[地区选择] 感谢大家的回答，最终选定首套房Cobbitty land and house package [复制链接]

发表于 2019-12-24 10:47 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2019-12-24 08:12
楼主说的cbd是哪一个是Oran park 么

据说是，但这个是饼，所以我把这个当成bonus

发表于 2019-12-24 10:47 |显示全部楼层

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zu365 发表于 2019-12-24 10:19
Who can say... only time.

那是，这个地铁站只要能动工我觉得估计就差不多了……

发表于 2019-12-24 10:48 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2019-12-24 10:04
cobbitty 在哪。。。。

在很靠西的地方……

发表于 2019-12-24 10:48 |显示全部楼层

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glk47 发表于 2019-12-23 23:49
楼主买的谁家的house and land package?

是啊……

发表于 2019-12-24 10:49 |显示全部楼层

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youxu819 发表于 2019-12-23 23:42
LZ 你有自住房买那OK 你没自住房，你买那里是干嘛的你的房租还要出3年？

我这套房的选择思路就是，第一套房如果能自住投资兼顾最好，不能兼顾偏向投资，但这样的话首付和还贷压力不能太大，这样好尽快买第二套房。现在毕竟还没结婚所以自住什么的也不急……

发表于 2019-12-24 10:50 |显示全部楼层

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Ya0Ya1 发表于 2019-12-24 10:40
三年后就知道是好是坏了！祝好运！

看地铁和购物中心吧，这两个能发展起来的话基本上应该不会亏，其它东西都是bonus

generalmeow

发表于 2019-12-24 11:03 |显示全部楼层

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恭喜恭喜

哎呀芒果

发表于 2019-12-24 11:10 |显示全部楼层

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pycckuu 发表于 2019-12-24 10:48
在很靠西的地方……

说实话那边的地就值开发商收地 10万，建筑成本 40-50万。5年包租虽然心动，你可以去看一下租赁细节和发租金细节其实都是噱头

youxu819

发表于 2019-12-24 11:12 |显示全部楼层

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pycckuu 发表于 2019-12-24 10:49
我这套房的选择思路就是，第一套房如果能自住投资兼顾最好，不能兼顾偏向投资，但这样的话首付和还贷压力 ...

你这样说也没错，谁都不想自己的房子跌，所以自住也要考虑投资属性，但是那个地方什么时候能发展起来真的要打个问号

马邦德

发表于 2019-12-24 12:07 |显示全部楼层

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pycckuu 发表于 2019-12-23 21:06
就算投资，我现在没有其它房产，地价不足65万也不需要交地税啊……

19年7月1日的新政是只要买Package投资就必须交1.6%的地税每年，你说的那个是老政策

michael128

金靴族

发表于 2019-12-24 13:14 来自手机 |显示全部楼层

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看了下地图，才明白为什么现在还能70万买个全新的house了

发表于 2019-12-24 13:35 |显示全部楼层

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哎呀芒果发表于 2019-12-24 11:10
说实话那边的地就值开发商收地 10万，建筑成本 40-50万。5年包租虽然心动，你可以去看一下租赁细节 ...

这个怎么说？我现在还没看到这些细节，等回头签合同的话我肯定需要看的……

cllinzhen

发表于 2019-12-24 13:37 |显示全部楼层

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楼主五房没带车库？以后全部停在院子或车道上？

发表于 2019-12-24 13:56 |显示全部楼层

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cllinzhen 发表于 2019-12-24 13:37
楼主五房没带车库？以后全部停在院子或车道上？

5房2.5卫1车位，因为包租价格不会受到车位的影响，只受房间数的影响，所以就没再加，加车库1万左右

闲人007

木屐族

发表于 2019-12-24 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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楼主自己喜欢就好

发表于 2019-12-24 13:57 |显示全部楼层

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michael128 发表于 2019-12-24 13:14
看了下地图，才明白为什么现在还能70万买个全新的house了

往里的想买太难了……

发表于 2019-12-24 13:57 |显示全部楼层

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闲人007 发表于 2019-12-24 13:57
楼主自己喜欢就好

这个不是喜欢，没办法，有钱我就买到海边了……

发表于 2019-12-24 14:04 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2019-12-24 12:07
19年7月1日的新政是只要买Package投资就必须交1.6%的地税每年，你说的那个是老政策 ...

新政的链接有没有？我查过NSW的官网，用官网的计算器算过，都不需要的……

youxu819

发表于 2019-12-24 14:08 |显示全部楼层

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pycckuu 发表于 2019-12-24 14:04
新政的链接有没有？我查过NSW的官网，用官网的计算器算过，都不需要的…… ...

加车库才1万啊，我自己想盖个车库都要2万多

cllinzhen

发表于 2019-12-24 15:26 |显示全部楼层

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pycckuu 发表于 2019-12-24 13:56
5房2.5卫1车位，因为包租价格不会受到车位的影响，只受房间数的影响，所以就没再加，加车库1万左右 ...

一般要租5房的家庭至少都2部车，建议还是加一个，1万块就是首付多一两千而已，好出租多了。

马邦德

发表于 2019-12-24 16:00 |显示全部楼层

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pycckuu 发表于 2019-12-24 13:04
新政的链接有没有？我查过NSW的官网，用官网的计算器算过，都不需要的…… ...

你问问你的律师吧，我当时就是因为顾忌这个税才没买的~~

竹鼠饲养员

发表于 2019-12-24 16:02 |显示全部楼层

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恭喜楼主！

tina-go

白金靴族

发表于 2019-12-24 17:07 |显示全部楼层

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pycckuu 发表于 2019-12-24 10:47
据说是，但这个是饼，所以我把这个当成bonus

请问你这个房子最近的火车站多少距离a 和商业多少距离

是哪个火车站和商店哪年建好

发表于 2019-12-24 19:00 |显示全部楼层

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马邦德发表于 2019-12-24 16:00
你问问你的律师吧，我当时就是因为顾忌这个税才没买的~~

这个……州政府网站上都没有的东西不会他们说有吧……回头签合同前我问问律师

发表于 2019-12-24 19:04 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2019-12-24 17:07
请问你这个房子最近的火车站多少距离a 和商业多少距离

是哪个火车站和商店哪年建好 ...

距离未来火车站，就业中心，1.5KM，距离目前现有的购物中心2KM，距离在建的公校1.2KM，距离现有的那个很不错的私校2KM，距离未来的小购物中心70米。

火车站是oran park站，牌子在地上竖着，地表都围起来了，但不知道什么时候建。

就业中心嘛，这个据说是和飞机场一起建，但，这些都是未知。

所以我说，现在知道的就只有，学校，在建，购物中心，在扩建，几个娱乐广场，在建。剩下的都是饼。

发表于 2019-12-24 19:05 |显示全部楼层

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cllinzhen 发表于 2019-12-24 15:26
一般要租5房的家庭至少都2部车，建议还是加一个，1万块就是首付多一两千而已，好出租多了。 ...

主要是因为包租，所以没想建……到时候卖的话，房子肯定是在贬值的，主要是指望地……

tina-go

白金靴族

发表于 2019-12-24 21:26 |显示全部楼层

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pycckuu 发表于 2019-12-24 19:04
距离未来火车站，就业中心，1.5KM，距离目前现有的购物中心2KM，距离在建的公校1.2KM，距离现有的那个很 ...

Oran park 火车站是哪年建？

我记得2026 是要建成st marys 到新机场，但是南线就是新机场, narellan, oran park, mt Annan 好像是没有承诺给建？如果我没有记错的话。