2020 澳房如何？

天涯浪客

sysmall 发表于 2019-12-17 11:00
靠QE吹起来的，往往是泡沫，除非你能找到接盘者。美国靠割各国的韭菜来支撑这个QE泡沫，下面来看澳洲在进贡 ...

70万以下的房子，政府帮着找接盘侠，不用担心吧。70万以下的房子卖了，就可以换100多万的房子了吧？

antinous

感觉还会小涨一点然后稳住。

去年赶在联邦大选前入手，现在很满意。

sysmall

天涯浪客 发表于 2020-1-6 14:33
70万以下的房子，政府帮着找接盘侠，不用担心吧。70万以下的房子卖了，就可以换100多万的房子了吧？ ...

70万以下的5%的首付，对于新购房者来说只是增加了负债。我个人对于这些很难积累出10%首付的人不看好他们能很容易归还。
现在购房者，有一些来至于降息之后收入降低的老人，他们去买一些老unit用于出租。还有一些改善住房条件的，这批人主要是百万左右的。但是这些人不足以支持房价继续上涨，需要有外国来的资金接盘和推动才行，现在主要看东南亚和南亚国家的移民了。

房价也是周期变化的，QE造成的房价上涨不可持续，澳洲央行不可能永远是减息，肯定会有加息过程，一旦有一个3-5年的连续加息过程，QE的泡沫就会引爆。所以我个人在享受QE带来房产升值的同时，做好降低杠杆的准备。

sheepYY

sysmall 发表于 2020-1-6 16:06
70万以下的5%的首付，对于新购房者来说只是增加了负债。我个人对于这些很难积累出10%首付的人不看好他们 ...

关于没有首付就缺乏还款能力是华人的思维，我很多local同事，薪水很高，但是一个人过日子花销很厉害，他们也想买房子，而且付极高的租金，但是苦于无法降低生活成本，攒不下钱。这拨人买了房子还款能力是很好的，澳洲这个政策也是这拨人最受益

nikead

matrix003201 发表于 2019-12-19 00:39
弱弱问一句什么是LD

应该是low density 吧

逆鳞龍

20年的主题是稳步向上，稳中带升

逆鳞龍

auseeker 发表于 2020-1-6 13:07
感觉这一波只是刚需进场，贷款尚未全面放开，后事如何，还真不好说。

贷款至少相当一段时间是不会放开了，甚至以往美好时光是不会有了

shenjeff

nikead 发表于 2020-1-6 17:13
应该是low density 吧

LD..............老大

逆鳞龍

shenjeff 发表于 2020-1-6 17:31
LD..............老大

LD…………领导

tina-go

天涯浪客 发表于 2020-1-6 14:28
今年的利好政策太多了，涨基本是肯定的。

上个周六，45度高温啊。中介朋友圈发来图文，说开放了十套房子， ...

45度看房，刚需！

tina-go

13年中-17年中，每年有10% 差不多么

悉尼四年大势涨了45% 差不多么

bourne126

大跌眼镜的大跌

bourne126

2017年初就准备好了等腰斩抄底

天涯浪客

sysmall 发表于 2020-1-6 15:06
70万以下的5%的首付，对于新购房者来说只是增加了负债。我个人对于这些很难积累出10%首付的人不看好他们 ...

加息就算了。我从2013年等到现在都没看到。。。

大道理，经济分析我也不懂，看看日本和台湾就明白了。日本怎么就不加息呢？

天涯浪客

bourne126 发表于 2020-1-7 02:18
2017年初就准备好了等腰斩抄底

抄到了吧？2019年上半年是个底。

Greenhorse

总觉得山火的影响会比想象的大。

pan123au

还是看移民人数，现在的新的apt太多，只有house 会涨的厉害，其它会微涨或者持平

jk007

涨跌顺其自然，有房的想卖，无房的想进

littleapple2016

公寓没戏，悉墨有地的，地点不太差的house肯定涨的。

vivawj

littleapple2016 发表于 2020-1-7 07:38
公寓没戏，悉墨有地的，地点不太差的house肯定涨的。

house涨价后卖给谁？你给本地人发工资吗

weedoo

上涨

asschemer007

vivawj 发表于 2020-1-7 07:27
house涨价后卖给谁？你给本地人发工资吗

本地人工资已经很高了

asschemer007

2020年house 看涨是肯定的

lucyliu8472

感觉山火和经济低迷，尤其山火严重政府还不给力，会严重打击消费者信心。

lucyliu8472

天涯浪客 发表于 2020-1-6 14:33
70万以下的房子，政府帮着找接盘侠，不用担心吧。70万以下的房子卖了，就可以换100多万的房子了吧？ ...

现在first home owner 计划，就是只能首次置业买60w以下的，才能拿补贴。。我想问，墨村哪里有60w以下的。。估计要unit了吧，悉尼好像70w以下能首次置业补贴。

天涯浪客

lucyliu8472 发表于 2020-1-7 09:03
现在first home owner 计划，就是只能首次置业买60w以下的，才能拿补贴。。我想问，墨村哪里有60w以下的 ...

我Bankstown的大部分房子都在70万以下。。。

lucyliu8472

天涯浪客 发表于 2020-1-7 10:05
我Bankstown的大部分房子都在70万以下。。。

我墨村房子和你的差不多。。

天涯浪客

lucyliu8472 发表于 2020-1-7 09:39
我墨村房子和你的差不多。。

根据我的观察，悉尼也不是说一定要买house.就像前段时间Epping卖的很普通的三房townhouse都150万了。有钱人太多了。

https://m.realestate.com.au/sold ... sw-epping-132558986

sysmall

天涯浪客 发表于 2020-1-7 05:00
加息就算了。我从2013年等到现在都没看到。。。

大道理，经济分析我也不懂，看看日本和台湾就明白了。日 ...

日本和台湾都是老龄化社会了，资金都是外流，人口增长很缓慢，也不接纳移民。绝大多数日本和台湾人投资本地房产都没有投资股票基金赚的多。

lucyliu8472

天涯浪客 发表于 2020-1-7 11:10
根据我的观察，悉尼也不是说一定要买house.就像前段时间Epping卖的很普通的三房townhouse都150万了。有钱 ...

墨村一样，华人热衷的区，85起步，100w ＋ 差不多，house。
60万区也有，比较差而已。不太适合家庭老人小孩居住。