小白第一次参与拍卖，居然成功了

pinkscooter

好奇是怎样的地形？能说一下吗，理解楼主保护隐私

是长长的drive way 开进去，在别人家后面

还是有坡度的地？corner block？

azazel

千金难买心头好。这就够了

Purplelight

无非你更想要 能负担的budget比人家多而已
策略不策略的 都是浮云

潜水老虎

恭喜

googles

a586702 发表于 2019-12-14 23:31
没有华人竞争才好，一个个钱多的 来了我就争不动了。这个房子对于它的受众群体来说是非常棒的房子，但是 ...

这么棒的房子只有一个华人买家 ...

mickey2020

向您道喜

a586702

Purplelight 发表于 2019-12-15 08:15
无非你更想要 能负担的budget比人家多而已
策略不策略的 都是浮云

这个是实话，先决条件。但是同样的人同样的拍卖，换一个方式的话 最后拿下来的价格可能就会不一样。而且最后两次出价其实已经超出了我的原计划，本来我已经严格按照计划打住了，但是想了一下 还是超标上了，最后也确实是这几千块的差异帮我拿下了心头好，如果当时放弃 现在一定心痛死

919

恭喜楼主拍卖成功，买到自己喜欢的房子不容易。

a586702

googles 发表于 2019-12-15 08:29
这么棒的房子只有一个华人买家 ...

不是华人热门区，加上地形上有所谓的风水问题（对我来说没问题 I don’t care），华人少不意外，当天基本都是白人。我的房子是买来住的 顺便对抗一下通货膨胀，巴不得不要来人把价格争上去，到时候比银行估价高个十几二十来万 贷款下不来，我普通人可没那么多钱来补这个gap。这个房子格局通透，院子精致小巧好打理，治安好 静街，离主要交通干道却不远，步行一两分钟到bus站，bus不到十分钟到火车站（开车五分钟），价格也合适（没有高溢价=捡漏），住起来非常的舒适宜人。

zu365

a586702 发表于 2019-12-15 08:39
这个是实话，先决条件。但是同样的人同样的拍卖，换一个方式的话 最后拿下来的价格可能就会不一样。而且 ...

说明你的原计划还是订的比真实意愿低了一点儿~

a586702

pinkscooter 发表于 2019-12-15 08:02
好奇是怎样的地形？能说一下吗，理解楼主保护隐私

是长长的drive way 开进去，在别人家后面

保险起见还是不直接说啦。总之是一个基本不会有builder来，华人看来可能“风水不好”，但实际上对于普通预算 自己住的买家来说是极好选择的地形，格局能非常通透，如果房主品味好的话可以做到无豪宅体格但有小豪宅韵味的感觉。怎么说，范冰冰和刘亦菲，这种就是刘亦菲的感觉。

zu365

Purplelight 发表于 2019-12-15 08:15
无非你更想要 能负担的budget比人家多而已
策略不策略的 都是浮云

从数学上说，基本上就是budget比人家多，策略是浮云。
但是从心理学上说，在出价过程中体现出强烈的意愿和深不见底的budget，的确有可能吓退意愿不坚定的竞争者（比如手头有另一套可选项的购房者）。
budget其实是弹性的，楼主的经验正体现了这一点。

kanweng

有钱买个开心就好， 恭喜楼主。

googles

三角形的地吗 ？这样可不一定能起到抗通胀的作用哦

jenny1994

恭喜楼主买到心头好

pinkscooter

a586702 发表于 2019-12-15 08:50
不是华人热门区，加上地形上有所谓的风水问题（对我来说没问题 I don’t care），华人少不意外，当天基本 ...

恭喜楼主

昨天看见一个 很好的 5-3-4 房子，900多米大地，在最近火热的悉尼城堡山，因为门牌号是44，估计华人不喜欢，只卖了1.365million

不知道买家是哪里人，但是真的太划算了

a586702

auseeker 发表于 2019-12-15 06:10
恭喜楼主，昨天我一路拍到最高，结果还不到房东的底价，非常懊恼。

这种情况的话，除非vendor太贪心，否则就是你对这个房屋的价格把控不到位，看了自己预算以外的房子。但是也不要懊恼，每一次没成功的拍卖都是很好的经验，你一定会买到心仪的房子的，加油！

zu365

a586702 发表于 2019-12-15 08:39
这个是实话，先决条件。但是同样的人同样的拍卖，换一个方式的话 最后拿下来的价格可能就会不一样。而且 ...

楼主做了很多功课，对卖家和竞争对手都了解的比较清楚，这对于你得出一个基于外部世界的理性的最高价很有帮助。

但是根据我之前在论坛上做的功课，各位大神的建议在楼主这个案例上得到了印证：最高价定在不管买到还是买不到，个人价值判断都不相伯仲的那个点，也就是你内在价值判断体系中这套房子的真实价值。如此一来，低于这个价格买到，对你都是合意的交易，高于这个价格没买到，你都不会后悔。

zu365

a586702 发表于 2019-12-15 00:16
玄学这东西信真的有，比如我很多事情都是开头不顺畅 要来点折磨，但柳暗花明，结果都还挺好的。工作 买房 ...

万事开头难，因为缺乏经验和知识。
愿意动脑子，不断学习成长的人，只要不是运气太差，总能柳暗花明。
楼主如此理性的人，相信自己，不用信玄学。

zu365

auseeker 发表于 2019-12-15 06:10
恭喜楼主，昨天我一路拍到最高，结果还不到房东的底价，非常懊恼。

没有进屋商谈吗？

a586702

zu365 发表于 2019-12-15 09:22
楼主做了很多功课，对卖家和竞争对手都了解的比较清楚，这对于你得出一个基于外部世界的理性的最高价很有 ...

从人性的角度来说，这个最高价定了意义其实也不是很大。比如我是第二高的竞标者，当晚回味的时候如果知道/以为/感觉超出这个最高价再追加个几千就能拿下的话，一定懊悔不已。重要的还是要震慑对手 不要让对方死咬着你不放，速战速决为上。 当然我这是自住还是首套 心境是不一样的，投资的人可以更理性。

a586702

googles 发表于 2019-12-15 09:12
三角形的地吗 ？这样可不一定能起到抗通胀的作用哦

什么地这楼已经猜了不少了，我就不确认了。 但是不管什么地形，只要能正常建房，从长远的角度来看都是可以轻松对抗通胀的。具体的我在前面楼层已经解释过了。

zu365

a586702 发表于 2019-12-15 09:31
从人性的角度来说，这个最高价定了意义其实也不是很大。比如我是第二高的竞标者，当晚回味的时候如果知道 ...

说明你的口袋相对于此房所在的区域还是比较深，有些西人是真的再多一千块也拿不出来了……

a586702

zu365 发表于 2019-12-15 09:28
万事开头难，因为缺乏经验和知识。
愿意动脑子，不断学习成长的人，只要不是运气太差，总能柳暗花明。
楼 ...

哈哈哈 说笑的 我连风水都不信怎么会信玄学呢。不过运气成分确实有，但每一次老天爷给我的机遇我自己都十二分努力把握了，算是求仁得仁吧。

a586702

zu365 发表于 2019-12-15 09:35
说明你的口袋相对于此房所在的区域还是比较深，有些西人是真的再多一千块也拿不出来了…… ...

是这样的，碰到预算比你高的说什么都没用。我这套策略在于帮助自身在对手预算和你差不多的情况下拿下房子，或者自身预算最高的情况下尽可能避免对手抬价

b4summer

恭喜恭喜，买到就是赚到，何况价格不错

tasuni

googles 发表于 2019-12-15 09:12
三角形的地吗 ？这样可不一定能起到抗通胀的作用哦

没有必要这么说。既然是拍卖而且有人争，证明就是有潜力的房子。

长红

恭喜一下，有戴黑超么？

mousegan

楼主有一点策略我是同意的，出价快准狠，虽然说预算是最终决定的因素，但是还是可以有技巧的，比如你的预算就有2m，那么价钱到1.8的时候，别人都是1万1万的加，那么你就2万的加，这时候也许预算2m的其他买家就会觉得你的预算可能有2.2m，在气势上压倒对手。恭喜LZ买到自己心仪的房子，大家都心仪的房子恐怕也不会那么容易拿下来

iambitioust

恭喜一下楼主，能感觉到楼主兴奋的心情，这套策略不管有没有用，但是生活中这种喜欢钻研的，做事理性讲究策略的人不管做什么都不会太差的。那种说只要钱够就行一看就是钱容易来的，生活中没什么实战经验的人说出来的。

不过楼主文中总说自己不在乎最后加多的那几千，不在乎超出预算的那一点，其实恰恰说明了你很肉痛那一点，反复用千金难买心头好来自我安慰而已。别问我是怎么知道的，这种经历很多人都有，呵呵，很正常的