Epping NSW 这两套拍卖结果看不懂，房市已疯？

shirleyhelj

华人威武呀

something110

没啥看不懂的，2E房价低谷的时候也没跌去多少，成交的烂房子占多数，好房子基本不上市。
现在市场一回暖，鬼佬又出来卖房了，弄个好价格，去养老了。
认识几个朋友，也陆陆续续在2E那边买和看。
听他们说很多华人二代在父母的支持下也都准备买在附近。华人买了房子就是Hold着，2E肯定是成交一套少一套。
估计现在价格洼地就剩Epping和Carlingford的border那里了。Epping学校和火车站附近的地价也要2M起了。
现在看2E的唯一缺点就是没有大的shopping mall。

aruba

涨涨涨

figtree1

mooncase 发表于 2019-11-30 20:04
第一套为什么不能开发？看着frontage挺宽的 还有park view，没去看过，不懂

Carlibgford Rd 北边目前还是执行Hornsby council的规划，不能建duplex, 要等几年。

mooncase

figtree1 发表于 2019-12-1 01:04
Carlibgford Rd 北边目前还是执行Hornsby council的规划，不能建duplex, 要等几年。

听说过，说是5年内不能开发，现在只剩两年了，估计开发商屯着吧

glk47

kaixinmahua

第一套真的看不懂，光一块地就上2M啦？突然觉得三周前拍出去那套11 downing st 太值了。哪能买到后悔药啊

冰与火之歌

mooncase 发表于 2019-12-1 08:54
听说过，说是5年内不能开发，现在只剩两年了，估计开发商屯着吧

两年后也未必能起duplex，parammatta council正在征集意见从新做epping的LEP，一共三个方案，1.整个区按照parramatta council规定办，符合650平+15米宽的全部可以起duplex，2.全部不可以，包括现在能起的区块，3各个区块保持原来council的规定不变，目前看来很大几率是第三个方案 保持原来个各个council的规则不变

Anna_Chen999

kaixinmahua 发表于 2019-12-1 10:23
第一套真的看不懂，光一块地就上2M啦？突然觉得三周前拍出去那套11 downing st 太值了。哪能买到后悔药啊 ...

现在回头看好多都是错过的白菜价

something110

kaixinmahua 发表于 2019-12-1 10:23
第一套真的看不懂，光一块地就上2M啦？突然觉得三周前拍出去那套11 downing st 太值了。哪能买到后悔药啊 ...

11 Downing st那套没有potential，就是套自住房，而且地势前高后低。
16 mountain st 这块800多平的大平地实在是难得。

kaixinmahua

Anna_Chen999 发表于 2019-12-1 10:36
现在回头看好多都是错过的白菜价

这可才三周啊，我的天呢

kaixinmahua

something110 发表于 2019-12-1 10:39
11 Downing st那套没有potential，就是套自住房，而且地势前高后低。
16 mountain st 这块800多平的大平 ...

好吧，我确实只是从自住的角度看的

Anna_Chen999

something110 发表于 2019-12-1 10:39
11 Downing st那套没有potential，就是套自住房，而且地势前高后低。
16 mountain st 这块800多平的大平 ...

想要请教一下，这块地800多平方米，并不符合目前550平方米分地的要求，所以它的潜力是在哪方面呢？谢谢

Anna_Chen999

冰与火之歌 发表于 2019-12-1 10:30
两年后也未必能起duplex，parammatta council正在征集意见从新做epping的LEP，一共三个方案，1.整个区按 ...

不知道以后对分地550平方米的要求会不会有所改变，多年前500平方米就可以满足分地的要求，1000平方米的地可以划分两块，现在需要1100

something110

Anna_Chen999 发表于 2019-12-1 11:02
想要请教一下，这块地800多平方米，并不符合目前550平方米分地的要求，所以它的潜力是在哪方面呢？谢谢 ...

认真的讲，我对EPPING的这个区不是特别熟，所以那边council的相关规定我也没有大的了解。
只是从户型，位置和地块方面泛泛而谈一下。
投资房产就想像股票一样，潜力股就是握住，等待利好。
如果一切利好都在眼前能见到，或者兑现了，那价值就会更高。
想想十年前的castle hill，地铁有计划的时候，投资者逐步开始入市，五年前就有朋友用castle hill的房子换了套Pymble的房子。
所以我觉得买房投资或者自住眼光要远一点，当然运气也会占一部分。

Anna_Chen999

something110 发表于 2019-12-1 11:21
认真的讲，我对EPPING的这个区不是特别熟，所以那边council的相关规定我也没有大的了解。
只是从户型，位 ...

确实是，买房子和买股票一样，看准潜力股耐心等待很重要

yangarnet

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=2

shirleyhelj

看完以下的房子， 我觉得这2个的价格很正常额

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-132188894

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131712382

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-132150558

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131801034

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131743282

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131664874

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-131344918

https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-128927630

figtree1

shirleyhelj 发表于 2019-12-1 12:46
看完以下的房子， 我觉得这2个的价格很正常额

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-ep ...

你列的这些大部分是在carlingford Rd 南边，可以马上开发的地。9 Mountain st. 这套恰恰证明了这几个月的疯涨，同一条街，9号八月卖出，房子状况好太多了，最重要地大了很多，是超千平米的大地，也才卖出207万。

shirleyhelj

按比例来说就是小涨小涨。

今年10%差不多啦

vista09

很多人重点都在能不能开发。其实有多一点钱，住的房子区好、生活便利，有个大大的园子是很开心的事。

大笨鱼是我

爱平历来是华人追捧的买房热区。最高均价从二百四十万跌到一百五十多万，几乎是百分之四十的降幅，是超跌。现在强力反弹到均价一百六十多万，很正常！预测明天会反弹到二百万以上。一四五预测明天也会反弹到二百万以上。

lydiaqq1985

vista09 发表于 2019-12-1 18:01
很多人重点都在能不能开发。其实有多一点钱，住的房子区好、生活便利，有个大大的园子是很开心的事。 ...

我也觉得大多数人追求的是空间，一家老小住的舒服，老人种菜 孩子院子奔跑玩球，大人后院烧烤party ,我觉得真的买来做开发的房子太破了，自住好难受，人活一世有能力的话还是愿意家人生活好一点：）

Wooduck

哪里人比较多？

tbataar

这样大小的地，在epping不算离谱。因为房子看起来破，只要结构没问题其实不是特别重要。我以前买的房子也是卖相不是太好，但装修后，总共5万不到，整个的样子就完全不一样了。而且是因为按自己的风格做的装修，现在怎么住怎么舒服。所以将装修的费用加进去一看，其实也不算太多。

lydiaqq1985

tbataar 发表于 2019-12-1 20:07
这样大小的地，在epping不算离谱。因为房子看起来破，只要结构没问题其实不是特别重要。我以前买的房子也是 ...

感觉双砖结构格局很差类似鬼屋那种house 要冻到结构的话是不是非常贵，我记得朋友买了个结果好像要改结构加卫生间做管道加上院子要15万？

tbataar

lydiaqq1985 发表于 2019-12-1 21:42
感觉双砖结构格局很差类似鬼屋那种house 要冻到结构的话是不是非常贵，我记得朋友买了个结果好像要改结构 ...

双砖是外墙，一般装修很少动外墙的。如果必须要，那确实贵。内墙改动的话看起来很多活，但其实比较容易。改动也不是随心所欲，还是要考虑受力结构之类的细节。可能你朋友的改动不一样，难以直接比较

tbataar

lydiaqq1985 发表于 2019-12-1 21:42
感觉双砖结构格局很差类似鬼屋那种house 要冻到结构的话是不是非常贵，我记得朋友买了个结果好像要改结构 ...

最贵是浴室，其次是厨房。

lydiaqq1985

tbataar 发表于 2019-12-1 22:35
双砖是外墙，一般装修很少动外墙的。如果必须要，那确实贵。内墙改动的话看起来很多活，但其实比较容易。 ...

是的，因为原来的格局太差了，鬼屋一样，窗户很小，潮湿阴暗，房间小，所以要动结构，双砖的还需要走电线也很痛苦，后来报价15万+ 朋友果断决定撑个10年推倒重建了…

lydiaqq1985

tbataar 发表于 2019-12-1 22:37
最贵是浴室，其次是厨房。

是的 厨房浴室最贵，要动管道加卫生间也很贵………双砖的重新布电也贵………