Vendor要我付搬家费 我该怎么办

twinklestar

deen 发表于 2019-11-30 06:35
签的unconditional 合约，现在查不查不影响任何现状，鉴于现在的房东现况定金不能提前放，房子检查交割后 ...

感激你这么早就在线！其实我明白，可我希望我自己可以去选择作为或不作为，但起码让我知道是有没有问题，有的话都有啥问题

我也没想和他杠。他这几次有些任性大劲了：提前交割，我配合。同意我们做Building Inspection后又变卦，因为法律允许那我没话。我只做最后的inspection，ok。现在能提前了，他要敲我竹杠。
所以对他，想防范一下，想找个solicitor咨询

twinklestar

deen 发表于 2019-11-30 06:42
可能是流拍房价卖，房东又急于卖，价格没卖到心理价位，心里不爽

对。他认为他房子价格老好了。但实际上并不是。流拍的后再定的价位，我都没有讲价。事实上他的房子差不多翻了一翻了。我都不觉得之后还会涨多少。

twinklestar

粤式油鸡 发表于 2019-11-30 06:46
90天交割有什么坏处？按合同来就好了

没啥坏处，我上礼拜告知租房中介退租，房东挽留，后来知道是买了房子就同意了。就是我麻烦一些，和他们好好解释一下再多租一段。

samtheexpert

每个州的法律不一样的，VIC比较保护卖家，到最后你的权利最多是取消买卖。https://m.yourinvestmentproperty ... tlement-263418.aspx

粤式油鸡

twinklestar 发表于 2019-11-30 06:56
没啥坏处，我上礼拜告知租房中介退租，房东挽留，后来知道是买了房子就同意了。就是我麻烦一些，和他们好 ...

宁可继续租一短时间吧，既然卖家想占便宜，就不要便宜了卖家

twinklestar

samtheexpert 发表于 2019-11-30 06:57
每个州的法律不一样的，VIC比较保护卖家，到最后你的权利最多是取消买卖。https://m.yourinvestmentpropert ...

感谢你！我就想知道这个，昨晚查到很晚，也想和律师聊聊，看terminate是否会损失订金，损失多少，我还有点什么权利。

Buyer‘s rights in Victoria

Unfortunately, a buyer doesn’t have as many legal rights in Victoria. They have no right to enforce payment of penalty interest by the seller, and only after a 10-day delay is the buyer able to terminate the contract.

twinklestar

粤式油鸡 发表于 2019-11-30 07:01
宁可继续租一短时间吧，既然卖家想占便宜，就不要便宜了卖家

是。家教少没关系，他起码得按规矩办事。

samtheexpert

twinklestar 发表于 2019-11-30 07:04
感谢你！我就想知道这个，昨晚查到很晚，也想和律师聊聊，看terminate是否会损失订金，损失多少，我还有 ...

买房子是大事，就看你对这个房子的喜爱程度了，还是周一找个好的过户律师吧

deen

twinklestar 发表于 2019-11-30 06:50
感激你这么早就在线！其实我明白，可我希望我自己可以去选择作为或不作为，但起码让我知道是有没有问题， ...

所以鉴于现在房东的状况，尽量少要求他，本来就是一个心理问题，现在做检查与不做，改变不了什么。定金鉴于现在情况不能提前放，告诉他银行今年最后能交割的日期好像是16/12，明年最早日期是20/1

twinklestar

samtheexpert 发表于 2019-11-30 07:07
买房子是大事，就看你对这个房子的喜爱程度了，还是周一找个好的过户律师吧 ...

嗯！

dpsa

其实队vendor不利得，他还要还银行利息的。提前交割，他就不用还利息了。要告诉他。利息少钱呢

twinklestar

dpsa 发表于 2019-11-30 07:10
其实队vendor不利得，他还要还银行利息的。提前交割，他就不用还利息了。要告诉他。利息少钱呢 ...

对哦，忘记他也有贷款的。合同上他是under morgage

winn

这都什么事啊，居然为这点蝇头小利来为难别人。。。。。哎

forfuture

真的不需要为卖家考虑。得按你这边的情况来。按合同时间settle对你有不好的影响吗。没有的话就按合同来。
不太明白为什么一开始不找solicitor。看合同，和对方交涉什么的都有帮助。中介在合同签了后就没义务了。他的中介费已然到手了。中介是不会为买家考虑的。
法律整体都是保护卖家的。settlement日期之后卖家也有可能不搬走。让他们搬的话有流程要走。NSW这边卖家在settle前有权利要求推迟settlement日期，买家也没啥好做的。要么等要么取消合同。取消的话定金有可能拿不回来

找个靠谱的solicitor帮你看吧。

twinklestar

deen 发表于 2019-11-30 07:07
所以鉴于现在房东的状况，尽量少要求他，本来就是一个心理问题，现在做检查与不做，改变不了什么。定金鉴 ...

对，对于这样的人，我还真是没有打交道的经验。鉴于他出尔反尔，正常讲话的感觉他是登鼻上脸。所以想和Solisitor了解一下，再怎么wording给他发信。我的过户师好像太过温柔，并不怎样为我讲话，可能因为是unconditional，也做不了什么。所以特别想找个律师聊一聊

deen

twinklestar 发表于 2019-11-30 07:23
对，对于这样的人，我还真是没有打交道的经验。鉴于他出尔反尔，正常讲话的感觉他是登鼻上脸。所以想和So ...

放心，你只要表明你的态度，基本他应该会配合一起交割的

twinklestar

forfuture 发表于 2019-11-30 07:21
真的不需要为卖家考虑。得按你这边的情况来。按合同时间settle对你有不好的影响吗。没有的话就按合同来。
...

这点我后悔！现在找吧！您有solicitor推荐吗？我真的需要一位肯为我讲话的律师，我在维州

twinklestar

winn 发表于 2019-11-30 07:19
这都什么事啊，居然为这点蝇头小利来为难别人。。。。。哎

应该认为我狗屁不懂好欺负吧。但我可以学，我可以长记性啊

forfuture

twinklestar 发表于 2019-11-30 07:26
这点我后悔！现在找吧！您有solicitor推荐吗？我真的需要一位肯为我讲话的律师，我在维州 ...

我在NSW。估计帮不上什么忙了。

twinklestar

forfuture 发表于 2019-11-30 07:30
我在NSW。估计帮不上什么忙了。

那也十分感激！！网上我能做的不多，只有分享，若有机会线下，我会好好感谢足迹给我帮助的各位！回头我一位一位补分分,

dpsa

forfuture 发表于 2019-11-30 07:21
真的不需要为卖家考虑。得按你这边的情况来。按合同时间settle对你有不好的影响吗。没有的话就按合同来。
...

settle date 不搬走，给几天notice。没有合适理由就可以上厅法庭了。
solicitor做不了什么。他们就是帮你走流程。其他还是你自己。

twinklestar

dpsa 发表于 2019-11-30 07:43
settle date 不搬走，给几天notice。没有合适理由就可以上厅法庭了。
solicitor做不了什么。他们就是帮你 ...

上法庭，我是找solicitor，barrister还是property lawyer？
我很confuse，怎么和超市一样这么多种

yuxuanlin

你可以，同意提前交割，提前提取定金，需要签S 27, 这个不是敲竹杠，挺多人要求的，可以签

要你付搬家费，由律师回复不同意就可以了。

个人认为，这里没有什么敲竹杠，都是双方协商。你同意的或不同意的，告诉律师，律师会帮你措辞好，发给他的律师。

dpsa

twinklestar 发表于 2019-11-30 07:33
那也十分感激！！网上我能做的不多，只有分享，若有机会线下，我会好好感谢足迹给我帮助的各位！回头我一 ...

这个就是你自己做决定的。solicitor不能帮你做决定。但是你可以问他意见，你有什么option。你自己做决定。
你这个没啥啊。你这周就跟你solicitor说他说很愿意提前交割，但是搬家费你不会出。顺便提醒他，房贷的利息。提前交割对他有利。他就明白了。你最坏的打算有两个选择1.等到交割日期，你拿不到2000？2.跟他协商搬家费，少出点，你还能拿到2000。

权衡利弊。这点钱相对房子都是小钱。

dpsa

twinklestar 发表于 2019-11-30 07:48
上法庭，我是找solicitor，barrier还是property lawyer？
我很confuse，怎么和超市一样这么多种 ...

先问你的solicitor他负责么？不负责就找个律师，或者自己。这都是后话。你目前不涉及。我就是回复那哥们说的vendor不settle也没办法。其实也不是。

twinklestar

mania7 发表于 2019-11-29 23:20
那你就按照合同的时间settle。。估计是女朋友吹了

没吹。互相点赞呢。

twinklestar

。。。

Y叔

那就按合同正常交割就行了，不要提前了

虞宅与美丽

不同意就好了，也无所谓敲竹杆。有的人就是什么要求都敢提，反正试试没坏处。

你只要有选择，可以说不，就行。

twinklestar

Rocher1895 发表于 2019-11-30 01:57
NAB新房$2000延期至2020年6月30日，和他耗下去，加油

Rocher您好，谢谢你的回复，我确认了贷款有效期可以到我合同日，也的确像你所说，还是能有$2000的Bonus，感谢你提供的信息！