记录一下在土澳首置业的经历

白雲山民

sophialee0828 发表于 2020-1-6 20:24
你好 非常感谢你的分享 我也是首次置业 近期打算看房了 我还没成家 这套房长远打算是给父母养老住的 我个人 ...

卡市，中文就畅通无阻。

SMWYE

非常真实，买套房买得精疲力尽了

逆鳞龍

没事，多买几次就熟悉了。这种事情也是无它，手熟而已

竹鼠饲养员

sophialee0828 发表于 2020-1-6 21:24
你好 非常感谢你的分享 我也是首次置业 近期打算看房了 我还没成家 这套房长远打算是给父母养老住的 我个人 ...

其实大家劝你不买APP的原因很简单，且不说保值不保值，但是special levy这一项，没人愿意出现万一的情况，要买APP我觉得朝向地点必须无敌，卧室朝北，静街，步行火车站（公交站），地下室阴雨天无明显漏水，墙角门缝无明显开裂，strata report完好，无明显纰漏，如果想满足上述条件，我觉得还是可以入手的，但是估计很少很少。再谈保值，为何都说APP不保值，因为澳洲本土文化是基于house建立起来的，若非所有house都灭绝了，那APP还是无还手之力，可是当我买完房在家附近随便走的时候，沿着火车线向北走发现，其实很多安静的小路，靠近火车站的，都盖成了三四层的APP，而且很多，说明需求还是有的，只不过论潜力讲，无法与house媲美。但是房价一直以来都是demand and supply来控制，潜力也一样，无论你喜欢APP还是不喜欢APP，总有人喜欢APP，而且APP也有自己优势。综上，APP三个条件：朝向 地点 strata三点若无问题，我觉得可以入手。

另：两房house估计买不到了，不过可以看两房townhouse/villa其实也很多，可以参考

地点：百万预算我觉得APP可以考虑Netural Bay附近以及沿着North Shore Line Artarmon站以下 这些地方两房我觉得都可以
          House或者Townhouse，可以考虑Hornsby 再往山里走的Asquish Mt Colah Normanhurst Thornleigh Westleigh 这些是以Hornsby为商业中心或者西北边Baulkham Hills Carlingford Castle Hill这三个区（以Castle Hill为商业中心），不过这三个区华人较多，也是房价最先起来的区，现在已经不便宜了 预祝层主2020喜提豪宅！

greycat

恭喜楼主买到房子

逆鳞龍

竹鼠饲养员 发表于 2020-1-7 09:00
其实大家劝你不买APP的原因很简单，且不说保值不保值，但是special levy这一项，没人愿意出现万一的情况 ...

Townhouse和Villa千万不要买两房，不实用且价格不低。另外要说Special Levy但凡Strata Title，Community Title的都会存在这种可能性，所以Townhouse和Villa都免不了，但也不应该夸大这种费用，要知道平时交的Admin和Capital Work费用也不是吃干饭的，而且还是要项目和房屋本身

sophialee0828

竹鼠饲养员 发表于 2020-1-7 09:00
其实大家劝你不买APP的原因很简单，且不说保值不保值，但是special levy这一项，没人愿意出现万一的情况 ...

谢谢楼主 非常中肯 预祝未来多买几套豪宅 坐拥千万资产 哈哈哈₍ᐢ⸝⸝›  ̫ ‹⸝⸝ᐢ₎

羊宝宝妈

是这樣的

anglas01

Thanks mate

tina-go

竹鼠饲养员 发表于 2019-12-24 09:28
最后买了一个lot分了两家的那种，two lots strata title self-manage，家里带个小院子 ...

这个价位比th怎样，比house 怎样

竹鼠饲养员

tina-go 发表于 2020-1-10 07:35
这个价位比th怎样，比house 怎样

在相同房间和卫生间数目的情况下，装修风格与house中等风格相近情况下，价格大概是townhouse和house价位区间的30%-40%左右，或比同相近时间townhouse最高价。如果装修好，未来十几年都无大变动的那种，价格可达区间80%左右

tina-go

竹鼠饲养员 发表于 2020-1-11 08:16
在相同房间和卫生间数目的情况下，装修风格与house中等风格相近情况下，价格大概是townhouse和house价位 ...

谢谢你说的这么具体。

你这个房子 地有多大呢？

我还是有点没明白你说的这个30-40% 我家也是类似情况，我觉得是比所有th要高。是house的最低价。

竹鼠饲养员

tina-go 发表于 2020-1-11 09:20
谢谢你说的这么具体。

你这个房子 地有多大呢？

地500比如这个区townhouse均价90，house均价100，那30%就是93左右。如果是house最低价，那我觉得应该是你家装修不错，或者是入手时有人跟你抢了，不过我也说不准了，这只是我的一个大概的感觉

tina-go

竹鼠饲养员 发表于 2020-1-11 10:14
地500比如这个区townhouse均价90，house均价100，那30%就是93左右。如果是house最低价，那我觉得应该是你 ...

谢谢 明白你意思了。肯定比house 均价便宜多了。就是这个区最破最差的house最斜最烂的地、 这个价位。也是500多的地。

竹鼠饲养员

tina-go 发表于 2020-1-11 17:28
谢谢 明白你意思了。肯定比house 均价便宜多了。就是这个区最破最差的house最斜最烂的地、 这个价位。也 ...

嗯，差不多，毕竟没有strata，而且不动结构基本不需要报备，还带个小院子

luke888

买房的时候两个人会吵很多架,到时候都听媳妇的就对了.