储行行长演讲引发关注：「距离量化宽松还有两次降息

Jade19

天涯浪客 发表于 2019-11-28 17:04
多说一点我对投资房的理解。我们经常看到这样的理财产品，比如说从30岁起，每月存2000给理财公司，20年后 ...

而且租金抗通账，自己管理房产好过把钱给理财公司，当然出租房和各种租客打交道也是斗智斗勇超心费神～ 各有利弊，看个人的情况适合哪种方式吧.... 我是不放心自己的钱别人管，就自己多超点心吧

Jade19

opkl00 发表于 2019-11-28 16:46
还自住房贷款吧，还是不懂你说的房产最大缺点是流动性？可以解释一下吗？谢谢 ...

可以考虑用Super 钱还自住房贷，保留投资房收租金～

Jade19

粤式油鸡 发表于 2019-11-27 17:35
降息和qe哪个更管用？

对房价上涨都管用

opkl00

谢谢大家的好建议，欢迎更多的好建议，希望明年做出正确的决定！

zhouyangren2002

天涯浪客 发表于 2019-11-28 17:04
多说一点我对投资房的理解。我们经常看到这样的理财产品，比如说从30岁起，每月存2000给理财公司，20年后 ...

领租金，也就是自己养自己，不拿政府的养老金

lummar

datou1981 发表于 2019-11-27 18:27
如果对澳洲经济...都没啥用

基本都是反作用。经济基于预期，降息只会让预期变得更差。QE就更别提了，虽说都是A开头的国家，土澳想玩QE怕是嫌死慢了

天涯浪客

zhouyangren2002 发表于 2019-11-28 19:45
领租金，也就是自己养自己，不拿政府的养老金

政府养老金要67岁才能拿，还要证明自己足够穷。我还年轻，先想想不靠政府的方法。

LGM

datou1981 发表于 2019-11-27 18:27
如果对澳洲经济...都没啥用

LGM

opkl00 发表于 2019-11-28 06:40
为什么说QE房价涨？不懂就问！

吹泡泡，看大家喜好了

weedoo

天涯浪客 发表于 2019-11-28 17:04
多说一点我对投资房的理解。我们经常看到这样的理财产品，比如说从30岁起，每月存2000给理财公司，20年后 ...

道理相同

likespring

有机六兽 发表于 2019-11-28 06:31
阅读原文 我的理解是两年内都不会降息到0.25 也不会QE 为什么同一篇文章 大家理解这么不同  ...

有些人的wishful thinking, qe对于普通挣工资的人来说其实是剥削。

mmqq123

michaelaa 发表于 2019-11-27 19:17
很快，市场普遍认为，明年上半年以前就会完成两次降息

明白人。

likespring

有机六兽 发表于 2019-11-28 06:31
阅读原文 我的理解是两年内都不会降息到0.25 也不会QE 为什么同一篇文章 大家理解这么不同  ...

有些人的wishful thinking, qe对于普通挣工资的人来说其实是剥削。

Jade19

有机六兽 发表于 2019-11-28 06:31
阅读原文 我的理解是两年内都不会降息到0.25 也不会QE 为什么同一篇文章 大家理解这么不同  ...

最后特别强调QE不会马上现在，言下之意随着经济进一步无明显起色，也就会QE了。我也看不到目前能靠什么改善经济，所以，非QE不可～～～

opkl00

zhouyangren2002 发表于 2019-11-28 20:45
领租金，也就是自己养自己，不拿政府的养老金

都到退休年龄了自住房房贷等着投资房涨了卖掉还自住房贷款。哪有能力自己养自己

sheepYY

如果有能力在退休以前有一套还清的自主放和两套基本还清的投资房 养老不愁啦

天涯浪客

likespring 发表于 2019-11-29 08:16
有些人的wishful thinking, qe对于普通挣工资的人来说其实是剥削。

对于普通人来说，能做到的事情是如果QE来了，你能怎么办?而不是由普通人决定要不要QE和什么时候来QE。这个关系能理清楚吧？

Jade19

sheepYY 发表于 2019-11-29 10:59
如果有能力在退休以前有一套还清的自主放和两套基本还清的投资房 养老不愁啦 ...

一套还清的自住，一套投资房的租金收入加上部分养老金和有两个投资房相比，现金流生活水准差别不大的～ 升级自住房在目前的政策下更有利

Jade19

天涯浪客 发表于 2019-11-29 12:42
对于普通人来说，能做到的事情是如果QE来了，你能怎么办?而不是由普通人决定要不要QE和什么时候来QE。这 ...

对普通人来说，QE来了是不是只有买房或者海外投资了？目前看QE的概率蛮高的，就是早晚而已～～ 目前大佬们在准备迎接QE吧，等一切更明郎了，留给小民的机会也不多了…… 等大佬们都布署到位，银行再放开贷款，韭菜就冲来被收割 ～～

tycyw

sheepYY 发表于 2019-11-29 10:59
如果有能力在退休以前有一套还清的自主放和两套基本还清的投资房 养老不愁啦 ...

好奇问一下两套基本还清贷款的投资房是指的公寓还是HOUSE呢？
我自己也粗略算过养老的事情，如果是公寓房，租金平均在500刀每周，一个月2000刀，给中介的佣金+STRATA+水费+COUNCIL费合计每月也得500刀，还不算租客要求的各种维修费用。也就是一个公寓房税前1500刀每月收入，两个就是3000刀，交税后可能就剩2700－2500刀了（投资房已经是正现金流了应该没什么可负扣税的了吧？）
退休两个人生活，没有房贷，自住房如果是HOUSE，水电煤气+council费+网费+房屋保险+车保险和保养+看病私保等固定支出每月就要1500－2000了，剩下的钱吃饭，买药，看SPECIALIST，买日用品等等的生活支出能就很捉襟见肘了，如果再有个额外的大开销可能就只能卖投资房了

Jade19

tycyw 发表于 2019-11-29 12:56
好奇问一下两套基本还清贷款的投资房是指的公寓还是HOUSE呢？
我自己也粗略算过养老的事情，如果是公寓房 ...

退休前Refinance 贷出钱备作急用资金～

sheepYY

tycyw 发表于 2019-11-29 12:56
好奇问一下两套基本还清贷款的投资房是指的公寓还是HOUSE呢？
我自己也粗略算过养老的事情，如果是公寓房 ...

这个可能是不够的，但这个是我目前土澳能想到的最好的养老手段了（除了有自己生意或者超大额投资的）。
养老金毕竟是现金，现金就会贬值，pension的钱几乎可以忽略不计，那个和国内低保差不多。

我觉得养老的理想其实是国内的政策，根据工作时期的工资和缴纳标准，给退休人员退休金，并且随着社会标准的提高可以相应的提高，这个钱可以一直发放到离开，而且基本上可以保障和工作时期相近的生活质量。

土澳除了可怜的pension，没有这种无限期发放的钱，super也是有限的，活的够久可能就用完了。 要有一份可以和CPI一起成长的被动收入，可能房租最合适吧。

有其他手段可以分享

sheepYY

Jade19 发表于 2019-11-29 12:47
一套还清的自住，一套投资房的租金收入加上部分养老金和有两个投资房相比，现金流生活水准差别不大的～  ...

同意

tycyw

sheepYY 发表于 2019-11-29 13:25
这个可能是不够的，但这个是我目前土澳能想到的最好的养老手段了（除了有自己生意或者超大额投资的）。
...

我也想知道还能有啥其他选择啊，而且还清两套投资房本身就是挺大的挑战，两套公寓房最便宜了也要100万澳元，一套自住HOUSE120万到150万，也就是在退休前要有220万到250万资产，压力山大啊。

我们还缴纳着国内的养老金，按照现在的标准退休后每月能有将近1000澳元每人，而且这部分是免税的，再加上投资房的收入应该能过上正常的生活，不至于捉襟见肘。但是前提是国内的养老金系统别崩溃。还得再退休前攒足200万以上的资产。感觉退休遥遥无期啊

sheepYY

tycyw 发表于 2019-11-29 13:41
我也想知道还能有啥其他选择啊，而且还清两套投资房本身就是挺大的挑战，两套公寓房最便宜了也要100万澳 ...

如果投资房选的好，租金投资收益稳定在4%上下，按照现在的利率是可以cover本息同还的。经营的好，投资房有了首付以后，后期实际付出的比例并不高，集中精力payoff自住房就好了。

相比澳洲的经济体系，国内的体量更大，其实更安全保险，给国内交养老金是对的，比澳洲的pension靠谱很多很多。

还有super，工资可以的话退休了super也有60-120w不等，有些还可以更高。

最主要的重点就是要有抗通胀的资产，这种资产比较少，股票+房产都是，股票风险高一点

想起来为什么回这个帖子，不是说QE，QE就是钱贬值啊。。。

天涯浪客

tycyw 发表于 2019-11-29 12:41
我也想知道还能有啥其他选择啊，而且还清两套投资房本身就是挺大的挑战，两套公寓房最便宜了也要100万澳 ...

我觉得你忽略了时间的力量。投资房产就是要有耐心啊。。。说的再清楚点，就是要忍住了不卖嘛。我第一套房28万买的，两房公寓，现在租金440一周，第二套房42万买的，四房联排，租金570一周。一共70万，1000一周的租金。。。

tycyw

天涯浪客 发表于 2019-11-29 14:38
我觉得你忽略了时间的力量。投资房产就是要有耐心啊。。。说的再清楚点，就是要忍住了不卖嘛。我第一套房 ...

真不错，都PAID OFF了话现在就可以退休了。不过你买的很早吧，现在哪儿有28万的公寓，40万的town house啊，我是说悉尼，别的城市不知道会不会有这么低的

现在的公寓，两个卧室的基本都是50万起步了，可能西区还有40多万的，即使拉长到10年20年的时间跨度我也不敢相信还能翻倍，如果西区公寓像AUBURN那种要是都80万买两居室了，那其他好区的公寓得多贵啊，还有那些HOUSE不是更是天价了。到那个时候工资也得是10万刀年薪是起步价了吧。

天涯浪客

tycyw 发表于 2019-11-29 14:46
真不错，都PAID OFF了话现在就可以退休了。不过你买的很早吧，现在哪儿有28万的公寓，40万的town house啊 ...

我是在悉尼啊。我所有的投资房都在一个区啊，我大概花了五年的时间，从2009年到2014年，每个周六都看房，只看一个区。你想想，如果一年看五个区，肯定不如五年看一个区的效果好啊！

Jade19

天涯浪客 发表于 2019-11-29 17:08
我是在悉尼啊。我所有的投资房都在一个区啊，我大概花了五年的时间，从2009年到2014年，每个周六都看房， ...

鸡蛋全放一个篮子里吗？

天涯浪客

Jade19 发表于 2019-11-29 16:19
鸡蛋全放一个篮子里吗？

对，全放一个篮子里。人穷钱少，没必要搞分散投资。按照我这个方法，还愁一年找不到三五套正现金流的房子吗？