打算卖房子，花几万块钱装修房子对卖价会有帮助吗？

sheepYY

人都是感性动物，直观的感受很重要，不好看的房子只能吸引理性买家，感性买家连出价都不会出，这样卖的价钱就趋向合理，想卖高就难，俗称被捡漏。前几天看到一个老一点的房子，一个人1.6入手装修了一下，半年后1.9出了

蓝色的小猫

house装修一下吧，如果现况很旧，我问过3个中介都说我这个房子现在这样不装修的话 ，只能是小开发商买，家庭一般就不会来看房了，毕竟绝大多数家庭都不想操心装修，都想买一个即能入住的house。如果装修一下，家庭买家也会来买，builder就有了竞争对手。
中介举例子，有个house拍卖时候就是一个家庭和builder抢，80多万拍到1M。如果那个house里面很旧，家庭买家都不敢兴趣，就只有一个builder出价。

kitcat

ozfreebird 发表于 2019-11-18 22:14
有些区确实不值得折腾。我以前的房子在SevenHill 也没有折腾，房子卖的也不错。 ...

确实看区，也取决于目标客户群。我的房子小地大，中介说主要是想进这个区买入门级house的买家会感兴趣，但是他们又龟毛预算又紧，装修了肯定能卖贵但不一定能回本。后来我就按中介说的把门窗房子fence全部刷了一遍，喷了屋顶，就花了7k多。如果重新弄厨房厕所，初期预算3-5万，还要多三四个月的空置期，利息又多1万，加上我们自己的精力，真的不值得折腾。

Fbonie

房子装修一下看房子的人会多不少，厨房和卫生间最为重要。

aeoaeo

反正装修的钱不会亏的 这几万卖的时候都是可以加在里面的
厕所厨房旧的房子卖不上价格  还有可能要挂很久
除非你自住不急着卖。。 要不然肯定被压价
装修好以后 就是你挑offer的概率更高  


但具体要看你怎么设计 还有房子本身格局有没有硬伤
如果房子本身 格局很差 你花再多钱也不太可能多卖多少钱 除非是好区

vickyvicky

楼主的状况不建议装修后卖, 装修是很烦心的一件事情，很容易超预算。可是你预算又有限，到时候可能得不偿失

COKE

简单弄弄得了，谁在意让二万装修费

weedoo

有用

george1957

我过去在somersoft网站（https://www.somersoft.com.au/forum.htm，现在已经停止运行但仍可访问）看到一贴是肯尼迪夫人笔名发起，关于这个话题，结论是花一块回报八毛钱，当然是按照本地西人的修缮标准施工。有耐心的话可以找一下，一帮人都是倒房子的。

waterdimple

略修下东西即可，看到有些装修了，但是装修的钱多出了些，要不回来，只是出货的速度快了点

rubber_duck

我正在看房，如果闻到一股刷墙味，而看到破败的厨卫，估计看房就很快会被熏出来。证明只是花了很少了代价刷了墙而且可能材料劣质，担心对健康不利，而重要的厨卫没有翻新。

MP417D

以前看过一套房，有租客，一家三口，弄得脏到不行，屋子里全是街边捡来的垃圾，我一进去就逃出来了。现在回头想想，房子本身不错，格局好，质量也好，就是presentation太差把看房的都吓跑了。

所以楼主，刷刷墙，修修补补，还是必要的。

thomas128

房顶没必要，花园，浴室，厨房，好好收拾一下。

louierma

刷个墙换个地毯还是有必要的也不贵，但看上去房子新了很多，卖房Presentation要好，不是所有买家都想推倒重建或者想大翻新的。自住的会再选择性的装一下，投资的一般都不想再装修，所以投入产出一般能成正比。

天天开心

个人觉得有用

bunny

ozfreebird 发表于 2019-11-18 21:54
其实真正想买的人不太在乎这些的。买来之后自己按照自己的心意装修，楼主就不要多费心，费钱了。装修厕所和 ...

同意

bunny

rubber_duck 发表于 2019-11-23 17:02
我正在看房，如果闻到一股刷墙味，而看到破败的厨卫，估计看房就很快会被熏出来。证明只是花了很少了代价刷 ...

刷墙的油漆2 天就闻不到了吧。

bunny

成本不高的，就弄一下，贵的，请人做的，就别弄了

bunny

ozfreebird 发表于 2019-11-18 21:54
其实真正想买的人不太在乎这些的。买来之后自己按照自己的心意装修，楼主就不要多费心，费钱了。装修厕所和 ...

同意，我以前看房就看到很多在贵价区的旧房子，房东用最少的钱，最便宜的材料区去装修，完全是浪费。一个几百万的房子，谁会用laminate flooring?
在便宜区的房子也一样，很多人手上钱不多，情愿自己买个破房子，再自己装修省钱。

奶油

刷补可以拆了换新的没必要

littlenono

别折腾用处不大

ilkam

成本低的话装点下无妨。

peipei66zj

对一个70来万的房子，要花三五万去装修的话，有点儿不值得。

猪肉炖粉条

装修的钱肯定少于多卖的钱，特别是翻修一下厨房和浴室。

猪肉炖粉条

刷墙倒是次要，朋友的房子花了一万装修厨房和厕所，结果多卖至少5万，当然这可能包含运气成分，但是装修肯定不亏。

dongyuange

多数情况下有用

xialamu

猪肉炖粉条 发表于 2019-11-25 09:00
刷墙倒是次要，朋友的房子花了一万装修厨房和厕所，结果多卖至少5万，当然这可能包含运气成分，但是装修肯 ...

一万块就能装修厨房

rubber_duck

bunny 发表于 2019-11-24 21:41
刷墙的油漆2 天就闻不到了吧。

感觉有不少新刷的房，气味明显，很刺鼻。

wawa0927

这个价位的房子如不是大地破房的话，翻新比较好。翻新大约也就花2-3万

墨世晴天

去西区看房子的都是奔着首次置业去的，你花个个几万翻新，翻新期间的租金，加上装修并不是说装修两字那么简单的，说不定装了还没有没装好呢。费时费心，还不一定得好。