如果去海外工作，自住房出租，是不是就要交地税了？

alven

land tax大概要交多少钱？

迷茫的july

alven 发表于 2019-11-17 23:19
land tax大概要交多少钱？

地价-69万）*1.6%

popkingwei

我也是最近刚听说这个 有点恐怖啊

Courtyard

Hetbert 发表于 2019-11-16 09:59
对。而且将来卖房要缴增值税CGT。

海外工作的人自住房免CGT的优惠今年被联盟党政府取消了。

是全国范围的吗？

Hetbert

Courtyard 发表于 2019-11-20 20:18
是全国范围的吗？

是啊。

Courtyard

Hetbert 发表于 2019-11-20 20:55
是啊。

在六年法则期内回澳洲居住，卖房时要算吗？还是在海外期间卖房要交？

Hetbert

Courtyard 发表于 2019-11-20 21:06
在六年法则期内回澳洲居住，卖房时要算吗？还是在海外期间卖房要交？

光是公民或者PR回澳洲几天卖房是不行的。

如果要利用六年法则，在六年内回来卖房的最关键那一年，要是澳洲税务居民，要至少住183天。


a “foreign resident” means someone who is not a tax resident of Australia and
includes Australian citizens and permanent residents who are foreign residents. Individuals who are
Australian tax residents at the time of sale of a main residence will not be affected by this measure.

Courtyard

Hetbert 发表于 2019-11-20 21:31
光是公民或者PR回澳洲几天卖房是不行。

如果要利用六年法则，在六年内回来卖房的最关键那一年，要是澳洲 ...

谢谢了，想不到现在有那么多变化。那外派的工作的人，虽然住国外，还是澳洲税务公民，就不需要交这个税了。

jtlld

Quliang 发表于 2019-11-17 21:02
说一千道一万，先查查自己房产的地价总额，如果很高的话，在新洲就不要出租了  ...

有什么办法可以避免这个land tax 吗？不让政府知道房子出租？

Quliang

jtlld 发表于 2019-11-21 14:15
有什么办法可以避免这个land tax 吗？不让政府知道房子出租？

如果你的land value很高的话，原则上真的不值得出租， 不光是land tax，还有如果将来要卖还有个capital gain的大头等着。

有些人可能会自己管理出租房子，不交bonds给政府。说实话，风险比较大。

jtlld

Quliang 发表于 2019-11-22 07:18
如果你的land value很高的话，原则上真的不值得出租， 不光是land tax，还有如果将来要卖还有个capital g ...

卖房的时候不还有一个6年法则吗？ 出租6 年以内自住房可以不交增值税。卖的到时候注满要求。

房子空置太久（好像超过3个月）连保险都不好买。保险公司不愿保无人住的房子 或者保险公司 excess fee 超高。被人知道房子没人住不安全。租出去land tax 太头痛了，没什么人钱省下来

glk47

迷茫的july 发表于 2019-11-16 22:21
请问出租了还算自住吗？要交land tax吗？

要
要
要
都出租了，一定会交land tax的。和国籍无关，和人在哪里无关，和夫妻份额无关。land tax是把夫妻作为共同体算的。
楼主还是研究下land tax surchage吧。

迷茫的july

glk47 发表于 2019-11-22 11:35
要
要
要

双方都是公民，我们不需要交surcharge，但光是land tax也很烦了。以后万一想卖房，自住房增值税也不给减免了。一细算，还不如卖了算了。

Quliang

jtlld 发表于 2019-11-22 10:41
卖房的时候不还有一个6年法则吗？ 出租6 年以内自住房可以不交增值税。卖的到时候注满要求。

房子空置太 ...

如果满足6年法则的条件，还是可以考虑的。我的建议是你具体算算，把租金，利息，费用，land tax，抵税，折旧乱七八糟的加到一下，具体算算，看看值不值。如果有需要，找个靠谱的会计师。

另外我不明白的是，保险公司怎么知道这个房子有没有人住呢？

迷茫的july

bello 发表于 2019-11-22 13:32
这就是为啥说纯投资的话，独立屋未必是好产品

公寓strata也很烦人的好嘛？万一踩个雷更头疼。反正澳洲就不是个适合投资房产的地方，我算看明白了。

alice70

jtlld 发表于 2019-11-22 10:41
卖房的时候不还有一个6年法则吗？ 出租6 年以内自住房可以不交增值税。卖的到时候注满要求。

房子空置太 ...

保险公司怎么知道房子里面有人住没有?空置期应该更难知道。另外如果房子私下出租，现金交易，ato 怎么知道自住房变为出租房，land tax 不就免了吗？

jtlld

alice70 发表于 2019-11-22 16:14
保险公司怎么知道房子里面有人住没有?空置期应该更难知道。另外如果房子私下出租，现金交易，ato 怎么知 ...

房东去海外工作，私下出租，房东很难管理，现金交易。house比公寓事更多。能想到的就是租给朋友认识的人。操作起来很难吧。

空置的话，如果小偷坏人知道你家房子空置，也不好操作。

bowwow123

PR surcharge也要交，好烦，逼着入籍，澳洲房子很麻烦，政府又各种收税，算到头根本没什么投资价值，最重要，现在apt 感觉质量好差，，，仔细看看都是问题，，买了以后10，20年后怎么办啊

hqy6624

剪羊毛啊。平民的命

katherman

二楼正解

zmnick

bowwow123 发表于 2019-11-30 12:41
PR surcharge也要交，好烦，逼着入籍，澳洲房子很麻烦，政府又各种收税，算到头根本没什么投资价值，最重要 ...

看来只能买老unit了

大饼

这个地税是超过五十万的才交还是不论多少都要交？

迷茫的july

大饼 发表于 2019-11-30 21:19
这个地税是超过五十万的才交还是不论多少都要交？

悉尼是超过69万交

大饼

迷茫的july 发表于 2019-11-30 20:51
悉尼是超过69万交

land tax surcharge 也是 69万以上才交？

zzz2017

但是不出租好像又有空置税吧

迷茫的july

大饼 发表于 2019-11-30 21:54
land tax surcharge 也是 69万以上才交？

surcharge没有免税额哦，按照实际地价2%交，就是这么酸爽

大饼

迷茫的july 发表于 2019-11-30 21:46
surcharge没有免税额哦，按照实际地价2%交，就是这么酸爽

吓死人啊。这政策啥时候开始的？
18年领导回国半年，16-17年领导也回去了近一年。

迷茫的july

大饼 发表于 2019-11-30 23:01
吓死人啊。这政策啥时候开始的？
18年领导回国半年，16-17年领导也回去了近一年。
...

我记得是17年7.1号。等着收账单就行了。