好吧,我来说下settlement银行贷款没批下来,交罚金的惨痛经历吧

墨尔本阳光

原帖由 wangrui1210 于 2009-6-19 11:44 发表

谢谢LZ的回答
但我有点糊涂啊
合同上说COOLING结束前 就是下周3之前 我要交10%大定 然后就是4周的SETTLEMENT
我的问题是 是不是 在这以前 就要拿到贷款的OFFER啊

关于贷款 现在在进行中 做完VALUATION啦 ...

所谓贷款的offer就是大家通常所说的贷款批下来了,也就是银行给你文件让你签个字,bankwest再拿回perth总部形成一个正式的贷款合同,就可以放款了.从拿offer到放款得一周,这家慢些.你4周的时间结束前弄好这些就来得及的.

墨尔本阳光

上海大闸蟹

BANKWEST对我房子的VALUATION早做好了,就是拖到现在也没办出来.都二个月了. 还好我没再等他们

wangrui1210

VALUATION做好了 材料都全了 不就可以批了吗？

难道不是这个顺序吗？

唉 我又糊涂了

不知道现在该进行到哪一步才算正常

唉～～疯了

上海大闸蟹

BANKWEST不能按正常思维考虑.

我当时还想,1周不到就做好的VALUATION, 再怎么着也不会耽误交房吧.因为VALUATION最慢,其他掌控在银行手中。 呵呵,最后如意算盘全空

wangrui1210

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-6-19 14:13 发表
BANKWEST不能按正常思维考虑.

我当时还想,1周不到就做好的VALUATION, 再怎么着也不会耽误交房吧.因为VALUATION最慢,其他掌控在银行手中。 呵呵,最后如意算盘全空

那我现在该做什么呢
给点建议！
谢谢

triplefish0713

最近因为首置津贴的刺激　很多筒子都放弃租房改买房了。。。包括银行员工自己。。。
所以当然批得慢了。。。唉。。。

我刚settle好一个月　想那时等westpac的贷款也是等得我心里发毛阿。。。
总算在settle之前三天给批了下来。。。
可最后２４０００的补贴也还没申请下来。。
只好settle完后再申请了。。。现在还没看到钱。。。。眼看offset里的钱一天一天减少。。
真是申诉无门阿。。。

triplefish0713

原帖由 wangrui1210 于 2009-6-19 14:23 发表

那我现在该做什么呢
给点建议！
谢谢

催　一天５个电话催你的mortgage broker, 让他去给你催银行。　
银行对于broker的催单会比顾客自己来催的重视得多，
因为broker是给银行带来长期生意的人。
就像房屋中介和开发商之间的关系一样，互利互怕。

desiderata

我们在westpac也是延了
好在卖家先提出要求延期，延了一个周；我们的贷款settle前2天才搞定

oceangoing

还是我的Broker好，2个星期就拿下来Pre-approval,再一个星期拿下full approval.

关键还是看你的broker。我想，不是吗？(paopaobing(84))

yesido

拿到什么文件才证明你的贷款批下来了？我是指在交换合同，valuation以后，settlement以前？ 真的需要不停地催银行？

wangrui1210

我是自己找银行贷的 没有BROKER
今天BANKWEST的人打电话告诉我 VALUATION的结果出来了 说是估的价比我们买的价高 还说下周1或者周2可以批 因为她知道我的冷静期下周3结束

那我要怎么催人家啊？！～

从来没想过 贷款会是个大问题 因为我只贷差不多60% 呵呵 被大家说的心里怕怕的 也不知道自己该做点什么
怎么办啊

上海大闸蟹

只贷60%你就放心吧

wangrui1210

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-6-19 20:22 发表
只贷60%你就放心吧

谢谢安慰  
看这个帖子以前 是挺放心 但现在开始担心了

degra

原帖由 墨尔本阳光 于 2009-6-19 11:38 发表


对!我也是后来才明白的,其实pre-approval就是nothing! 随便去谈一下,什么证明材料也不用,他们就给你出一张这个纸,我们当时就是.

pre approval 没用， 要 unconditional approval letter 才有用

wangrui1210

原帖由 gandu 于 2009-6-19 20:31 发表


pre approval 没用， 要 unconditional approval letter 才有用

unconditional approval letter 是不是一定要在COOLING OFF PERIOD之前拿到啊?

WTFAUS

我们那时settle也一个月，差点来不及。很急。不过CBA贷款经理说，万一来不及也是他们承担损失，我就放松很多了。呵呵

seal

怎么我们的贷款在WESTPAC 3天就批了..好象完全没有啥问题,没有问题是不是也是问题啊.

还有就是我们今天去银行签贷款合同也没有看到什么银行对房子估价的文件啊.

degra

原帖由 wangrui1210 于 2009-6-19 20:34 发表

unconditional approval letter 是不是一定要在COOLING OFF PERIOD之前拿到啊?

个人认为，最好是， 不过如果你觉得贷款没有问题这不重要。

三十五而立

天天催，使劲催。

wangrui1210

原帖由 seal 于 2009-6-19 21:04 发表
怎么我们的贷款在WESTPAC 3天就批了..好象完全没有啥问题,没有问题是不是也是问题啊.

还有就是我们今天去银行签贷款合同也没有看到什么银行对房子估价的文件啊.

签贷款合同之前 要拿给律师看吗？
还是银行让签 就过去签啊？

lovelybaby

我有个朋友也是用BANKWEST, 结果发现名字弄错了，一来二去也是拖了很长时间，差点SETTLE 不了，他还是因为OWNER要求8周SETTLE 的，否则不知要交多少罚金了。所以我坚决不用BANKWEST.

ala

这里的银行效率都是如此，不仅bankwest吧，我们当初的贷款也是差点来不及，一开始找的CBA分行broker也去渡假了，她的同事忙得要命，我和LG当机立断把case转到另一个CBA的分行，然后我每天跟银行的lender保持联系，了解进度，终于提前搞定

似是故人来

有时候找个好点的brocker也是很有用的，我当时就是离settle只有2周了，brocker帮我3天就搞定westpac的贷款了

steven_sa

看了LZ的经历，算是长见识了：
1、是选个要寄到OERTH去审批的银行。
2、合同还要寄中国去签字，

光看这两条感觉LZ交了罚金不冤枉。澳洲银行可不只这一家啊。

林草123

那如果没有拿到银行的UNCONDITIONAL OFFER.下了定金,钱批不下来,是不是就全没了 ?

steven_sa

原帖由 ala 于 2009-6-22 12:56 发表
这里的银行效率都是如此，不仅bankwest吧，我们当初的贷款也是差点来不及，一开始找的CBA分行broker也去渡假了，她的同事忙得要命，我和LG当机立断把case转到另一个CBA的分行，然后我每天跟银行的lender保持联系，了 ...

看来这银行的职员活得还真滋润，我的westpac loan manager也是在周五给和做完合同后说要去度假，case会给同意接手，呵呵。当时也很担心，因为是无条件的OFFER，三周不到时间SETTLE ，所以周一立马联系上接手者，复活节后第一天上班通知批下来了，前后四个工作日吧。当时真是有点抓瞎。

nana09

谢谢分享

墨尔本阳光

原帖由 steven_sa 于 2009-6-22 19:05 发表
看了LZ的经历，算是长见识了：
1、是选个要寄到OERTH去审批的银行。
2、合同还要寄中国去签字，

光看这两条感觉LZ交了罚金不冤枉。澳洲银行可不只这一家啊。

呵呵，这不是为了更低的利率嘛，没经历过怎么会想到还有这么多事。

其实银行并没有寄文件去中国，只是email给我们而已。是我们签了字后EMS回来的。

西门吹哨

速度