信用存量搏杀,接下来交易必须缩量

thomas128

量不低啊

我叫老王Ha

thomas128 发表于 2019-11-13 16:01
量不低啊

应该说的是市场上在售房子的数量低吧。需求量上升的时候，卖房的卖家不多，买家的议价能力就低，房子就容易溢价。经济学永远都不离供需吧。

perthkidkkk

澳洲市场基本上复制了北上深在2017年以后的情况。北上深后来发生了什么大家也看到了：租金飞上天。

sophie1209

不同意楼主 银行房贷意愿5-6月之后明显增强 可以说非常饥渴 大把现金巴不得都贷出去 个人贷款能力计算也改了 比之前能借多出30%

07jbcu

sophie1209 发表于 2019-11-13 23:44
不同意楼主 银行房贷意愿5-6月之后明显增强 可以说非常饥渴 大把现金巴不得都贷出去 个人贷款能力计算也改 ...

7倍收入的总贷款额真恶心。 算上新投资房租金一共25万收入的家庭，总共只能贷款175万。  自住房120万贷款的话 投资房哪怕租金每周1000 也只能贷款55万。  投资房1000租金的房价得多少心里没点数么。  如果租金低了 贷款额度更低， 反正怎么都不可能在悉尼再投资个house了。 我买不了，别人也买不了，安心还房贷算了。

sophie1209

07jbcu 发表于 2019-11-14 00:13
7倍收入的总贷款额真恶心。 算上新投资房租金一共25万收入的家庭，总共只能贷款175万。  自住房120万贷款 ...

这个额度放松了 反正Anz现在是9倍 其他银行明面上无上限

sophie1209

07jbcu 发表于 2019-11-14 00:13
7倍收入的总贷款额真恶心。 算上新投资房租金一共25万收入的家庭，总共只能贷款175万。  自住房120万贷款 ...

赶紧去查一下新的贷款额度吧！有惊喜

mxlancer

sophie1209 发表于 2019-11-13 23:44
不同意楼主 银行房贷意愿5-6月之后明显增强 可以说非常饥渴 大把现金巴不得都贷出去 个人贷款能力计算也改 ...

这个数据是央行公布的

相信或不相信请随意

sophie1209

还有就是说政府没招了只能降息的 我反而觉得澳洲政府可发挥的空间极大：1. 移民 2.减税 澳洲有空间接受更多移民 就看政府想不想 一可以把拿偏远地区签证那些给放回来 二可以增加技术移民。再说说税收 澳洲的税收结构最伤的就是有消费能力的普通中产 而且整体来说是发达国家里高赋税第一梯队的 调整税收结构政府可以玩的空间很大

sophie1209

mxlancer 发表于 2019-11-14 09:29
这个数据是央行公布的

相信或不相信请随意

信是信的 但是不同意你的解读 同意前排某位头像是油鸡的哥们说的 因果倒置了

mxlancer

sophie1209 发表于 2019-11-14 10:58
信是信的 但是不同意你的解读 同意前排某位头像是油鸡的哥们说的 因果倒置了 ...

我的解读是信心不足(借贷者及银行都是)

借贷者实际贷款增长数据是果

我认为深层原因是家庭的高债务压力,及生产力停滞/甚至下降,对未来期望负面所引起的
零售数据,新车销售,商业信心各个方面都可以侧面印证


银行会执行更严格的贷款政策是果

原因是银行最近公布的30/90天到期拖款数据,及强制拍卖数据增长



你的解读是信心充足(借贷者及银行都是)

理由是政府的移民政策和税收调整

不能否认这些都会有短期刺激作用,但放宽移民容易引起民粹反弹, 经济不好的时候把锅甩在新移民是最好的办法
参考欧洲诸国现在的政治形势, 技术移民近期被砍8成,这个可以随便去问问,政客们是有自己的考虑的

关于税收调整, 今年退税间接就是想撒钱给中产,让他们快去消费,增加社会上流通的货币(对抗通缩)
效果怎么样相信大家都看到, 大家反而把钱大部分都拿去还债(消除债务就是消除货币) 反而变相成了通缩

再加大力度调整税收效果会怎样我不敢肯定, 但大概率大家都会做同样的事

sophie1209

我的解读是银行放贷意愿很强 而且是由弱转强 （具体转变发生在今年的5-6月）
机构银行方面：降低funds transfer pricing rate 说白了就是降低风险回报率去投资更多企业活动
零售银行方面：降低assessment rate 说白了就是同样的收入情况下 能借的钱更多了 （这个是8月初进系统的）
再反观你所说的消费意愿，如果你在2个月前说零售、汽车数据，ok我承认。但是9月、10月的数据表明这一切都来了个大反转！（消费意愿增强的有：房屋 新车 娱乐 教育；持平的有：零售 旅游 健康；下降的行业：无！无！无！）
综上所述 我不同意你对信贷水平影响的解读

天涯浪客

sophie1209 发表于 2019-11-13 23:15
这个额度放松了 反正Anz现在是9倍 其他银行明面上无上限

这个在哪里查?

mxlancer

sophie1209 发表于 2019-11-14 14:19
我的解读是银行放贷意愿很强 而且是由弱转强 （具体转变发生在今年的5-6月）
机构银行方面：降低funds tran ...

我不知道从哪里得来的数据: 下降的行业：无！无！无！


https://www.abc.net.au/news/2019 ... tober-2019/11700756

刚刚出的新闻

https://www.carsguide.com.au/car ... es-in-october-76820
https://www.abc.net.au/news/2019 ... t-spending/11668912

其他的新新闻,不用太仔细去想也大概知道发生什么事


既然不能说服大家,那就慢慢等市场告诉我们吧

sophie1209

天涯浪客 发表于 2019-11-14 14:34
这个在哪里查?

如图。目前只有Anz规定了上限 9倍。其他银行没规定上限
图好像传不成功 看链接吧
https://www.2gb.com/exclusive-anz-overhauls-home-loan-approvals/

sophie1209

mxlancer 发表于 2019-11-14 14:40
我不知道从哪里得来的数据: 下降的行业：无！无！无！

我说的是消费意愿！消费意愿 消费意愿 消费意愿重要的事情说三遍。而你看的是已经发生的数据。消费者从有意愿消费到真实消费的发生一般得几个月呢 我个人觉得经济分析不能看过去的数字而是要看先行指标。
消费意愿10月份统计结果全行业无下降：
https://www.commbank.com.au/business/latest/spending-intentions.html

07jbcu

sophie1209 发表于 2019-11-14 15:06
如图。目前只有Anz规定了上限 9倍。其他银行没规定上限
图好像传不成功 看链接吧
https://www.2gb.com/e ...

Already, banks including the Commonwealth Bank say any loan with a loan to income ratio of more than seven times must be manually approved.

income ratio of more than seven times must be manually approved.

must be manually approved.


呵呵。   我刚小绿龙的banker那里出来。  给出的结论是超过7倍的就放屁。 就没有几个批出来的。 因为现在都是追责制度的。 谁批的出事儿了谁兜底。 上面人都不愿意惹事儿。就不批超过7倍的了。

mxlancer

sophie1209 发表于 2019-11-14 15:14
我说的是消费意愿！消费意愿 消费意愿 消费意愿重要的事情说三遍。而你看的是已经发生的数据。消费者从有 ...

首先要感谢你提供另一个分析的角度及数据



这个图HSI是实际信心数据

蓝色的是经过平滑处理的数据(非实际数据,滞后)

按实际HSI这么看,应该差不多全部行业都再下跌才是,可以看看其他的HSI大部分是跌的


这些是减了3次利息的数据(巨大利好),利好都不升,是有多弱

所以其实央行有必要尽快开始QE,信心比黄金贵

coremedy

就算QE，不代表RBA能解决问题。本地根本不具备转嫁能力。
银行的友好策略，无法掩饰他们的小心翼翼。
本地还能继续把泡往上吹，是因为27年来确实没吃过大亏，也是因为真没别的招。

zhouzhiwdd

sophie1209 发表于 2019-11-14 14:19
我的解读是银行放贷意愿很强 而且是由弱转强 （具体转变发生在今年的5-6月）
机构银行方面：降低funds tran ...

你说的9月10月大反转是哪里看到的？我看的新闻都是负面的呢

sophie1209

zhouzhiwdd 发表于 2019-11-15 22:23
你说的9月10月大反转是哪里看到的？我看的新闻都是负面的呢

Spending intention的大反转 上面发了链接了 再发一次
消费意愿10月份统计结果全行业无下降：
https://www.commbank.com.au/business/latest/spending-intentions.html

mxlancer

sophie1209 发表于 2019-11-16 01:12
Spending intention的大反转 上面发了链接了 再发一次
消费意愿10月份统计结果全行业无下降：
https://ww ...

再次提醒,注意看图

灰色线是新数据

mxlancer

最近重新开市,开始放量了虽然还不是天量

悉尼这周4.8亿, 墨尔本5.3亿

应该是离顶不远,市场赶紧HIGH起来

把旧贴顶起来,祈求市场狠狠地打我的脸

灵牙仙

楼主分析的很好

mxlancer

myer_au 发表于 2020-2-24 16:22
LZ算足迹现在仅剩不多的空军了，虽然我也是空军

我也想当多军,手上的货没放完

但问题是我不想发生的事提早发生了

现在市场上不同定位的物业行情可以说是平行宇宙,全是独立行情,并非像以前鸡犬升天

市场钱不够,趁这波购买力用完前能走则走