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楼主:catherine_wen

[其他信息] 大地破房好烦，要不要趁这次涨势给卖掉？ [复制链接]

eric23

布鞋族

发表于 2019-11-1 13:33 |显示全部楼层

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有闲钱的话，Option 1：翻新一下再买，一般能多卖10万；Option 2：加个Granny flat，租金收入高，将来卖也能卖高些

stella_hq

金靴族

发表于 2019-11-1 13:33 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2019-11-1 14:31
要看当时个人所得税的情况和投资房资本增益多少，可能还是要交税的，但总是比现在卖少交得多 ...

就是没搞明白，退休卖和辞职休息一年卖，收入降低上获得的少交税一样吗。

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-11-1 13:34 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2019-11-1 14:33
就是没搞明白，退休卖和辞职休息一年卖，收入降低上获得的少交税一样吗。 ...

奥，那是一样，反正都是没收入

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

stella_hq

金靴族

发表于 2019-11-1 13:34 |显示全部楼层

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迷茫的july 发表于 2019-11-1 14:31
如果房子不增值或者增值很慢，那留个贴钱的资产是为啥？我不是抬杠哦，我是真的不懂。 ...

不会不增啊

stella_hq

金靴族

发表于 2019-11-1 13:35 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2019-11-1 14:34
奥，那是一样，反正都是没收入

我记得还有人退休卖，卖完把钱放到养老金，放弃政府养老金，但可以获得免税

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-11-1 13:35 |显示全部楼层

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迷茫的july 发表于 2019-11-1 14:31
如果房子不增值或者增值很慢，那留个贴钱的资产是为啥？我不是抬杠哦，我是真的不懂。 ...

如果是这种情况确实投资得很失败

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-11-1 13:42 |显示全部楼层

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赶紧卖吧，我的嗅觉对每年不看好

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-11-1 13:52 |显示全部楼层

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stella_hq 发表于 2019-11-1 14:35
我记得还有人退休卖，卖完把钱放到养老金，放弃政府养老金，但可以获得免税 ...

这个是用自增养老金的方式去offset当年产生的CGT，这个在职的休息一年和退休后也应该是一样的规则，具体的要咨询会计师

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

bearchen

木屐族

发表于 2019-11-1 13:52 来自手机 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2019-11-1 13:56
干嘛现在卖掉，最好退休后卖，除非有赚大钱的机会出现需要现金投资

要退休之前几年就开始卖的。。。。。。

stella_hq

金靴族

发表于 2019-11-1 13:57 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2019-11-1 14:52
这个是用自增养老金的方式去offset当年产生的CGT，这个在职的休息一年和退休后也应该是一样的规则，具体 ...

我的会计师不大懂，要换人了，我最近卖房子，问他能不能按自住房卖他都不确定。

heaptostay

木屐族

发表于 2019-11-1 14:49 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2019-11-1 14:52
这个是用自增养老金的方式去offset当年产生的CGT，这个在职的休息一年和退休后也应该是一样的规则，具体 ...

这个操作可以有，大赞

weedoo

银靴族

发表于 2019-11-1 20:36 |显示全部楼层

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爱吃糖的小猪

皮靴族

发表于 2019-11-1 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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这年头，地税市政水费物业等等啥都涨，要有不贴钱的房子估计很难。10年前买的房子，算下来也差不多有些设备啊什么的要做大维护了。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2019-11-1 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2019-11-1 13:36
都怪我们瞎能找了个会计师，我们本来16年想卖的，但她让我们hold住，说还要涨，然后就没卖，然后就每年贴 ...

现在利率这么低，你们还贴钱，每月贴多少呢，如果1000以下，还是留着吧，毕竟物价年年涨，钱越来越不值钱

JSDS

皮靴族

发表于 2019-11-1 22:35 |显示全部楼层

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完全理解我们的在ch 走路到火车站购物中心不卖贴钱买了交税烦死了

stella_hq

金靴族

发表于 2019-11-1 23:15 |显示全部楼层

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JSDS 发表于 2019-11-1 23:35
完全理解我们的在ch 走路到火车站购物中心不卖贴钱买了交税烦死了

Cherrybrook 现在特别好租你前几年100以下买的话，现在都是800，900，还可以了。

cantonese

金靴族

发表于 2019-11-1 23:55 |显示全部楼层

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靠P是那个山？

sthhappened

布鞋族

发表于 2019-11-2 05:35 来自手机 |显示全部楼层

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little_koala 发表于 2019-11-1 13:55
如果是Castle Hills或者cherrybrook，千万别卖，真想卖也可以私信我，或许可以省个中介费。如果是Winston ...

Cherrybrook 我有大地不破房，你要么？

tzzx89

皮靴族

发表于 2019-11-2 07:28 来自手机 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2019-11-1 14:13
我没有大地破房我有个大地本来像自己盖了住的家里又改变主意了买了另外一块地盖了房这个地一直空着地 ...

所以你的地是买在了community的title吗？

catherine_wen

皮靴族

发表于 2019-11-2 07:36 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2019-11-1 22:54
现在利率这么低，你们还贴钱，每月贴多少呢，如果1000以下，还是留着吧，毕竟物价年年涨，钱越来越不值钱 ...

因为refinance买自住房了

fademark

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发表于 2019-11-2 07:51 来自手机 |显示全部楼层

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卖了吧

fademark

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发表于 2019-11-2 07:56 来自手机 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2019-11-1 14:01
主要是Parramatta烂泥扶不上墙

这个是关键，如果买了城堡山和小溪，长期持有才是上策，如果是一些不太好的区，早点出手吧

fademark

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发表于 2019-11-2 08:01 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-11-1 13:40
楼主说大实话，投资独立屋其实很多苦，买独立屋自住是可以的，纯投资就呵呵了 ...

再差也比公寓强太多了，special levy交到你怀疑人生，赶上结构问题的，你就破产了

sapphire6308

木屐族

发表于 2019-11-2 08:02 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-11-1 13:40
楼主说大实话，投资独立屋其实很多苦，买独立屋自住是可以的，纯投资就呵呵了 ...

他这是破房，新点的不会这么多事，旧的公寓楼一样修理不少。

yang5637

水晶靴族

发表于 2019-11-2 13:54 |显示全部楼层

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都是大侠

爱吃糖的小猪

皮靴族

发表于 2019-11-2 16:03 来自手机 |显示全部楼层

这年头，地税市政水费物业等等啥都涨，要有不贴钱的房子估计很难。10年前买的房子，算下来也差不多有些设备啊什么的要做大维护了。

freeD

皮靴族

发表于 2019-11-2 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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catherine_wen 发表于 2019-11-1 13:22
反正我不信

连房东都不信，那我是不是可以慢慢看房了：）

Haileysyd

布鞋族

发表于 2019-11-2 21:25 |显示全部楼层

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好奇如果卖了楼主拿出来的钱还会买公寓什么的投资吗，总不能放在银行里闲着吧

企鹅男孩

金靴族

发表于 2019-11-2 22:51 |显示全部楼层

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卖掉，去买包，去旅游

辛辛苦苦养个投资房，还烦人，跌的时候头疼，涨了卖了要交税，还弄得老了拿不到养老金，最后和人家把钱开开心心花掉的一个结局

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gordonye2000

铜靴族

发表于 2019-11-2 23:06 |显示全部楼层

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楼主不适合投资地产。盖个奶奶房就没有痛苦了。

交中介管理，哪会有什么烦心事。

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