投资房如女儿

天涯浪客

aumaple888 发表于 2019-10-29 16:07
有地税么

没啊。土地价值不达标啊。

xiwu

泡水的泡泡 发表于 2019-10-29 14:15
请问是HOUSE还是套房？HOUSE现在这些区也不便宜了，想要达到超10%的收益很难了。 ...

22楼正解。
实例一，亲戚的近P区低一栋楼共4套单元(合法的)，周租共$1300，售价120万。我力劝不要卖，不久前才退出市场。

xiwu

粤式油鸡 发表于 2019-10-29 08:55
额，投资房当作儿女的话，不忍心让儿女被不同租客轮着睡呀

开个玩笑，lz别介意 ...

能改改帖子吗？以免不必要的麻烦，谢谢!

粤式油鸡

xiwu 发表于 2019-10-29 19:02
能改改帖子吗？以免不必要的麻烦，谢谢!

编辑了

水月境天

天涯浪客 发表于 2019-10-29 12:35
我租售比最差的投资房也养了五年了。现在都是优质资产了。按照自己投入的本金计算，租金收入扣除所有成本 ...

正现金流的话，收入还要扣除个人所得税。
税局又得意了。

七匹狼

投资房太奢侈了

iseatrit

this metaphor....

Ngshun

那我希望我的女兒越多越好！發達了

xiwu

Ngshun 发表于 2019-10-30 05:15
那我希望我的女兒越多越好！發達了

这倒是真的！

cantonese

外父相

诡秘之主

租客就是男朋友，买家就是老公，有的房子一年一个租客，这女儿………有时还不停换老公

relaxingfeel

天涯浪客 发表于 2019-10-29 17:14
买楼花需要看上五年房子吗？

那为什么只要10%首付呀？

天涯浪客

relaxingfeel 发表于 2019-10-30 08:49
那为什么只要10%首付呀？

穷。

denisezhang

投资房如别人的老公，升值升值升值，搞不好还来个rezone . 赚翻了！

relaxingfeel

天涯浪客 发表于 2019-10-30 10:04
穷。

那贷款也批的下来，哪里是穷了。我以为都是要20%的首付才行

BillyBlue

买自住房如同找老公

逆鳞龍

Xenabear 发表于 2019-10-29 14:57
那这女儿也要是house,如果是公寓很难养得好，而且很久都嫁不出去

嫁不出去就让她一直处对象也好

Pippa

天涯浪客 发表于 2019-10-29 12:35
我租售比最差的投资房也养了五年了。现在都是优质资产了。按照自己投入的本金计算，租金收入扣除所有成本 ...

看了几遍才划到重点：投入的本金。如果是100%贷款的怎么算？

Pippa

jtop 发表于 2019-10-29 16:40
如果5年后房价涨了，投资房开始正现金流，然后REFINANCE套现用于升级自住房，估计投资房变成负现金流了！ ...

为什么房价涨了会让你变成现金流正量？不合情理吧？

xiwu

BillyBlue 发表于 2019-10-30 14:26
买自住房如同找老公

不是吧？人的一辈子是要换几次自住房，老公不能换吧？所谓自住房一次到位，那与老公的旦旦誓言一样，听听就好了，莫当真！

天涯浪客

Pippa 发表于 2019-10-30 14:30
看了几遍才划到重点：投入的本金。如果是100%贷款的怎么算？

印花税是成本不?如果105%贷款，我试过，也成功了。但是再买几套，还能105%贷款吗？

BillyBlue

xiwu 发表于 2019-10-30 15:34
不是吧？人的一辈子是要换几次自住房，老公不能换吧？所谓自住房一次到位，那与老公的旦旦誓言一样，听听 ...

换几次自住房的税上亏不少啊！还不如一开始一步到位，之后买投资贷款都方便。况且早买好早享受。 但是能不能有实力，有眼光，才能选好自住房是关键。不是每个人第一次选房子和老公都选得好的

爱疯

我觉得买投资房就像减肥，很多人都想就是做不到。

Pippa

天涯浪客 发表于 2019-10-30 15:37
印花税是成本不?如果105%贷款，我试过，也成功了。但是再买几套，还能105%贷款吗？ ...

太多不行，四套没问题。

天涯浪客

Pippa 发表于 2019-10-30 14:50
太多不行，四套没问题。

我真心没见过，四套105%贷款买房的人，估计要年收入百万以上了。不怕你笑话，我买投资房的那几年，年薪五万都不到。。。

Pippa

天涯浪客 发表于 2019-10-30 16:07
我真心没见过，四套105%贷款买房的人，估计要年收入百万以上了。不怕你笑话，我买投资房的那几年，年薪五 ...

能用以前买下房子的equity啊

xiwu

Pippa 发表于 2019-10-30 15:21
能用以前买下房子的equity啊

银行要现金流啊！

天涯浪客

Pippa 发表于 2019-10-30 15:21
能用以前买下房子的equity啊

所以你不懂我穷人的痛苦啊，我第一套房子20多万买的，还欠银行20万，第二套105%贷款买的，40多万，继续买。。。哪有什么equity?

那个时候被华人地产同盟和富爸爸洗脑了，人生的目标就是年薪五万五套房啊。

Pippa

xiwu 发表于 2019-10-30 16:23
银行要现金流啊！

所以说四套还能做到，再多就难了

Pippa

天涯浪客 发表于 2019-10-30 16:28
所以你不懂我穷人的痛苦啊，我第一套房子20多万买的，还欠银行20万，第二套105%贷款买的，40多万，继续买 ...

大侠现在有几套啊？你那么早就开始积累，现在应该实现财富自由了吧？