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楼主:xiwu

[行情讨论] 投资房如女儿 [复制链接]

发表于 2019-10-29 19:02 来自手机 |显示全部楼层
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粤式油鸡 发表于 2019-10-29 08:55
额,投资房当作儿女的话,不忍心让儿女被不同租客轮着睡呀

开个玩笑,lz别介意 ...

能改改帖子吗?以免不必要的麻烦,谢谢!

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粤式油鸡 + 2 我很赞同

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发表于 2019-10-29 19:14 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2019-10-29 19:02
能改改帖子吗?以免不必要的麻烦,谢谢!

编辑了

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xiwu + 2 谢谢理解!

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发表于 2019-10-29 22:49 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-29 12:35
我租售比最差的投资房也养了五年了。现在都是优质资产了。按照自己投入的本金计算,租金收入扣除所有成本 ...

正现金流的话,收入还要扣除个人所得税。
税局又得意了。
最是那致命的温柔~~
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发表于 2019-10-29 23:24 来自手机 |显示全部楼层
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投资房太奢侈了

发表于 2019-10-30 01:29 |显示全部楼层
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this metaphor....

发表于 2019-10-30 06:15 |显示全部楼层
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那我希望我的女兒越多越好!發達了
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发表于 2019-10-30 06:26 来自手机 |显示全部楼层
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Ngshun 发表于 2019-10-30 05:15
那我希望我的女兒越多越好!發達了

这倒是真的!

发表于 2019-10-30 06:56 |显示全部楼层
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外父相

发表于 2019-10-30 07:36 来自手机 |显示全部楼层
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租客就是男朋友,买家就是老公,有的房子一年一个租客,这女儿………有时还不停换老公

发表于 2019-10-30 09:49 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-29 17:14
买楼花需要看上五年房子吗?

那为什么只要10%首付呀?

发表于 2019-10-30 10:04 来自手机 |显示全部楼层
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relaxingfeel 发表于 2019-10-30 08:49
那为什么只要10%首付呀?

穷。
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发表于 2019-10-30 10:12 来自手机 |显示全部楼层
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投资房如别人的老公,升值升值升值,搞不好还来个rezone . 赚翻了!

发表于 2019-10-30 10:12 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-30 10:04
穷。

那贷款也批的下来,哪里是穷了。我以为都是要20%的首付才行

发表于 2019-10-30 15:26 |显示全部楼层
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买自住房如同找老公
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禁止发言

发表于 2019-10-30 15:28 来自手机 |显示全部楼层
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Xenabear 发表于 2019-10-29 14:57
那这女儿也要是house,如果是公寓很难养得好,而且很久都嫁不出去

嫁不出去就让她一直处对象也好

发表于 2019-10-30 15:30 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-29 12:35
我租售比最差的投资房也养了五年了。现在都是优质资产了。按照自己投入的本金计算,租金收入扣除所有成本 ...

看了几遍才划到重点:投入的本金。如果是100%贷款的怎么算?
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发表于 2019-10-30 15:32 来自手机 |显示全部楼层
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jtop 发表于 2019-10-29 16:40
如果5年后房价涨了,投资房开始正现金流,然后REFINANCE套现用于升级自住房,估计投资房变成负现金流了! ...

为什么房价涨了会让你变成现金流正量?不合情理吧?

发表于 2019-10-30 15:34 来自手机 |显示全部楼层
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BillyBlue 发表于 2019-10-30 14:26
买自住房如同找老公

不是吧?人的一辈子是要换几次自住房,老公不能换吧?所谓自住房一次到位,那与老公的旦旦誓言一样,听听就好了,莫当真!

发表于 2019-10-30 15:37 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-10-30 14:30
看了几遍才划到重点:投入的本金。如果是100%贷款的怎么算?

印花税是成本不?如果105%贷款,我试过,也成功了。但是再买几套,还能105%贷款吗?
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-10-30 15:38 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2019-10-30 15:34
不是吧?人的一辈子是要换几次自住房,老公不能换吧?所谓自住房一次到位,那与老公的旦旦誓言一样,听听 ...

换几次自住房的税上亏不少啊!还不如一开始一步到位,之后买投资贷款都方便。况且早买好早享受。 但是能不能有实力,有眼光,才能选好自住房是关键。不是每个人第一次选房子和老公都选得好的

发表于 2019-10-30 15:44 |显示全部楼层
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我觉得买投资房就像减肥,很多人都想就是做不到。
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发表于 2019-10-30 15:50 来自手机 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-30 15:37
印花税是成本不?如果105%贷款,我试过,也成功了。但是再买几套,还能105%贷款吗? ...

太多不行,四套没问题。

发表于 2019-10-30 16:07 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-10-30 14:50
太多不行,四套没问题。

我真心没见过,四套105%贷款买房的人,估计要年收入百万以上了。不怕你笑话,我买投资房的那几年,年薪五万都不到。。。
足迹最穷地产投资人

发表于 2019-10-30 16:21 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-30 16:07
我真心没见过,四套105%贷款买房的人,估计要年收入百万以上了。不怕你笑话,我买投资房的那几年,年薪五 ...

能用以前买下房子的equity啊

发表于 2019-10-30 16:23 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-10-30 15:21
能用以前买下房子的equity啊

银行要现金流啊!

发表于 2019-10-30 16:28 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2019-10-30 15:32 编辑
Pippa 发表于 2019-10-30 15:21
能用以前买下房子的equity啊


所以你不懂我穷人的痛苦啊,我第一套房子20多万买的,还欠银行20万,第二套105%贷款买的,40多万,继续买。。。哪有什么equity?

那个时候被华人地产同盟和富爸爸洗脑了,人生的目标就是年薪五万五套房啊。
足迹最穷地产投资人
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发表于 2019-10-30 16:55 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2019-10-30 16:23
银行要现金流啊!

所以说四套还能做到,再多就难了

发表于 2019-10-30 16:56 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2019-10-30 16:28
所以你不懂我穷人的痛苦啊,我第一套房子20多万买的,还欠银行20万,第二套105%贷款买的,40多万,继续买 ...

大侠现在有几套啊?你那么早就开始积累,现在应该实现财富自由了吧?

发表于 2019-10-30 16:57 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2019-10-30 15:56
大侠现在有几套啊?你那么早就开始积累,现在应该实现财富自由了吧?

更不自由了,欠了一屁股债。
足迹最穷地产投资人

退役斑竹 特殊贡献奖章 新闻达人 三奖

发表于 2019-10-30 16:57 来自手机 |显示全部楼层
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投资房怎么能比得上女儿

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