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楼主:magicxue

[行情讨论] 珀斯房产即将大涨,手快有 ,手慢无 [复制链接]

发表于 2019-10-27 09:19 来自手机 |显示全部楼层
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amy081 发表于 2019-10-27 08:33
都涨不了。这两天GC本地中介集体高潮,朋友圈嗷嗷庆祝,谁信谁傻

应该是会涨,我也这么觉得。
黄金海岸的房产,大批都是投资客,酒店式公寓,其实现金流还是不错的。
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发表于 2019-10-27 09:23 来自手机 |显示全部楼层
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布里斯班——黄金海岸之间的M1 Pacific Highway,现在一周7天,每天车流量都很大。
早晚高峰期,很多路段严重拥堵。
M1还得继续升级,同时还需要布里斯班-黄金海岸 City -City的高速铁路,不然路上就挤爆了。
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发表于 2019-10-27 09:24 |显示全部楼层
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东岸估计要复制perth的历程了

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2008年度奖章获得者

发表于 2019-10-27 09:33 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-10-27 09:23
布里斯班——黄金海岸之间的M1 Pacific Highway,现在一周7天,每天车流量都很大。
早晚高峰期,很多路段严 ...

严重同意。前段时间过去玩,被堵到怀疑人生,布里斯班到黄金海岸单程花了3个多小时。

发表于 2019-10-27 09:43 |显示全部楼层
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地大人稀 除非矿业重复当年之勇
西澳重抬龙头 遥遥无期
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发表于 2019-10-27 10:39 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-10-27 09:19
应该是会涨,我也这么觉得。
黄金海岸的房产,大批都是投资客,酒店式公寓,其实现金流还是不错的。 ...

没就业,租金上不去,投资回报不怎么样。酒店式公寓和移民政策没关系,就是看旅游业吃饭,12,13年那阵萧条到你怀疑人生。
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发表于 2019-10-27 10:42 来自手机 |显示全部楼层
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amy081 发表于 2019-10-27 10:39
没就业,租金上不去,投资回报不怎么样。酒店式公寓和移民政策没关系,就是看旅游业吃饭,12,13年那阵萧 ...

而且很多公寓式酒店strata奇高,surfers paradise的hilton楼上的2房公寓,一年各种费用1万多

发表于 2019-10-27 11:00 来自手机 |显示全部楼层
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amy081 发表于 2019-10-27 10:39
没就业,租金上不去,投资回报不怎么样。酒店式公寓和移民政策没关系,就是看旅游业吃饭,12,13年那阵萧 ...

租金挺高的,扣除完物业费之后,租金回报还是很不错的。
现在不比12年那会儿。现在人口基数还是很坚实的。布里斯班——黄金海岸沿线,人口增长很快。
就业,大部分都是旅游服务行业。

发表于 2019-10-27 11:01 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2019-10-27 11:21 编辑
huang003261 发表于 2019-10-27 10:42
而且很多公寓式酒店strata奇高,surfers paradise的hilton楼上的2房公寓,一年各种费用1万多 ...


租金很高,一宿$400,$500,$600多,一年1w多的物业费,不算啥。扣除完物业费,租金回报还是很高。
悉尼有设施的高级公寓,哪个每个季度的物业费不是$2000多+? 一年也是1w+的物业费。

发表于 2019-10-27 11:11 |显示全部楼层
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Perth是个好城市,只是房价吗。。。。。整个澳洲偏远地区签证数量每年2.5万个,塔州, 北领地,西澳。。。算下来Perth每年多少呢?

发表于 2019-10-27 11:15 |显示全部楼层
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之前一众二货为了选票都要退出偏远,结果让塔岛捡了便宜,人口和房价暴涨。现在回过神了都想来抢
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发表于 2019-10-27 11:38 |显示全部楼层
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zl5431 发表于 2019-10-27 11:15
之前一众二货为了选票都要退出偏远,结果让塔岛捡了便宜,人口和房价暴涨。现在回过神了都想来抢 ...

退出偏远地区有什么好处?你的意思是迎合一部分反移民的选民?

发表于 2019-10-27 11:40 |显示全部楼层
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苍海一声笑 发表于 2019-10-27 11:38
退出偏远地区有什么好处?你的意思是迎合一部分反移民的选民?

是的,保护本地工作等等bullshit

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发表于 2019-10-27 11:45 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-10-27 11:01
租金很高,一宿$400,$500,$600多,一年1w多的物业费,不算啥。扣除完物业费,租金回报还是很高。
悉尼有 ...

那个公寓我住了, 就在10月的school holiday season, 两室hilton 楼上的酒店公寓不到400一天,这是一年里面很旺的时候了。
即使在school holiday season, occupancy rate也不是100%。 我看到管理airbnb的公司同栋楼还有不少空租的。
就不要说平时的淡季的价格了,那里晚上走到海滩去看一眼,高楼里很多房间都没有灯光,我不知道实际occupancy rate 是多少。。。
纯靠旅游业的地方,买了都是为了出租,大家都去抢的deal 能是好deal 吗?
悉尼的房产现金流回报本身就是不正常,不要把不正常当正常。

发表于 2019-10-27 12:59 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2019-10-27 13:02 编辑
huang003261 发表于 2019-10-27 11:45
那个公寓我住了, 就在10月的school holiday season, 两室hilton 楼上的酒店公寓不到400一天,这是一年里 ...


不到$400是一房吧?
一房的买入价格也便宜

标准两房公寓都是$400+/天

发表于 2019-10-27 13:04 来自手机 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-10-27 12:59
不到$400是一房吧?
一房的买入价格也便宜


2房…… airbnb竞争很激烈 没你想的那么好赚
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发表于 2019-10-27 13:13 来自手机 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2019-10-27 13:04
2房…… airbnb竞争很激烈 没你想的那么好赚

我们下个月想去,booking.com但是都订不上。
airbnb,没那么多人愿意用,不太靠谱。

发表于 2019-10-27 14:11 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 huang003261 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 huang003261 于 2019-10-27 14:13 编辑
ARACT 发表于 2019-10-27 13:13
我们下个月想去,booking.com但是都订不上。
airbnb,没那么多人愿意用,不太靠谱。 ...


为啥觉得airbnb不靠谱? 多次使用之后非常很好用 不单是澳洲,美国,新加坡,马来西亚都试过,airbnb评分高的,确实是感觉很不错,性价比高
你不用airbnb,不代表没那么多愿意用,普通人买了gold coast的公寓,不通过airbnb,通过什么渠道找客户? gumtree还是groupon? 那边的投资客都是交给一个公司管理,管理公司也只有airbnb这种渠道找租客

发表于 2019-10-27 14:29 |显示全部楼层
此文章由 阿德莱德的流氓 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿德莱德的流氓 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说的对,我觉的Perth要好,西澳先要立国。

首先GST就不用拿出一半救济其他州了。有钱了,啥事都好办。

布里斯班和Perth比,我觉的布里斯班发展比Perth好,毕竟离悉尼近,学习工作生意都会有影响。
如果看到我在政治新闻贴发言,请无情的举报我。

发表于 2019-10-27 16:47 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ARACT 于 2019-10-27 16:58 编辑
huang003261 发表于 2019-10-27 14:11
为啥觉得airbnb不靠谱? 多次使用之后非常很好用 不单是澳洲,美国,新加坡,马来西亚都试过,airbnb评分 ...


酒店式公寓,物业就是酒店管理公司。
瑞吉,希尔顿,黄金海岸大型物业,都是这种酒店物业管理公司。
瑞吉和希尔顿来管理,投资者不用操心。

发表于 2019-10-28 13:19 来自手机 |显示全部楼层
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珀斯的工党面临连任压力,经济再不就见气色,必定会下台,现在突然开窍,开了移民口子,减了税收,民众因为房价连年阴跌,经济低迷,媒体舆论也不在导向移民过多,抢了他们的职位,早上开车听新闻,嘉宾开始讲移民多是机会,吸引更多的人口,让我们的房价上升。。。现在就看政府能不能进一步开窍,现在的政策还不够吸引力,很多职业还需要读两年书,考4个7,一旦改成和塔洲一样的政策,那才是真正的利好,不过2020年对于珀斯还是好于以往。
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发表于 2019-10-28 14:13 |显示全部楼层
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除非中国再城市化一次,不然很难回归10年前的繁华。  

长期看比SA好不到哪里去。小涨可能,大涨难,买进去了短期内各种费用都出不来。

发表于 2019-10-28 16:26 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 huang003261 于 2019-10-28 16:28 编辑

[quote]ARACT 发表于 2019-10-27 16:47
酒店式公寓,物业就是酒店管理公司。
瑞吉,希尔顿,黄金海岸大型物业,都是这种酒店物业管理公司。
瑞吉 ...


你实地去了解下 看看hilton楼上的酒店公寓是谁在管理就明了了

发表于 2019-10-28 16:43 |显示全部楼层
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你是不是有房在珀斯被套住了,忽悠珀斯房价上涨好解套?

发表于 2019-10-28 16:45 来自手机 |显示全部楼层
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huang003261 发表于 2019-10-28 16:26
[quote]ARACT 发表于 2019-10-27 16:47
酒店式公寓,物业就是酒店管理公司。
瑞吉,希尔顿,黄金海岸大型物 ...

请讲

发表于 2019-10-28 16:56 |显示全部楼层
此文章由 magicxue 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 magicxue 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老山记忆 发表于 2019-10-28 16:43
你是不是有房在珀斯被套住了,忽悠珀斯房价上涨好解套?

有房没有错,是不是忽悠值得商榷,你觉得是忽悠就是忽悠好了,随你
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发表于 2019-10-28 18:28 |显示全部楼层
此文章由 xuluxuluxulu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xuluxuluxulu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
传销大师

发表于 2019-10-29 19:43 |显示全部楼层
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买 买 买

发表于 2019-10-29 20:06 |显示全部楼层
此文章由 pan123au 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pan123au 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Perth 房子涨个毛,尽管忽悠
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发表于 2019-10-29 23:25 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 七匹狼 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 七匹狼 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不相信那里会大涨

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