珀斯房产即将大涨，手快有 ，手慢无

ARACT

amy081 发表于 2019-10-27 08:33
都涨不了。这两天GC本地中介集体高潮，朋友圈嗷嗷庆祝，谁信谁傻

应该是会涨，我也这么觉得。
黄金海岸的房产，大批都是投资客，酒店式公寓，其实现金流还是不错的。

ARACT

布里斯班——黄金海岸之间的M1 Pacific Highway,现在一周7天，每天车流量都很大。
早晚高峰期，很多路段严重拥堵。
M1还得继续升级，同时还需要布里斯班-黄金海岸 City -City的高速铁路，不然路上就挤爆了。

ont

东岸估计要复制perth的历程了

jungle

ARACT 发表于 2019-10-27 09:23
布里斯班——黄金海岸之间的M1 Pacific Highway,现在一周7天，每天车流量都很大。
早晚高峰期，很多路段严 ...

严重同意。前段时间过去玩，被堵到怀疑人生，布里斯班到黄金海岸单程花了3个多小时。

iuij

地大人稀 除非矿业重复当年之勇
西澳重抬龙头 遥遥无期

amy081

ARACT 发表于 2019-10-27 09:19
应该是会涨，我也这么觉得。
黄金海岸的房产，大批都是投资客，酒店式公寓，其实现金流还是不错的。 ...

没就业，租金上不去，投资回报不怎么样。酒店式公寓和移民政策没关系，就是看旅游业吃饭，12，13年那阵萧条到你怀疑人生。

huang003261

amy081 发表于 2019-10-27 10:39
没就业，租金上不去，投资回报不怎么样。酒店式公寓和移民政策没关系，就是看旅游业吃饭，12，13年那阵萧 ...

而且很多公寓式酒店strata奇高，surfers paradise的hilton楼上的2房公寓，一年各种费用1万多

ARACT

amy081 发表于 2019-10-27 10:39
没就业，租金上不去，投资回报不怎么样。酒店式公寓和移民政策没关系，就是看旅游业吃饭，12，13年那阵萧 ...

租金挺高的，扣除完物业费之后，租金回报还是很不错的。
现在不比12年那会儿。现在人口基数还是很坚实的。布里斯班——黄金海岸沿线，人口增长很快。
就业，大部分都是旅游服务行业。

ARACT

huang003261 发表于 2019-10-27 10:42
而且很多公寓式酒店strata奇高，surfers paradise的hilton楼上的2房公寓，一年各种费用1万多 ...

租金很高，一宿$400，$500,$600多，一年1w多的物业费，不算啥。扣除完物业费，租金回报还是很高。
悉尼有设施的高级公寓，哪个每个季度的物业费不是$2000多+? 一年也是1w+的物业费。

bluehenry

Perth是个好城市，只是房价吗。。。。。整个澳洲偏远地区签证数量每年2.5万个，塔州, 北领地，西澳。。。算下来Perth每年多少呢？

zl5431

之前一众二货为了选票都要退出偏远，结果让塔岛捡了便宜，人口和房价暴涨。现在回过神了都想来抢

tumbleweed

zl5431 发表于 2019-10-27 11:15
之前一众二货为了选票都要退出偏远，结果让塔岛捡了便宜，人口和房价暴涨。现在回过神了都想来抢 ...

退出偏远地区有什么好处？你的意思是迎合一部分反移民的选民？

zl5431

苍海一声笑 发表于 2019-10-27 11:38
退出偏远地区有什么好处？你的意思是迎合一部分反移民的选民？

是的，保护本地工作等等bullshit

huang003261

ARACT 发表于 2019-10-27 11:01
租金很高，一宿$400，$500,$600多，一年1w多的物业费，不算啥。扣除完物业费，租金回报还是很高。
悉尼有 ...

那个公寓我住了， 就在10月的school holiday season, 两室hilton 楼上的酒店公寓不到400一天，这是一年里面很旺的时候了。
即使在school holiday season, occupancy rate也不是100%。 我看到管理airbnb的公司同栋楼还有不少空租的。
就不要说平时的淡季的价格了，那里晚上走到海滩去看一眼，高楼里很多房间都没有灯光，我不知道实际occupancy rate 是多少。。。
纯靠旅游业的地方，买了都是为了出租，大家都去抢的deal 能是好deal 吗？
悉尼的房产现金流回报本身就是不正常，不要把不正常当正常。

ARACT

huang003261 发表于 2019-10-27 11:45
那个公寓我住了， 就在10月的school holiday season, 两室hilton 楼上的酒店公寓不到400一天，这是一年里 ...

不到$400是一房吧?
一房的买入价格也便宜

标准两房公寓都是$400+/天

huang003261

ARACT 发表于 2019-10-27 12:59
不到$400是一房吧?
一房的买入价格也便宜

2房…… airbnb竞争很激烈 没你想的那么好赚

ARACT

huang003261 发表于 2019-10-27 13:04
2房…… airbnb竞争很激烈 没你想的那么好赚

我们下个月想去，booking.com但是都订不上。
airbnb，没那么多人愿意用，不太靠谱。

huang003261

ARACT 发表于 2019-10-27 13:13
我们下个月想去，booking.com但是都订不上。
airbnb，没那么多人愿意用，不太靠谱。 ...

为啥觉得airbnb不靠谱？ 多次使用之后非常很好用 不单是澳洲，美国，新加坡，马来西亚都试过，airbnb评分高的，确实是感觉很不错，性价比高
你不用airbnb，不代表没那么多愿意用，普通人买了gold coast的公寓，不通过airbnb,通过什么渠道找客户？ gumtree还是groupon? 那边的投资客都是交给一个公司管理，管理公司也只有airbnb这种渠道找租客

阿德莱德的流氓

说的对，我觉的Perth要好，西澳先要立国。

首先GST就不用拿出一半救济其他州了。有钱了，啥事都好办。

布里斯班和Perth比，我觉的布里斯班发展比Perth好，毕竟离悉尼近，学习工作生意都会有影响。

ARACT

huang003261 发表于 2019-10-27 14:11
为啥觉得airbnb不靠谱？ 多次使用之后非常很好用 不单是澳洲，美国，新加坡，马来西亚都试过，airbnb评分 ...

酒店式公寓，物业就是酒店管理公司。
瑞吉，希尔顿，黄金海岸大型物业，都是这种酒店物业管理公司。
瑞吉和希尔顿来管理，投资者不用操心。

auseeker

珀斯的工党面临连任压力，经济再不就见气色，必定会下台，现在突然开窍，开了移民口子，减了税收，民众因为房价连年阴跌，经济低迷，媒体舆论也不在导向移民过多，抢了他们的职位，早上开车听新闻，嘉宾开始讲移民多是机会，吸引更多的人口，让我们的房价上升。。。现在就看政府能不能进一步开窍，现在的政策还不够吸引力，很多职业还需要读两年书，考4个7，一旦改成和塔洲一样的政策，那才是真正的利好，不过2020年对于珀斯还是好于以往。

nexus2

除非中国再城市化一次，不然很难回归10年前的繁华。  

长期看比SA好不到哪里去。小涨可能，大涨难，买进去了短期内各种费用都出不来。

huang003261

[quote]ARACT 发表于 2019-10-27 16:47
酒店式公寓，物业就是酒店管理公司。
瑞吉，希尔顿，黄金海岸大型物业，都是这种酒店物业管理公司。
瑞吉 ...

你实地去了解下 看看hilton楼上的酒店公寓是谁在管理就明了了

老山记忆

你是不是有房在珀斯被套住了，忽悠珀斯房价上涨好解套？

ARACT

huang003261 发表于 2019-10-28 16:26
[quote]ARACT 发表于 2019-10-27 16:47
酒店式公寓，物业就是酒店管理公司。
瑞吉，希尔顿，黄金海岸大型物 ...

请讲

magicxue

老山记忆 发表于 2019-10-28 16:43
你是不是有房在珀斯被套住了，忽悠珀斯房价上涨好解套？

有房没有错，是不是忽悠值得商榷，你觉得是忽悠就是忽悠好了，随你

xuluxuluxulu

传销大师

MK2

买 买 买

pan123au

Perth 房子涨个毛，尽管忽悠

七匹狼

不相信那里会大涨