删

白雲山民

买！

mqhouse07

拆过一个六十多年的车库，硬木的，木头特别坚固。墙壁的砖什么的都材料比现在一碰就有洞的好太多了。

lauraineyan

板房也要看材质和质量的，找个好点的building inspector检查和咨询一下就出来答案了。很多百年板房里面的木头真不是近二三十年盖房的木料能比的。

dream1028

90年前没有石棉,但是这个房子如果在后面翻修过厕所厨房,那还是极有可能有石棉的。我觉得石棉没什么可怕的,只要你不打碎它, 到时候需要重建时找专门的人移除就好了。 我们住的60多年的板房,下水道出现过问题,其他基本没有结构上的问题。只要保养的好,不像前面说的什么90年就是上限了。主要还是看location还有你自己的经济能力等。

但后期的维修投入确实很多,感觉只要是老house,不管是砖的还是木板的都需要很多维护。 而且木板房好像也分的,有一种是实木板的,还有一种不是的,实木板的比较好,另外一种材料在当时是比实木还要便宜的一种选择。这种便宜的板从外观看就是一块一块的很宽,实木的比较窄,具体名字我也忘了。

freeD

看了大家的回复，静等building report, 看看report怎么说的。

freeD

今天做building and pest inspection. 房子有termite protection system, 就是可以放药水。Agent了解到的是，在后院的大树砍了之后，前屋主就装了termite protection system.  因为房子底部太低，inspector没有办法爬进去再检查。厅的ceiling裂了，屋里的ceiling旧式的，带有花纹的ceiling,也是有修补过。其他等具体的报告。这样的房子，修起来，不知道多少费用啊？

jz1215

油漆大多含铅，因70年代才禁止。通常就是用新漆盖住，但底层铅漆始终是隐患。在重新上漆的时候，需要打磨原漆，避免扰动污染，这时就很有讲究。
网上查lead paint removal，很多信息。不做安全处理，可能导致污染扩散，害人害己。
其实所有老房子都有铅漆，风险最大的是门窗这些经常摩擦的地方。板房的问题是外墙是油漆的，所以每次重新上漆都需要打磨，有这个问题。如果内部是vj，多半也有类似问题。
全部拔除，是一大笔钱。

Wooduck

90就是隐患。

白领丽人

nexus2 发表于 2019-10-21 15:06
应该有石棉。

划不来

90 年前还没有石棉。石棉是80-90 年代才用的

freeD

街角的雨檐 发表于 2019-11-2 17:43
那是维护问题，百年的木头房多了去了

除了房子年龄久（很多要修补）外，虽然检查时没有发现termite,但是树桩处有termite damage. 屋主后院装有可以注射除白蚁药水的洞。

chn217

这板房够顽强

老婆是CPA

上地址 我买

怀念5月

弱弱问下。是不是100年的房子就是heritage了呀？

xming

如果在蓝山，这就值钱了。

自游自在

xming 发表于 2019-11-2 20:06
如果在蓝山，这就值钱了。

请教为什么板房在蓝山就值钱了呢？周末看了一个板房，价格居然是当地平均房价的2倍多，100多年的房子了，但是维护的不错的样子，感觉很多西人很喜欢这样的房子。

xming

自游自在 发表于 2019-11-2 22:01
请教为什么板房在蓝山就值钱了呢？周末看了一个板房，价格居然是当地平均房价的2倍多，100多年的房子了， ...

那里的人就好古。讲究的老板房维护得好的话，再配上漂亮的花园，真的很美，且与环境协调。老板房还特别配绿色铁皮屋顶。

leinlee

街角的雨檐 发表于 2019-11-2 17:43
那是维护问题，百年的木头房多了去了

软木和硬木不能比的，空气里面自然存在真菌会吃木头
不过百年前的房子应该是硬木修的

freeD

老婆是CPA 发表于 2019-11-2 18:54
上地址 我买

这位大哥是真的要买吗？还是说说而已。

老婆是CPA

freeD 发表于 2019-11-4 14:42
这位大哥是真的要买吗？还是说说而已。

当然只是说说而已 地区不熟 不敢碰 板房的板 如果是石棉 维护会有问题

oppstuu

不知道百年的房子怎么样 不过自己一套投资房是60年的了 结果装修时 钉子根本钉不进一根横梁木头里面 师傅说 比现在的砖还要硬 不到万不得已 不要拆房子

freeD

老婆是CPA 发表于 2019-11-4 20:14
当然只是说说而已 地区不熟 不敢碰 板房的板 如果是石棉 维护会有问题

不知道值不值买块地？合同写年份的那页，已经看不出来什么年份，用手机拍下来，在手机看隐约是1927年。但是inspector 估计是50年到70年龄。因为有租客，很多地方看不到。看得到的地方没有termite. 但是后院树桩处damaged timbers and wood decay

老婆是CPA

freeD 发表于 2019-11-4 21:43
不知道值不值买块地？合同写年份的那页，已经看不出来什么年份，用手机拍下来，在手机看隐约是1927年。但 ...

我觉得termite并不是你需要担心的 如果有的话 那晚上会有声音 租客肯定会发现的 而且硬木啃起来非常慢的

石棉和铅的油漆是比较麻烦的 尤其是你现在不想重建 租客万一拿着个说事儿 不好办

价格我觉得可以了 上哪买啊 这么便宜的地。。。

内部如果感觉还行的话 就下手吧哈哈

freeD

老婆是CPA 发表于 2019-11-4 21:50
我觉得termite并不是你需要担心的 如果有的话 那晚上会有声音 租客肯定会发现的 而且硬木啃起来非常慢的
...

过去8年一直出租，内部维护不好。有些是很旧，但是可以用。inspector当时就告诉我： too risk to go ahead. 他知道我只是做investment... 犹豫不决中。

老婆是CPA

freeD 发表于 2019-11-4 22:13
过去8年一直出租，内部维护不好。有些是很旧，但是可以用。inspector当时就告诉我： too risk to go ahea ...

同一个租客吗？如果是，那就不要涨租，问题不大，都能忍。

freeD

不是，现在的租客是今天6月份签的，一年续约到明年6月份结束。

顾厂长

你是准备留着出租吗？  这么老的房子 里面很多东西都容易坏。空调啊  煤气灶啊  卫生间漏水啊  各种费用。楼主自求多福

freeD

顾厂长 发表于 2019-11-9 16:01
你是准备留着出租吗？  这么老的房子 里面很多东西都容易坏。空调啊  煤气灶啊  卫生间漏水啊  各种费用。 ...

已经拒绝了。损失小定。但是认为卖家和中介隐瞒有termite damage的事实，如果他们提前告知，我不会下小定的。