新州民间高利贷的风险性

hxsh2000

当给出的条件太好和足够吸引的时候，可能的受益人就已经心动了，然后对各种明显的问题视而不见，或者帮忙找各种借口说服自己。
从优先级别来说：是否欠ATO的钱，是否欠政府的钱，是否欠银行的钱（不只是这个房子哦），是否欠高优先级别的其他债务，是否欠员工的钱，是否有可能有官司需要付的钱等。这个投资房抵押融资，可不是当对方破产了，这个房子的所有资产和负债就全额是你的而已了。

vista09

sydgcc 发表于 2019-10-18 12:49
central park的房子很好租。 合同里对方同意这种方式了，难道法官能说合同无效？我就怕新州有哪个我不知 ...

多大的房？那么好租？一个月租9000

sydgcc

hxsh2000 发表于 2019-10-18 13:09
当给出的条件太好和足够吸引的时候，可能的受益人就已经心动了，然后对各种明显的问题视而不见，或者帮忙找 ...

我问了律师说第一受益人是银行第二就是我，其他不管他在外面欠了多少债不管欠ATO多少还钱的顺序就是第一银行第二我。

sydgcc

vista09 发表于 2019-10-18 13:14
多大的房？那么好租？一个月租9000

一个月租4000，慢慢还我就行，能拿4000我就很满足了利息，这种没有租金收入还不到几个月就破产卖房了

zu365

sydgcc 发表于 2019-10-18 13:25
我问了律师说第一受益人是银行第二就是我，其他不管他在外面欠了多少债不管欠ATO多少还钱的顺序就是第一 ...

你都问过律师了，还在这儿问啥呢？

huang003261

sydgcc 发表于 2019-10-18 13:28
一个月租4000，慢慢还我就行，能拿4000我就很满足了利息，这种没有租金收入还不到几个月就破产卖房了 ...

你都已经研究这么清楚了 很明显也已经做好打算了 很好奇你为啥还要问其他人意见？

sydgcc

zu365 发表于 2019-10-18 13:40
你都问过律师了，还在这儿问啥呢？

我室友是律师但是他不专业..

sydgcc

huang003261 发表于 2019-10-18 13:40
你都已经研究这么清楚了 很明显也已经做好打算了 很好奇你为啥还要问其他人意见？ ...

想看看有没有人搞过类似的事最后有没有麻烦。如果一个人都没我也不敢尝试

zu365

sydgcc 发表于 2019-10-18 13:46
我室友是律师但是他不专业..

你还在租房吗？要不你这笔钱还是先买自住房吧？

zu365

sydgcc 发表于 2019-10-18 13:46
我室友是律师但是他不专业..

你又说他不专业，又用他律师的title出来压制别人的意见，你就是想去冒这个险，然后再把可能失败的责任归到论坛上给你乱出意见吗？

sydgcc

zu365 发表于 2019-10-18 13:49
你又说他不专业，又用他律师的title出来压制别人的意见，你就是想去冒这个险，然后再把可能失败的责任归 ...

不是，我是根据别人的意见回答一下律师说的解决方案，我希望能听到这个解决方案是错的或者有漏洞。对每个回复我的人我都很感激

sydgcc

zu365 发表于 2019-10-18 13:48
你还在租房吗？要不你这笔钱还是先买自住房吧？

我自住房分租了

Mmmmmo

既然知道你的“律师”朋友不专业就去找真正的律师吧
这里大家打个字告诉你怎么样也还是要最终找真正的专业人士来确认呀
直接去咨询比较省事放心吧
不过我觉得你跟分租的室友讨论要不要把手头30万拿出去放高利贷感觉蛮诡异的……

kikichou

sydgcc 发表于 2019-10-18 12:54
我自住房分租了

律师还要分租啊。。

kikichou

顺便说下
我觉得这买卖很好啊
楼主不借的话请把你朋友推荐给我

aspire2017

Mmmmmo 发表于 2019-10-18 14:04
既然知道你的“律师”朋友不专业就去找真正的律师吧
这里大家打个字告诉你怎么样也还是要最终找真正的专业 ...

hahahahahahahah

觉得你跟分租的室友讨论要不要把手头30万拿出去放高利贷感觉蛮诡异的……

Hetbert

sydgcc 发表于 2019-10-18 10:51
这个是投资房不是自住房。如果是自住房自然不敢

primary residence人家可以自己选的。

自住房卖了，搬进投资房住，笑纳你30万后破产。。。

欠债既往不咎，往事一往随风。

sydgcc

Hetbert 发表于 2019-10-18 15:19
primary residence人家可以自己选的。

自住房卖了，自己搬进投资房住，笑纳你30万后破产。。。

明天给你加分今天分没了

wawa0927

caveat不能强拍的。如果别人自住的话。

sydgcc

ptw 发表于 2019-10-18 16:03
说什么都挡不住楼主那颗躁动的心

挡住了，我主要看一个人都没这么申请过我不想当第一个实验者所以放弃了

pan123au

sydgcc 发表于 2019-10-18 16:08
挡住了，我主要看一个人都没这么申请过我不想当第一个实验者所以放弃了 ...

有，现在此人还在懊悔，当时为什么把钱借出去。

中间人

sydgcc 发表于 2019-10-18 09:43
这个没关系。我只要政府不判我利息过高合同无效就好。我知道中国是法律不保护任何利息高于一定百分比的合 ...

法律规定利率最高不能超过49%年息。所以你的是安全的。

ont

火中取栗的感觉

bluetoliu

36%年化率的投资太美好了吧，你朋友直接借高利贷有这么高吗？你如果不在乎钱无所谓，不然要慎重。

bluetoliu

我建议你问问能不能再涨点利息，如果朋友答应了，你就不要考虑借了。

逆鳞龍

Hetbert 发表于 2019-10-18 11:07
那你要问问自己，40% LVR，可以去借正经的Caveat Loan，月息是1%。

人家为啥要给三倍的利息向你借，莫非是 ...

还是大H说得比较实际，市面上所谓短期高利也仅是月息1左右到1.2%，1.3%，标准借贷期时6个月，最久是12个月，任何再往高拔的回报率就要好好掂量了

哪怕最正规的都要付出很大精力去搞明白风险控制办法，再高真就是盯着你本金来了

galtoy

sydgcc 发表于 2019-10-18 11:38
都需要收入啊，如果做生意没收入还亏损的有任何low doc的可以借吗

Low doc嘛 收入自己申报的

十年一剑

风险确实挺高的，但朋友圈里面很多人在玩这个，月息基本在1.5到2左右，超过的没有，目前又没有听到爆雷的case。
借款手段其实很复杂，不是单纯的房子加个c，而是使用了其它的形式，不还钱的后果基本是需要个人破产才行的，如果借款人只欠了几十万，还有房子的话，在澳洲破产的可能性其实并不太大，因为后果还是很严重的。

ghrong

说了半天，怎么没人问借钱的目的是什么？

这人借你30万，1年利息要还10万，莫不是脑子进水？

如果不是，那LZ真的要好好想想了。

sydgcc

ghrong 发表于 2019-10-20 00:12
说了半天，怎么没人问借钱的目的是什么？

这人借你30万，1年利息要还10万，莫不是脑子进水？

又特地去问了一下，不是借1年是只借一个月。 因为做生意周转差钱。