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楼主:LoveMyHome96

[行情讨论] St Ives 这个房子，一年挣了100万澳元， 2018 成功抄底 [复制链接]

kiddkidd

银靴族

发表于 2019-10-16 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-10-15 17:43
这个单转房子，100万造价不能再高了。超过100万，属于被坑了

见过超过1m还没这个好的！

[img]https://lb4f.lilypie.com/gb31p11.png

http://lb1f.lilypie.com/va7Rp11.png[/img]

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-10-16 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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kiddkidd 发表于 2019-10-16 13:10
见过超过1m还没这个好的！

被坑了太多

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-10-16 15:17 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-10-15 16:43
这个单转房子，100万造价不能再高了。超过100万，属于被坑了

这整个房子加泳池加花园在悉尼你要是能找到1百万造的公司，我私人赞助你十万，给你1.1看你能不能造出来。

xinjiegu1

银靴族

发表于 2019-10-16 15:26 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-10-15 15:45
如果是Owner Builder，这个房子100万是有可能造下来的，问题是没人买啊……Homestead的老板我们聊过，说 ...

是的是的。洋人最最认牌子了。

大头爸爸

金靴族

发表于 2019-10-16 16:01 |显示全部楼层

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xinjiegu1 发表于 2019-10-16 15:26
是的是的。洋人最最认牌子了。

明明是辆宝马车，偏要用丰田的价格去比较就没有意思了

idlepoison

白金靴族

发表于 2019-10-16 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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这房子100万请速联系我
这是没挨过builder的大刀

yanqishui32

金靴族

发表于 2019-10-16 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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如果是建筑商自己造，100万可以拿下来。

我见过专门买地皮推掉重建的。
卖的时候明说，我买地40万，造用了60万，还有其他费用。卖你150万，赚你25万。现在地也涨了，你自己造90万都搞不定，全透明化卖房。
很快房子就卖掉了。

danawys

草鞋族

发表于 2019-10-16 19:54 |显示全部楼层

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这块地vendor就是 “HOMESTEAD HOME BUILDERS PTY LTD” 所以建造成本1mil可能都没有

danawys

草鞋族

发表于 2019-10-16 19:55 |显示全部楼层

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6268379wan 发表于 2019-10-15 14:33
这个房子100万能建那得是homestead老板亲戚

是老板不是亲戚

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-10-16 20:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2019-10-16 20:58 编辑

老板任性。

Zhuzhu0808

草鞋族

发表于 2019-10-16 22:49 |显示全部楼层

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小茉莉发表于 2019-10-16 08:28
这房子本身就是homestead用公司名义买的。估计要交GST。他家跟David Walker关系铁的很，买卖都不用操心。刚 ...

方便科普一下st ives哪几条街比较好吗？求知识。。。感谢

王小虎

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-16 23:37 |显示全部楼层

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本帖最后由王小虎于 2019-10-16 23:38 编辑

Zhuzhu0808 发表于 2019-10-16 22:49
方便科普一下st ives哪几条街比较好吗？求知识。。。感谢

最好的两条街 torokina(不过不是学区），Douglas （一半学区，一半不是，有一部分是真豪宅），这是我看房得到的信息

我个人觉得近那个购物中心的都挺好。

vinsonxue

木屐族

发表于 2019-10-17 00:30 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-10-15 14:16
Homestead的房子100万下不来，这个房子不少Upgrade，造价在130-140万之间。赚还是赚的，没有LZ说得那么多 ...

看来你看过不少这个builder的房子啊

moonhope

银靴族

发表于 2019-10-17 07:35 |显示全部楼层

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很多都是中介或者builder公司的老板自己投资的，看中一块大地，然后利用自己的行业背景拿下，修新房或者duplex再卖掉，赚一倍的钱。这个赚得还算少的了。

silviya

金靴族

发表于 2019-10-17 07:48 来自手机 |显示全部楼层

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我很想知道这房子之前发生了什么，为什么近年交易那么频繁

silviya

金靴族

发表于 2019-10-17 07:50 来自手机 |显示全部楼层

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去年买这房子重建的真的是赌博呢，万一房市不好了，真的很惨

kanweng

银靴族

发表于 2019-10-17 12:53 来自手机 |显示全部楼层

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100万收入交多少钱税?

homesearch

皮靴族

发表于 2019-10-17 13:28 |显示全部楼层

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买贵了，这房子造价不会超过100万。地价350万，太贵了， St Ives 现在还到不了这杨贵，虽然有潜力。

猪胖胖

金靴族

发表于 2019-10-17 13:30 |显示全部楼层

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印花税算低了，land tax没算进去，售房佣金没算，公司名下出售的话不确定有没有GST? 加上上面有同学指出的建造成本可能100万不够，其实没有楼主想得那么好

homesearch

皮靴族

发表于 2019-10-17 13:31 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-10-15 15:17
是这样的，总成本330万，贷款80% 264万，首付 70万，利息一年5% = 13万，总成本 343万， 455-343 = 11 ...

加杠杆，一年回报率 100% 至少的。

Sunking08

皮靴族

发表于 2019-10-17 14:03 来自手机 |显示全部楼层

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silviya 发表于 2019-10-17 07:50
去年买这房子重建的真的是赌博呢，万一房市不好了，真的很惨

房产百年涨势就因为我屁民恐惧就下跌了？

wszhangxuan

铜靴族

发表于 2019-10-17 15:54 |显示全部楼层

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买家捡了个大便宜。后院朝北，这么宽的的房子，还是Homestead 高标准建的。拿着4.55 的预算自己盖已经概不出这个效果了. 这么好的地，2.5mil 买不到了。拿着1.8mil 找Homestead 盖成这标准，我只能祝你好运。

David 卖房子真不行， Homestead 之前几个找David 卖的房子都卖不到市场平均价...

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-10-17 16:00 |显示全部楼层

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我给你110万，造一个这样的吧。

汤玛士

皮靴族

发表于 2019-10-17 16:08 来自手机 |显示全部楼层

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赌博啊

hellobottle

银靴族

发表于 2019-10-17 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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这不止100万吧建筑成本

homesearch

皮靴族

发表于 2019-10-17 17:09 |显示全部楼层

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hellobottle 发表于 2019-10-17 16:13
这不止100万吧建筑成本

你是真没见过造价100万的豪宅！
https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-122600314

下面这个房子 2010年自己建的 100万造价。

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heybaby

木屐族

发表于 2019-10-17 17:26 |显示全部楼层

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大神啊

Quinny

皮靴族

发表于 2019-10-17 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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真以为100万想建啥都能建？去几个volumn builder展厅问问吧，high end的几套display想造的和display一样都是150w起不含land scaping，更别提homestead了。

楼上的10年100万和19年100万是一回事吗

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2019-10-17 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2019-10-17 18:55
真以为100万想建啥都能建？去几个volumn builder展厅问问吧，high end的几套display想造的和display一样都 ...

有链接吗我想看看150万造出的房子长得2什么样

Quinny

皮靴族

发表于 2019-10-17 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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LoveMyHome96 发表于 2019-10-17 19:00
有链接吗我想看看150万造出的房子长得2什么样

https://www.clarendon.com.au/nsw/home-designs/mosman-56

price list写着90万，consultant说造的和display一样150万，根据site只高不低，land scaping大约20万

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