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楼主:wangvw

[日常管理] 中介来信，出租的house又是一堆地方需要维修 [复制链接]

cxzl

皮靴族

发表于 2019-10-12 20:38 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2019-10-12 19:19
啊真的吗？我还听说澳洲法律很严格，中介不敢这样做。

你当房东多久了？中介给你修比你自己找人修至少多出1/3，外加维修项目中有骗你修的项目和可修可不修的，要想省钱你就得亲自去实地考察外加自己找人修。你以为中介为什么这么“负责任”的去做routine inspection？每做一次inspection就赚房东一笔钱，行业内就是这么个玩法。等你修烦了就该攒捣你卖房了，他们最后再压榨你一笔。

online2013

金靴族

发表于 2019-10-12 20:39 来自手机 |显示全部楼层

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Rainstorm 发表于 2019-10-12 20:00
是不是违反啥，我不懂。房主是中国人，我发现中介故意制造维修事件很想联系房东，我担心房东误会我事儿多 ...

合同不可能有房东的讯息的。。。除非紧急维修，一般维修都要知会房东，看来这中介有一手，建议爆光：)

cxzl

皮靴族

发表于 2019-10-12 20:40 |显示全部楼层

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angaozhou 发表于 2019-10-12 19:53
澳洲最可恨三种人：
1 政客
2 汽车推销员

汽车销售员为什么可恨？不是一锤子买卖吗？而且现在卖车价格这么透明，不像中介有暗箱操作？

cxzl

皮靴族

发表于 2019-10-12 20:42 |显示全部楼层

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Rainstorm 发表于 2019-10-12 20:00
是不是违反啥，我不懂。房主是中国人，我发现中介故意制造维修事件很想联系房东，我担心房东误会我事儿多 ...

是中介故意让房东修的，但是中介会和房东说是租客要修，所以中介这个行业的从业人员口碑是最差的职业之一。

piddock

铜靴族

发表于 2019-10-12 22:22 |显示全部楼层

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crabwan 发表于 2019-10-12 19:09
我年初的时候跟中介email发了一次火，说修个冷气的remote花了我300多正常吗，还有其他的，叫他以后告诉那些 ...

你这个中介太有才了。

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-10-12 23:06 |显示全部楼层

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烤箱買個便宜的還有一年保固
好過修一次好幾百
水龍頭自己修理不難
洗澡頭外面便宜的十幾塊錢
自己換不用十分鐘

angaozhou

银靴族

发表于 2019-10-13 11:06 |显示全部楼层

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cxzl 发表于 2019-10-12 20:40
汽车销售员为什么可恨？不是一锤子买卖吗？而且现在卖车价格这么透明，不像中介有暗箱操作？ ...

现在因为新车便宜，过去新车贵的时代，卖二手车的中介都是骗子。

澳大利亚不需要 GST，急需 BST （ bull shit Tax ）

红树林

银靴族

发表于 2019-10-13 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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这种中介像吸血鬼，打着为房东服务的幌子，其实是为自己揽活，有些就是小题大作

cwan

皮靴族

发表于 2019-10-13 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼的话sprinkler system不用管，限水不让用

AlanTse

银靴族

发表于 2019-10-13 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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中介的邮件只要不是紧急情况每次都晾几天再说

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-13 13:22 |显示全部楼层

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出租房就是这样子啊，再过几年你就习惯了
特别是旧一点的房子，大大小小的修复太正常了，租客又不是房子的owner,没有义务帮你修好，当然要通知中介找房东修这些。
如果这个租客太事儿多，你等租约到期多提高租金，逼租客搬走。

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-13 13:22 |显示全部楼层

只要能按时交租其实就算好租客了

claresong

布鞋族

发表于 2019-10-13 15:23 来自手机 |显示全部楼层

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自己找人修吧。便宜不少。留下收据一样可以报税的。。。

wangvw

皮靴族

发表于 2019-10-13 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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cwan 发表于 2019-10-13 13:13
悉尼的话sprinkler system不用管，限水不让用

悉尼的，那sprinkler就不管它了

wangvw

皮靴族

发表于 2019-10-13 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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自己动手能力还是不行，怕越捣鼓越坏。

看来还是要自己找tradie修。

fenfen

铜靴族

发表于 2019-10-13 19:39 |显示全部楼层

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想起几年前刚买的house放租，租客刚一般进去就要求修这个修那个，中介给的建议有些必须修有些可以不理，然后house就没完没了的出问题了，每个月都有这个那个的问题

，快到一年的时候，通知租客搬走，果断把房子收回来自己住，世界安静了

Liaishi

皮靴族

发表于 2019-10-13 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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曾經给前中介的handyman拧了两只螺絲收了300刀，直接怒了，果断转了管理公司，小在小修小补都是88刀call out ，再加配件

Asx888

木屐族

发表于 2019-10-13 21:20 来自手机 |显示全部楼层

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这些都是费用确实很头疼

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-13 21:21 |显示全部楼层

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那就换中介吧

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-13 21:22 |显示全部楼层

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wangvw 发表于 2019-10-12 18:35
我烤箱也修了两次，每次四五百。

喷淋系统和警报系统租出去之前就说了我们买来就是不可用的。租客这次又 ...

你搬进去这些也要自己修啊。

vickyvicky

银靴族

发表于 2019-10-13 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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老房子，我的中介费8.8%包房东保险。每次好像都是房客打电话报修才修。后来换了个洗碗机。中介半年inspect 一次也没有什么要修的呀

5555

布鞋族

发表于 2019-10-13 21:27 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2019-10-12 23:06
烤箱買個便宜的還有一年保固
好過修一次好幾百
水龍頭自己修理不難

安装新烤箱是不是要花钱请电工？

mliu1188

银靴族

发表于 2019-10-13 22:30 |显示全部楼层

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水月境天发表于 2019-10-12 18:00
修水龙头滴水和马桶漏水，都是房东需要学会的基本技能。。
这样才能省钱。 ...

说得对

leon3758

金靴族

发表于 2019-10-13 22:34 |显示全部楼层

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没有修修补补，中介吃什么？

taron17

皮靴族

发表于 2019-10-13 23:23 来自手机 |显示全部楼层

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我换了两次中介都感觉差不多，房客报修主卧马桶，中介找的水工去修还要顺带着把全屋水龙头检查一遍，然后又给我说洗衣房龙头需要换个新的，另一个马桶需要换个零件，总共600多，让她再去找个报价还不乐意，最后把房客报修的修了，别的没管

圆满的考拉

银靴族

发表于 2019-10-13 23:47 |显示全部楼层

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烤箱换一个新的也就四五百

中介是handy man很重要，会帮业主省很多钱，参考昆州的小区经理

wangvw

皮靴族

发表于 2019-10-14 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2019-10-13 21:22
你搬进去这些也要自己修啊。

这两次修烤箱里, 有一次是修烤箱把手的时候，修理工把螺丝刀留在这里，房客没注意直接开烤箱用了、结果螺丝刀挺好在里面了。。

另外修个烤箱把手这件事就要四百多我都不想提了。

还有一次说是水槽堵住了，结果居然沿着水管修到屋顶上去了。还说什么幸好及时修了，不然就是从屋顶要大漏水。这又修了八九百。这种水槽堵住的事情，房客没有责任吗？

我们都已经是无语了。

Kevin10

铜靴族

发表于 2019-10-14 08:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 Kevin10 于 2019-10-14 07:57 编辑

5555 发表于 2019-10-13 20:27
安装新烤箱是不是要花钱请电工？

可以找有些賣烤箱的店家都有附安裝服務
當然要加錢
問題好過你每年修理一次幾百塊錢
小事情就自己修理久而久之就會了

剛剛查了 appliancesonline 安裝費$280
最便宜的是359+280 大約六百
也好過你修理烤箱這個還有保固
size自己要查一下

投資房提供的設備不需要太好
至少壞掉也不心疼
就當作抵稅

你說我裝