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楼主:jimmycdaus

[修房建房] （新图已上）2020-2021 - 墨尔本低收入家庭 - 记录建新房的整个过程，愿与同行者共勉 [复制链接]

sniper

皮靴族

发表于 2019-10-4 11:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 sniper 于 2019-10-4 10:27 编辑

12.5乘以32.但是后院有3米的easement. 因此，这块地只能盖12.5x28的房子了！
项目选择：只考虑盖两层别墅，一层的不考虑，同样的一块地，空间的利用就可以乘以2倍了。
这两段话看下来，楼主做得功课还没最深入。实际各种setback下来，没有这么如意的方案的。
anyway,加油。

nemodory

皮靴族

发表于 2019-10-4 11:27 |显示全部楼层

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加油

515769865

布鞋族

发表于 2019-10-4 11:53 |显示全部楼层

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从你目前的发言来看你对于盖房子基本还处于什么都不懂得阶段啊·····

emily-dd

金靴族

发表于 2019-10-4 12:00 |显示全部楼层

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加油

kelvir

皮靴族

发表于 2019-10-4 12:05 |显示全部楼层

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楼主多咨询咨询吧。。。你现在的想法，有太多东西没考虑到了。。。
别冲动，建房不是小事

zhangxiaoli

银靴族

发表于 2019-10-4 12:08 |显示全部楼层

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大概可以造宽10-11米宽，21-23米长的房子，28米长的绝对造不了，COUNCil 不批

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-10-4 12:24 |显示全部楼层

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有一个东西叫容积率，

DARLING0815

光脚族

发表于 2019-10-4 12:31 |显示全部楼层

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zhangxiaoli 发表于 2019-10-4 10:23
我们家接近600的地，造40sq的double，我都还没怎么升级，已经50几万了，我估计最后得到60万
暂时只升级了地 ...

这个造价根据需求的，我准备建的房子是45sq，根据自己的需求升了级。Driveway还有房子一周的水泥都包括，目前合同的价格是44万左右。所以我觉得楼主的预算应该没问题，毕竟盖房子每个人都有自己的预算，哪里需要升级哪里不需要都是视自己的情况决定。如果想要一个完美的房子，350平方的房子花一百万也是可能的。

pengruijun

银靴族

发表于 2019-10-4 12:34 |显示全部楼层

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可以盖的，看我的贴子， 425的地， 350m2 的房子 http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=912998

zhangxiaoli

银靴族

发表于 2019-10-4 13:53 |显示全部楼层

DARLING0815 发表于 2019-10-4 11:31
这个造价根据需求的，我准备建的房子是45sq，根据自己的需求升了级。Driveway还有房子一周的水泥都包括， ...

等你COLOR APPOINTMENT和各种细节都弄好后，你看看要➕多少。我的基本合同的价格才36万

长的凑合，身材还行
智商不高，情商不低
有七情六欲，吃五谷杂粮
爱憎不分明，整天乐呵呵

xiaoyuewanli

木屐族

发表于 2019-10-4 14:00 |显示全部楼层

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pengruijun 发表于 2019-10-4 11:04
可以盖的，看我的贴子， 425的地， 350m2 的房子 http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthrea ...

你这个盖了多钱啊？你贴子里啥信息都木有。。。

一路向北

铜靴族

发表于 2019-10-4 14:20 |显示全部楼层

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留个名支持下

jimmycdaus

布鞋族

发表于 2019-10-4 14:45 |显示全部楼层

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xiaoyuewanli 发表于 2019-10-4 10:18
LZ加油，我是隔壁阿德owner builder建房的，你有兴趣一起OB吗？

本人对建房一窍不通，也确实没心情搞很具体的事情，因此考虑准备扔给建商了。这周末去初步谈一下再回来分享进展！

一路向北

铜靴族

发表于 2019-10-4 14:49 |显示全部楼层

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楼主打算找哪家builder

DARLING0815

光脚族

发表于 2019-10-4 14:54 |显示全部楼层

zhangxiaoli 发表于 2019-10-4 12:53
等你COLOR APPOINTMENT和各种细节都弄好后，你看看要➕多少。我的基本合同的价格才36万 ...

我所有的都选完了，合同也签了马上就开建了。目前所有的费用就是44万左右。可能你升级的东西比较多还有你的房子设计本身比较贵。我的那个房子当时有promotion所以基础合同是32万，然后我可能升级没那么多所以没有那么贵。所以这个最后的价格还是看个人需求的。

jimmycdaus

布鞋族

发表于 2019-10-4 15:04 |显示全部楼层

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一路向北发表于 2019-10-4 13:49
楼主打算找哪家builder

这周末初步准备找以下几家进行面谈，但是这几家在product review这个网站上都有无数的差评，很让我恐惧

carlisle
orbit
simonds

zhangxiaoli

银靴族

发表于 2019-10-4 16:01 |显示全部楼层

DARLING0815 发表于 2019-10-4 13:54
我所有的都选完了，合同也签了马上就开建了。目前所有的费用就是44万左右。可能你升级的东西比较多还有你 ...

你太牛了！

长的凑合，身材还行
智商不高，情商不低
有七情六欲，吃五谷杂粮
爱憎不分明，整天乐呵呵

zhangxiaoli

银靴族

发表于 2019-10-4 16:02 |显示全部楼层

DARLING0815 发表于 2019-10-4 13:54
我所有的都选完了，合同也签了马上就开建了。目前所有的费用就是44万左右。可能你升级的东西比较多还有你 ...

你找到哪家BUILDER

长的凑合，身材还行
智商不高，情商不低
有七情六欲，吃五谷杂粮
爱憎不分明，整天乐呵呵

may263263

皮靴族

发表于 2019-10-4 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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楼主方便说下多少钱买的地吗? 也想了解一下，谢谢!

jimmycdaus

布鞋族

发表于 2019-10-4 16:59 |显示全部楼层

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may263263 发表于 2019-10-4 15:25
楼主方便说下多少钱买的地吗? 也想了解一下，谢谢!

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NatNatNatalie

布鞋族

发表于 2019-10-4 17:04 |显示全部楼层

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请问楼主方便透露买在哪里吗另外有否咨询过中介假如卖能大概卖到什么价位吗谢谢

xiejiannan

金靴族

发表于 2019-10-4 17:09 |显示全部楼层

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DARLING0815

光脚族

发表于 2019-10-4 18:28 |显示全部楼层

zhangxiaoli 发表于 2019-10-4 15:02
你找到哪家BUILDER

我找的是Metricon。虽然是volume builder，但因为我身边很多朋友选择他家盖房反应都挺好的，所以直接选择去他家建房。他家在volume的builder里面价格算是比较经济的，而且当时又有promotion我就直接选择他们了。

29cap

皮靴族

发表于 2019-10-4 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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DARLING0815 发表于 2019-10-4 17:28
我找的是Metricon。虽然是volume builder，但因为我身边很多朋友选择他家盖房反应都挺好的，所以直接选择 ...

他家问题也是最多的，便宜是有原因的

jimmycdaus

布鞋族

发表于 2019-10-4 20:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 jimmycdaus 于 2019-10-20 10:25 编辑

NatNatNatalie 发表于 2019-10-4 16:04
请问楼主方便透露买在哪里吗另外有否咨询过中介假如卖能大概卖到什么价位吗谢谢 ...

我们准备造好了就搬进去自住，所以没问中介关于卖房子的事情。

gary_103

布鞋族

发表于 2019-10-9 11:25 |显示全部楼层

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pengruijun 发表于 2019-10-4 12:34
可以盖的，看我的贴子， 425的地， 350m2 的房子 http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthrea ...

阿村哪个区啊能盖这么大？

fnf2000

木屐族

发表于 2019-10-9 11:36 |显示全部楼层

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simonds以前看到过他们修的房子，感觉不是很好的样子。用料啥的不太行。

911110000

铜靴族

发表于 2019-10-9 11:48 |显示全部楼层

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有些council 对占地面积有要求，monash 有些地段 building 最多占土地的60%。先看看council 啥要求

多看看 builder display home

每家的package 含的东西不一样。什么地板含不含，ceiling 高度是多少很多细节在里面

hczhczhcz

光脚族

发表于 2019-10-9 16:23 |显示全部楼层

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Building Surveying 在读，简单回答一下几个问题：

首先关于地皮上能盖多大的房子，要取决于当地council。在council planning scheme 里没有说明的部分，victoria building regulation 2018 要求400-500平米的地皮要有至少25%的后院面积（minimum garden area）。

再者帖子里的问题：fencing, landscaping, driveway, 这三块，是不是可以由一家公司来做？
楼主的 “做”是问规划，还是建筑？
规划的话，你如果有聘用town planner，他们公司会出规划图纸。
如果是建筑，你的建筑商package内应该会有，因为维州法律规定建好的房子必须自带driveway和fencing。但材料和质量要具体看你的合同。比如driveway是碎石还是水泥（这个还牵涉到permiability issue）。

以上。

lemon-lemon

铜靴族

发表于 2019-10-9 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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DARLING0815 发表于 2019-10-4 18:28
我找的是Metricon。虽然是volume builder，但因为我身边很多朋友选择他家盖房反应都挺好的，所以直接选择 ...

请问你建哪一款？

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