【公寓市场春天已到来】10月4日更新* 最佳购公寓窗口开启

coremedy

mxlancer 发表于 2019-9-13 12:27
针对技术移民来说砍80%-90%

我之前的估计是砍30%

感谢回复。
昨晚看了一个中介的chart，感觉也差不多。

victorvic

2019年的9月， 由于House可负担性逐渐减弱， 公寓可负担性逐渐增加。 不少自住或投资的买家已经在搜索“价值公寓”了，即“价值投资”。

公寓开裂已过去了几个月，不少人开始回归理性。随着降息降至。公寓拐点或提前到来。

你会在好区买个破House花几十万推到重建，还是在同样的区买个低价的，进新装修的3房大阳台公寓。这个答案因人而异。

victorvic

公寓买主看进来

victorvic

公寓本周已出现明显回暖迹象

空军：“一切都是幻像，明年所有高层中层公寓都会倒塌！我的桥洞绝对不会”

victorvic

已更新。 请公寓业主们查看

tinaking666999

楼主说的靠谱，买公寓就买10年以上内墙外墙都没有裂缝的。

悉尼土地娘娘

别人恐惧，我贪婪

victorvic

爱睡觉的小雅 发表于 2019-10-4 08:59
别人恐惧，我贪婪

嗯， 财富总是留给有准备，有行动的人。

即便机会送在眼前，普通人也不会当回事

站直了

中介辛苦了，未来技术移民真的砍80%-90%，房市一大利空啊

自游自在

LZ，真心请教，哪些好区的公寓价格在65万左右呀？

victorvic

自游自在 发表于 2019-10-4 09:13
LZ，真心请教，哪些好区的公寓价格在65万左右呀？

对不起了，师傅领进门， 修行靠个人。 至于哪个区，哪个房子可以买，只有靠你自己去研究了。

victorvic

站直了 发表于 2019-10-4 09:08
中介辛苦了，未来技术移民真的砍80%-90%，房市一大利空啊

   太棒了， 你还可以说2020年就世界第三次大战了， 房市更大利空  

技术移民穷光蛋为主，哪有钱买房子？ 难民只是缺个身份，多少中国来的难民钱都ready了，就差身份。 你问问旁边做装修清洁等等的华人就明白了。

而且中介不是应该推荐买楼花吗， 我帖子不是写的很明确，不要碰楼花吗？

jas123

LZ仲介，鑑定完畢

站直了

victorvic 发表于 2019-10-4 09:25
太棒了， 你还可以说2020年就世界第三次大战了， 房市更大利空   

技术移民穷光蛋为 ...

之前说要技术移民不要难民，因为技术移民会买房，难民是穷光蛋
现在砍技术移民又说技术移民是穷光蛋，哈哈，反正就是中介的一张嘴呗

数据派

结贴表达一下我的想法：
公寓对于只能负担起一套房的人来说，是甜蜜陷阱。因为公寓对于富有的投资者而言是一个只求现金流不求增值潜力的省时省心的投资品。靠公寓存储财富是可行的，靠公寓增加财富是比较难的。
言简意赅，没时间把推理过程写清楚。感兴趣的可以深入琢磨一下。

victorvic

数据派 发表于 2019-10-4 09:53
结贴表达一下我的想法：
公寓对于只能负担起一套房的人来说，是甜蜜陷阱。因为公寓对于富有的投资者而言是 ...

https://www.onthehouse.com.au/suburb-research

可以查询各区域House与Unit价格走势。 House涨幅平均大过公寓，没错，House跌幅也平均大过公寓

投资而言：

买House当然是买地段与未来可开发潜力。

买Unit当然是买地段与现金流。

自住而言：

买House当然是有财力，买自己家庭喜欢的House为主，其他都是次要因素。

买Unit当然是没有买House的财力，买自己家庭喜欢的公寓为主，其他都是次要因素。

alwaysnewlife

楼主为了卖手里的二手公寓也是拼了，最近看了几个公寓，看的人都很少，中介一直让我出offer，呵呵
你有做讲师，给别人洗脑的潜质
就一条，物业费每年涨我就不会买，每年5%，想想20年后涨到2，3千谁来接盘

victorvic

alwaysnewlife 发表于 2019-10-4 10:10
楼主为了卖手里的二手公寓也是拼了，最近看了几个公寓，看的人都很少，中介一直让我出offer，呵呵
你有做讲 ...

你其实可以出个比中介offer更低10%-20%的，为什么不呢。  这难道不是机会吗？

一个市值80万的公寓， 我现在60万就能买了，每周还能租600。。。  这难道不是机会吗？

数据派

victorvic 发表于 2019-10-4 10:06
https://www.onthehouse.com.au/suburb-research

可以查询各区域House与Unit价格走势。 House涨幅平均大 ...

同意你的结论。
我认为对于只能负担一套房的人而言，增值潜力应该优于现金流。所以对于这部分买家选公寓类要慎重。
这和你探讨的入手公寓的最佳时机是两回事，其实我跑题了。

数据派

victorvic 发表于 2019-10-4 10:06
https://www.onthehouse.com.au/suburb-research

可以查询各区域House与Unit价格走势。 House涨幅平均大 ...

建议你客观的提示一下公寓增值的弱势，结合买家实力分析投资策略，这样更有针对性。
另外，最好等公寓质量的保障法规出台再说。现在有点赌运气的意思，毕竟三塔维修费还没有解决。

victorvic

数据派 发表于 2019-10-4 10:21
建议你客观的提示一下公寓增值的弱势，结合买家实力分析投资策略，这样更有针对性。
另外，最好等公寓质 ...

公寓保障法。

这个法案一出台，你觉得根据这个法案建出来的公寓会更便宜还是更贵？

如果根据这个法案，开发商需要支付更多成本来建公寓，难道会卖得更便宜？

结论只能是公寓会卖得更贵呀。

逆鳞龍

victorvic 发表于 2019-10-4 10:06
https://www.onthehouse.com.au/suburb-research

可以查询各区域House与Unit价格走势。 House涨幅平均大 ...

对于Villa，Townhouse，Terrace这些房屋类型呢？

自游自在

万一买到Mascot Tower那样的问题楼，分分钟破产呀。

heaptostay

我一定可以，我一定行，我一定能！
我一定可以，我一定行，我一定能！
我一定可以，我一定行，我一定能！
我一定可以，我一定行，我一定能！
我一定可以，我一定行，我一定能！
发展下线无下限。

victorvic

自游自在 发表于 2019-10-4 10:45
万一买到Mascot Tower那样的问题楼，分分钟破产呀。

哈哈， 那你就自求多福吧。 毕竟破产的人每周都有， 通过彩票暴富的人每周也有。

victorvic

逆鳞龍 发表于 2019-10-4 10:40
对于Villa，Townhouse，Terrace这些房屋类型呢？

你可以把House放在最左边， Unit放在最右边， 你说的那3个靠近左边。

victorvic

heaptostay 发表于 2019-10-4 10:47
我一定可以，我一定行，我一定能！
我一定可以，我一定行，我一定能！
我一定可以，我一定行，我一定能！

？ 什么东西 R U OK?

自游自在

victorvic 发表于 2019-10-4 10:47
哈哈， 那你就自求多福吧。 毕竟破产的人每周都有， 通过彩票暴富的人每周也有。 ...

不买公寓不就得了，又不是买不起House。

victorvic

自游自在 发表于 2019-10-4 10:49
不买公寓不就得了，又不是买不起House。

那其实这篇帖子不是写给你的    恭喜已经早上车house的人，你可以看看我写的关于house的帖子

自游自在

victorvic 发表于 2019-10-4 10:50
那其实这篇帖子不是写给你的    恭喜已经早上车house的人，你可以看看我写的关于house的帖子 ...

已经拜读过了，目前还不打算加仓。