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楼主:小名宁宁

[日常管理] 房客说好的续租，过了合同期告知不续了咋办 [复制链接]

bluetoliu

布鞋族

发表于 2019-9-12 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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现在租金大体下跌，租客都是不愿签长合同，明智的选择，房东也没有办法。再降息估计会更困难。

WACT

金靴族

发表于 2019-9-12 10:44 来自手机 |显示全部楼层

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这应该跟中介关系不是太大，续约也不是一蹴而就的，反复argue也是经常有。

zxwd11

布鞋族

发表于 2019-9-12 10:50 |显示全部楼层

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租约结束按月租其实很正常的啊。

总不能逼着别人签新合同吧。换位考虑，你要是租客，房东催着你签长约，你是不是又要上网来抱怨了。

不服就让租客走呗，谁也不欠谁的，反正没合同。

leaf2019

金靴族

发表于 2019-9-12 10:59 |显示全部楼层

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小名宁宁发表于 2019-9-11 21:19
续租不租的话扣押金吧，业主和中介有合同在，办法还是有的。

你别自己想当然，还扣押金

真要有这功夫，自己先去了解一下租赁的条例再看看自己是在哪里吃亏了。

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

ddqq

皮靴族

发表于 2019-9-12 11:08 |显示全部楼层

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现在这个租房市场租客基本都不会再续固定合同，中介也没办法的。真要觉得好出租，给notice让租客搬走呗

coremedy

木屐族

发表于 2019-9-12 11:15 |显示全部楼层

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LZ，悉尼的租房市场会继续恶化。要锁定就降租，否则就这么续。
有的时候，多军是喊出来的，空军是逼出来的。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2019-9-12 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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哪个中介会闲的没事在固定合同到期了会要求租客再签固定合同

都是固定到期了，自动转成活动的，除非租客出于自己的原因想签固定

wenwenwen12345

皮靴族

发表于 2019-9-12 11:22 |显示全部楼层

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中介现在不负责任的很多新签的中介也是这样的还得让我一直催促真的很无语现在房子不好出租只能由着租客来了希望别圣诞节前搬走，，，

换中介很简单的直接找新中介谈新中介可以帮忙转和转insurance一个道理

gycyc

白金靴族

发表于 2019-9-12 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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lummar 发表于 2019-9-11 21:24
你确定？NSW是90天

房客想走的话给房东3周notice
反过来是90天

gycyc

白金靴族

发表于 2019-9-12 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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2020n 发表于 2019-9-11 22:50
小弟不才掐指一算，楼主应该是在Zetland 买的一套投资房，Martin 大概率租给了我国留学生。
我来推算一下 ...

bingo！

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

gycyc

白金靴族

发表于 2019-9-12 11:54 来自手机 |显示全部楼层

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Jacaranda2008 发表于 2019-9-12 04:31
大部分是租约满了自动转periodical，有人租了7，8年的，第一年合约到期后就一直是periodical，中间有过几次 ...

大部分是这样

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

想个名字好难

草鞋族

发表于 2019-9-12 14:01 来自手机 |显示全部楼层

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天上不会掉馅饼发表于 2019-9-12 00:10
这种做法才是傻子。把租客赶走，如果一个月后还没人租，楼主估计又要跳起来了 “看，当时让你不要赶租客 ...

你以为给termination notice就是非要赶租客走？大部分租客收到后立马就签了新协议。就算房东想答应periodic agreement也可以发了termination notice后根据市场情况快结束的时候跟租客谈periodic的事情。这样房东完全掌握了主动权。不发termination notice直到过期后自动变成periodic，这样房东就被动了。

2020n

布鞋族

发表于 2019-9-12 16:36 |显示全部楼层

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小名宁宁发表于 2019-9-12 07:14
谢谢，你的分析很到位，唯一不对的是租客是一对鬼佬夫妇，喊着订婚的原因不想签半年了。不过大体上你讲的 ...

以Zetland 周边的形式，能留租客尽量留吧。

本身就难租现在，房子要是再需要额外维护，例如换的地毯刷个墙都是钱。

以您描述的这对鬼佬夫妇这么精，您想拿人家的bond 去维护太难了.

适

avocados

皮靴族

发表于 2019-9-12 16:47 |显示全部楼层

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控制一下你的脾气，你太愤怒，即生租客的气也生中介的气。合约结束后改month by month很正常。

小名宁宁

木屐族

发表于 2019-9-12 18:32 |显示全部楼层

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2020n 发表于 2019-9-12 15:36
以Zetland 周边的形式，能留租客尽量留吧。

本身就难租现在，房子要是再需要额外维护，例如换的地毯刷 ...

感谢

maorice

皮靴族

发表于 2019-9-12 19:07 |显示全部楼层

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靠谱中介我可以介绍，但是换中介也得书面通知啊，搞不好还要90天。现在知道低管理费的后果了吧。就这么点钱，谁愿意费劲心思啊。

paoqiqi

铜靴族

发表于 2019-9-12 19:17 |显示全部楼层

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maorice 发表于 2019-9-12 18:07
靠谱中介我可以介绍，但是换中介也得书面通知啊，搞不好还要90天。现在知道低管理费的后果了吧。就这么点 ...

Martin不便宜的

gycyc

白金靴族

发表于 2019-9-12 19:17 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2019-9-12 18:17
Martin不便宜的

Martin的zetland办公室关掉了

paoqiqi

铜靴族

发表于 2019-9-12 19:55 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2019-9-12 18:17
Martin的zetland办公室关掉了

去rosebery了，很近的，没什么区别

ivorsyd

金靴族

发表于 2019-9-12 20:01 来自手机 |显示全部楼层

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month by month合约不是很正常吗
炒掉现在的换个脾气好的也可以考虑

gycyc

白金靴族

发表于 2019-9-12 20:51 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2019-9-12 18:55
去rosebery了，很近的，没什么区别

Martin在zetland的几个sales姑娘工作特别卖力见过这么多中介他们家这几位印象最深刻非常勤奋非常会销也非常tough 几个姑娘眼神跟X光一样的犀利

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

自游自在

水晶靴族

发表于 2019-9-12 21:00 |显示全部楼层

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没办法，法律是倾向租客的。

2020n

布鞋族

发表于 2019-9-12 21:17 |显示全部楼层

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小名宁宁发表于 2019-9-12 17:32
感谢

不客气

调整心态，既然是投资房了，那就是投资。

投资没有一成不变的，今年回报高点，明年低点很正常。

适

tm698js

木屐族

发表于 2019-9-13 11:58 |显示全部楼层

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调整好心态，你不可能强制租客跟你签合同啊，除非是你对自己房子非常有信心，这个租客走了立马能找到新租客，没有损失。不然空个一两周，在贴一周letting fee，价钱估计还没现在高。Zetland那边现在正有大批新房子settle

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