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楼主:Kingsford385

[行情讨论] 澳洲房屋严重过剩 [复制链接]

michaelaa

皮靴族

发表于 2019-9-6 15:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelaa 于 2019-9-6 14:21 编辑

上次人口普查，全澳一百万套住房空置

为什么大家还敢买房？和当初一样，大家相信A股会永远上涨，澳洲房价和上世纪70到90年代的日本也一样，会火箭般速度涨到天上去，没有尽头

泡沫破灭前，没有人相信这是泡沫，直到突然有一天，开始加息...

大头菜到

木屐族

发表于 2019-9-6 15:25 |显示全部楼层

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那估计鞋，帽子，袜子，衣服，电视，冰箱，洗衣机都特么过剩了，车也过剩，都做成大巴车，一个辆车=20个人，全澳只需要127.5万辆机动车。现在澳洲将近2000万辆车。明天车价注定大跌！车企都倒闭！

cangaru

钻石靴族

发表于 2019-9-6 15:26 |显示全部楼层

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seawhale 发表于 2019-9-6 14:19
问题那时候有几万块钱的人也是少啊。

那时候房价是平均工资的3倍左右，不到3年就还清了，利息高显不出来

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

urbb

水晶靴族

发表于 2019-9-6 15:28 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2019-9-6 12:59
真佩服那些09年买房的人，这么高的利率也敢买

我两个房子都是09年上半年买的呀。当时做贷款的一直忽悠我固定，我坚决不。结果SETTLE后一个月利率就开始一路降降降了。好爽！

Kingsford385

布鞋族

发表于 2019-9-6 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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如果澳元还是1.1,贷款利率9.5%
House 租金回报率1% 公寓回报率2%

画面多美

chuliuxiang

银靴族

发表于 2019-9-6 15:50 |显示全部楼层

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apartment有多少？
这次估计大家都不敢碰了吧

我08年买的
遇到过一个18%时买房子的老太太。。。

youran

铜靴族

发表于 2019-9-6 16:01 来自手机 |显示全部楼层

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人类确实物质过剩，应该提倡断舍离！

icac

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发表于 2019-9-6 16:03 来自手机 |显示全部楼层

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跌了也不錯，至少不會變得跟香港一樣

civet

金靴族

发表于 2019-9-6 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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人均没什么意义的，能涨的都在几个大城市，只要人口还在增加，就会有需求。小城市就看运气了。

james988

铜靴族

发表于 2019-9-6 16:17 |显示全部楼层

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楼主的数据没毛病， 2019年3月份的数据。澳洲residential dwellings 的总量是10307.6K。具体各州如下
NSW - 3188.6K
VIC - 2664.3K
QLD - 2066.2K
SA - 782.4K
WA - 1102.3K
TAS - 245.3K
NT - 85.2K
ACT - 173.2K

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-9-6 16:22 |显示全部楼层

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游客不算？留学生，工作签证不算？

s3132090

木屐族

发表于 2019-9-6 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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09年买房时是6的利率，哪有9.5

sysmall

铜靴族

发表于 2019-9-6 16:31 |显示全部楼层

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楼主你说大多数都对，但是足迹上的房地产仅仅指悉尼和墨尔本的少数地区，其他地方都不算

小鱼的理想

铜靴族

发表于 2019-9-6 16:39 |显示全部楼层

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希望澳洲一直维持低房价，让普通工薪阶层轻松置业，居民不再将大部分收入用于还房贷，而是用于消费，这样澳洲的经济才会发展

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simon80s	+ 1	我很赞同

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苏北小妞

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发表于 2019-9-6 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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房租下跌就是过剩的实证

crabwan

皮靴族

发表于 2019-9-6 16:44 |显示全部楼层

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单身公寓有多少？公寓有多少？度假屋有多少？这些都得来点数据

leon3758

金靴族

发表于 2019-9-6 16:44 |显示全部楼层

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房子再多都不可怕，最怕澳洲人口越来越少；

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-6 16:55 来自手机 |显示全部楼层

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我差一点就信了，回头看看可怜的几个listing，呵呵，明天的拍卖依然狼多肉少啊

fabrica

皮靴族

发表于 2019-9-6 17:03 |显示全部楼层

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公寓过剩，house供应量少些，不过地也有的是。

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2019-9-6 17:03 来自手机 |显示全部楼层

澳洲很多房子都是空置的，不住也不租，不要问为什么，这个正常现象，任何国家和城市都有

现金为王

皮靴族

发表于 2019-9-6 17:14 |显示全部楼层

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是的严重过剩了，你们快把手上的房子卖了吧，我好捡漏

培培

金靴族

发表于 2019-9-6 17:56 |显示全部楼层

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s3132090 发表于 2019-9-6 15:30
09年买房时是6的利率，哪有9.5

有，存款利率8%

z_denise

铜靴族

发表于 2019-9-6 18:15 |显示全部楼层

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s3132090 发表于 2019-9-6 15:30
09年买房时是6的利率，哪有9.5

有，RBA历史cash rate在09时候最高到15%+呢

Charliekelly

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发表于 2019-9-6 18:23 |显示全部楼层

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说什么9%好有勇气的人，那个时候应该还在吃奶吧

Charliekelly

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发表于 2019-9-6 18:24 |显示全部楼层

那个时候，各行各业，谁不是赚到tmd的都不认得啊，不然怎么会9%利息，房子才100万，几年就赚到了，利息100%都不怕

静好如初

圣靴族

发表于 2019-9-6 18:28 |显示全部楼层

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好像有点儿道理。。静观其变吧~

jimboj

金靴族

发表于 2019-9-6 18:32 来自手机 |显示全部楼层

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potter.leon 发表于 2019-9-6 12:59
真佩服那些09年买房的人，这么高的利率也敢买

没办法，04年买的自住房当时利率大概5％
GFC时飙到差不多10％，硬抗过来的。不过大概到了2011时又落到7％

cwb1000

金靴族

发表于 2019-9-6 18:34 来自手机 |显示全部楼层

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有钱了还要有个度假屋呢，也算正常吧^_^

陈微亮

木屐族

发表于 2019-9-6 22:17 来自手机 |显示全部楼层

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就和上海土著居民500万卖房，卖时一时爽，过两年邻居卖了2000万时就来酸了，不针对楼主

，只是觉得数据不能简单得证明供求关系

君临澳洲

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发表于 2019-9-6 22:38 来自手机 |显示全部楼层

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09年five dock水边house80多万

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