Chatswood的两房老UNIT和BAULKHAM HILLS的单层HOUSE哪个更有投资价值

auskaola

马到成功 发表于 2019-8-31 19:36
差不多，我朋友2006年50万在chatswood买了2房的unit，现在价值大约1.2m,同一年另一个朋友52万在BH买了4房ho ...

如果涨幅类似，毫无疑问chatswood划算。house是负现金流，尤其是投资房，一年亏几万，到现在已经差距几十万了。
最幼稚的观点就是house有地，所以投资价值比公寓好。公寓也有地，好区即使只有五十平方米土地也好于差区的五百。
从资本回报率看，悉尼华人区的好区公寓好于几个差区的house。十几年前，chatswood,burwood公寓大约等于blacktown,bankstown的house，都在四十到六十万区间，但公寓交个十来万，很快就进入正现金流，现在利润几十万。差区house投入至少三四十万，也才几十万，差距很大。

现金为王

auskaola 发表于 2019-8-31 23:18
如果涨幅类似，毫无疑问chatswood划算。house是负现金流，尤其是投资房，一年亏几万，到现在已经差距几十 ...

懂行的

Ya0Ya1

imcook 发表于 2019-8-31 18:45
取中間，castle hill 的townhouse

想到一块儿了！

数据派

目测楼主不太关心现金流，更关心涨幅。

下面这个帖子有一些house和unit的中位价信息，希望能有帮助。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1510517

我的想法是，house随距离变化，价格变化更显著，也许说明house在长远看更有增值潜力。

楼主想过自己为什么不考虑cw的破house？那么10年后是否有另一个楼主纠结bh的公寓和更远处的破house，而不考虑bh的破house？

那么10年前是否有再另一个楼主考虑过要cw的破house还是cbd附近的unit，而不考虑cbd附近的破house？

总之，沿着时间轴前后推演一下，也许有帮助。

xhxj

数据派 发表于 2019-9-1 11:29
目测楼主不太关心现金流，更关心涨幅。

下面这个帖子有一些house和unit的中位价信息，希望能有帮助。

我因为是自住房所以就不太关心现金流的问题，现在的预算已经是算好了家庭能承受的范围的了。主要是买这个房子不是永远住下去了，考虑到以后升级房子所以比较关心涨幅。

数据派

bello 发表于 2019-9-1 12:20
无论独立屋公寓二三十年之后都是有涨幅的，你应该把重点放在能不能hold住上，如果hold不住，以后的涨幅和 ...

自住理论上是没有资金是否hold住的问题的。但是每日交通问题，院子打理问题，生活模式问题也算自住房能否hold住的一方面吧。

数据派

xhxj 发表于 2019-9-1 11:41
我因为是自住房所以就不太关心现金流的问题，现在的预算已经是算好了家庭能承受的范围的了。主要是买这个 ...

unit的特点就是现金流较好，但升值潜力较低。另外，楼主有没有比较一下两个选项的现金流？租金回报，持有成本都如何？因为等你下次再投资的时候，除了考虑净资产equity，还要考虑现金流带来的贷款额度。house日后equity很可能高些，但是现金流方面未必能增加你下一套贷款的能力。需要盘算一下。

greycat

投资的角度考虑，肯定是House, 但是现金流好就是公寓了，但是LZ买了是自住，那么House更好一点

catpiano

有娃 BH
没娃 小夫妻 745

xhxj

数据派 发表于 2019-9-1 14:23
unit的特点就是现金流较好，但升值潜力较低。另外，楼主有没有比较一下两个选项的现金流？租金回报，持有 ...

非常感谢。无论是买BH的HOUSE还是CW的老公寓，等下次换房的时候都会卖掉然后与当时的贷款能力结合买一个好点儿的房子。这套纯属过度期，所以就想着考虑一下升值潜力。期限估计是5年左右

数据派

xhxj 发表于 2019-9-2 12:27
非常感谢。无论是买BH的HOUSE还是CW的老公寓，等下次换房的时候都会卖掉然后与当时的贷款能力结合买一个 ...

这种自住房一买一卖的方式，虽然没有cgt，但有约8～10%的交易成本。需要注意。
行情的事打听完了还要自己决定。买房的事还要碰运气。

数据派

xhxj 发表于 2019-9-2 12:27
非常感谢。无论是买BH的HOUSE还是CW的老公寓，等下次换房的时候都会卖掉然后与当时的贷款能力结合买一个 ...

还有5年以后你的贷款能力可能下降。比如多了孩子，年龄增长等。未必简单直白。

bing029

王小虎 发表于 2019-8-31 22:01
100万买不到好公寓在745，比宝琴山稍远一点的house，很舒服呀，价格大概85到105就有了。 ...

看看你能不能受得了山区冬冷夏热的气候

xhxj

数据派 发表于 2019-9-2 12:30
这种自住房一买一卖的方式，虽然没有cgt，但有约8～10%的交易成本。需要注意。
行情的事打听完了还要自己 ...

谢谢，是啊，运气很重要。我们现在两边看着，看能碰到哪个合适的吧。BH上周出的房子都是4房或者5房的，价格上就超预算了。我们现在紧盯3房的。没钱没办法啊

xhxj

数据派 发表于 2019-9-2 12:32
还有5年以后你的贷款能力可能下降。比如多了孩子，年龄增长等。未必简单直白。 ...

所以我们对于买CW的公寓很犹豫，如果现在买了BH的HOUSE，5年后如果家里多了人口，工资又没涨多少，贷款能力还是有限的话，那么就还住在这个HOUSE里面不用换房了。如果买了CW的公寓就在赌升值潜力了，然后5年后卖了的资金加上再重新贷款的钱买HOUSE，如果到时候贷款能力还是有限的话，其实还是得去山区买，到时候可能买BH的能力都不够了，只能去更远的KV甚至RH。所以我们才犹豫啊。

马到成功

xhxj 发表于 2019-9-2 12:34
谢谢，是啊，运气很重要。我们现在两边看着，看能碰到哪个合适的吧。BH上周出的房子都是4房或者5房的，价 ...

BH4-5房居多，如果1M的预算，建议看看WINSTON HILL吧，紧挨着BH, 那里3房居多，而且有SHOPPING CENTER, 环境很好

xhxj

bing029 发表于 2019-9-2 12:33
看看你能不能受得了山区冬冷夏热的气候

这个确实没办法，没钱买好区的房子就只能忍着了。我有朋友住山区，确实是冬冷夏热的，她说夏天她去BONDI玩，感觉温度差了2－3度，体感温度差的更多。

bing029

xhxj 发表于 2019-9-2 12:41
这个确实没办法，没钱买好区的房子就只能忍着了。我有朋友住山区，确实是冬冷夏热的，她说夏天她去BONDI ...

2-3度都不叫差，你注意观察，差个10度都很正常

xhxj

马到成功 发表于 2019-9-2 12:39
BH4-5房居多，如果1M的预算，建议看看WINSTON HILL吧，紧挨着BH, 那里3房居多，而且有SHOPPING CENTER,  ...

谢谢提醒，之前还真没想起来WINSTON HILL，但是那边的学校是不是不好啊? 考虑BH还有学校的原因，虽然我的预算买不了MP校区房，但是以后要是娃争气考上OC班之类的，在BH接送上下学还是方便些

自游自在

买离工作地点近的。自住重要的是舒适度。

xhxj

bing029 发表于 2019-9-2 12:43
2-3度都不叫差，你注意观察，差个10度都很正常

有钱人和没钱人的差距啊，心里温度差的更多. ^_^

马到成功

xhxj 发表于 2019-9-2 12:43
谢谢提醒，之前还真没想起来WINSTON HILL，但是那边的学校是不是不好啊? 考虑BH还有学校的原因，虽然我的 ...

山区的学校质量都差不多，民风都很淳朴，送哪个学校都一样，小学只要给孩子提供一个好的安全的环境就好了，至于要考上精英全是家长给孩子在外面补习的结果，跟学校老师没关系的

bing029

xhxj 发表于 2019-9-2 12:44
有钱人和没钱人的差距啊，心里温度差的更多. ^_^

我感觉应该以Strathfield为点，从南到北画条直线，直线以东的气候应该比较宜人

sunnyclh1211

xhxj 发表于 2019-9-2 12:43
谢谢提醒，之前还真没想起来WINSTON HILL，但是那边的学校是不是不好啊? 考虑BH还有学校的原因，虽然我的 ...

还没有娃就考虑校区，楼主想的太多啦。 换房的代价挺大的，得牺牲掉几乎10%，以前房价几十万的时候还可以说先过渡一下再升级，现在动辄100万以上的房子，换一次房子就得掉一层皮

xhxj

马到成功 发表于 2019-9-2 12:46
山区的学校质量都差不多，民风都很淳朴，送哪个学校都一样，小学只要给孩子提供一个好的安全的环境就好了 ...

非常感谢，朋友也说她周围邻居都特友善。山里人的特色。:)

fffighter

添点预算，bh house，在jasper road小学里也可以。winston hill学校还是差点。

这个得把未来小孩上学的问题顺带考虑了。

tgg389

如果是我（目前小两口，考虑将来一个娃子自己带），我选745的单元房，最好是学区房，自主出租都方便。