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楼主:geniusno11

[其他讨论] 为什么楼花那么坑，还有人买，有人卖呢？ [复制链接]

katherman

银靴族

发表于 2019-8-31 21:08 |显示全部楼层

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因为房市上涨时期尝到了甜头吧

汤玛士

皮靴族

发表于 2019-9-1 12:35 来自手机 |显示全部楼层

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为什么买？没身份没PR的，包括海外买家只能买楼花，没其他选择

为什么卖？因为华人中介没资格卖本地House,楼花佣金高，忽悠一套可以吃半年。

ansonxeon

光脚族

发表于 2019-9-1 13:31 |显示全部楼层

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信息不对称

vin

草鞋族

发表于 2019-9-1 15:41 来自手机 |显示全部楼层

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进来学习

cutebaby

银靴族

发表于 2019-9-1 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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ansonxeon 发表于 2019-9-1 12:31
信息不对称

精辟

sydgcc

皮靴族

发表于 2019-9-1 20:03 |显示全部楼层

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不能一竿子打死所有留学生，那都是毕业了找不到工作的差生才在卖楼花的公司工作的。还是有很多留学生能找到正经工作的。

geniusno11

光脚族

发表于 2020-9-3 14:58 |显示全部楼层

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sydgcc 发表于 2019-9-1 19:03
不能一竿子打死所有留学生，那都是毕业了找不到工作的差生才在卖楼花的公司工作的。还是有很多留学生能找到 ...

那种能叫“工作”吗？没底薪，没合同。说白了，就是客户。类似直销。

xiaozaocha

银靴族

发表于 2020-9-3 16:32 |显示全部楼层

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三五年前还没那么多二手房

天天开心

铜靴族

发表于 2020-9-3 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼楼价是10年翻一番吗？

skyingtime

木屐族

发表于 2020-9-3 22:51 |显示全部楼层

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geniusno11 发表于 2019-8-29 14:58
还有一个问题，那么多卖楼花的，都是大学刚毕业的小伙子，甚至还有没毕业的。

难道这个不需要资质的吗？他 ...

卖楼花哪需要资质，这些中介公司里都是一批找不到工作的留学生，自己进来买几套忽悠朋友买几套，等过几年身边的朋友资源都用完了，大部分就转行了，少部分升职带人或者自己开楼花公司继续招学生，这行和传销没太大区别

Leo417

皮靴族

发表于 2020-9-3 23:21 来自手机 |显示全部楼层

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大部分坑的楼花是公寓楼花，澳洲的公寓都是要提前销售一定部分楼花才能从银行贷款开工，如果取消楼花只能卖现房的话，土澳怕是没几个开发商会盖公寓了。所以这是个死循环。。。

au31415

皮靴族

发表于 2020-9-3 23:31 来自手机 |显示全部楼层

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国人买楼花主要是惯性思维吧
中国的楼花过去二十年翻了十几倍吧
可是澳洲国情大大不同
中国的投资思维运用到澳洲要亏本
再比如～学区房的概念在澳洲就并不是投资硬指标

dameng01

皮靴族

发表于 2020-9-4 11:19 来自手机 |显示全部楼层

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有的人还说不清楚情况还有的有自住需求毕竟总价低无可厚非的

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-9-4 12:12 |显示全部楼层

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大多数楼花都卖给了国人

Romi

布鞋族

发表于 2020-9-4 12:17 |显示全部楼层

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竟然没人说对卖楼花的精髓

letbe

金靴族

发表于 2020-9-4 12:21 来自手机 |显示全部楼层

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lz美国还卖月球上的土地

卖楼花的还是有点良心

Deisler

布鞋族

发表于 2020-9-4 12:54 |显示全部楼层

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人性的贪婪是永远克服不了的

vvv17007

皮靴族

发表于 2020-9-4 13:34 |显示全部楼层

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后期真正吃人角色是一个叫strata的人

greed

银靴族

发表于 2020-9-4 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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就如今澳洲新楼质量和政府对买家的态度，莫说楼花，现房都得掂量掂量。

现金为王

皮靴族

发表于 2020-9-4 14:24 |显示全部楼层

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geniusno11 发表于 2020-9-3 13:58
那种能叫“工作”吗？没底薪，没合同。说白了，就是客户。类似直销。

销售为什么就不是工作了，我不卖楼花，只是希望尊重每一个劳动的人。

geniusno11

光脚族

发表于 2020-9-4 23:24 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2020-9-4 13:24
销售为什么就不是工作了，我不卖楼花，只是希望尊重每一个劳动的人。

漂亮话谁不会说，你自己真的尊重过“每一位”身边的劳动的人？

真实世界里的尊重是靠自己争取来的，而不是靠嘴上要求来的。

销售人员是工作，而大多数卖楼花的都不是。

这也是为什么，澳洲受信任行业排在倒数第一的就是地产销售了。

Xenabear

银靴族

发表于 2020-9-4 23:26 来自手机 |显示全部楼层

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楼花除了可以负扣税啥也干不了

geniusno11

光脚族

发表于 2020-9-5 00:08 |显示全部楼层

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Xenabear 发表于 2020-9-4 22:26
楼花除了可以负扣税啥也干不了

可以给卖楼花的人佣金呀

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2020-9-5 11:22 来自手机 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2020-9-4 13:24
销售为什么就不是工作了，我不卖楼花，只是希望尊重每一个劳动的人。

因为镂花销售很多都是自己先买一套。被半忽悠后开始忽悠身边人… 哪怕知道不值那价也继续忽悠。那可是房子不是买菜。

AC-Monster

皮靴族

发表于 2020-9-6 14:42 |显示全部楼层

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现在外面的人哪有那么好忽悠去买楼花，不如自己招点学生做员工办点所谓培训课程给他们洗洗脑，先让新来的员工买几套，老板至少6%的回扣拿到手软

timing

铜靴族

发表于 2020-9-6 14:58 |显示全部楼层

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iuij 发表于 2019-8-29 14:45
萝卜青菜各有所爱

我喜欢鸡蛋, 猪肉.

flyingdevil

皮靴族

发表于 2020-9-6 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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五六年前，太多太多华人在买楼花的楼市里打的头破血流，人踩人，人塌人的挤进交易厅，为了抢一套房子，就像新闻里报的抢奶粉大打出手。有的交易市场要花钱才能买到一张先后顺序，购买资格的入场券。抢楼花就像菜市场里抢打折菜花，抢的头破血流。五六年以后的今天，楼花市场似乎又成了另一番场景。。。当年抢破头手撕对方阿姨的阿姨，不知道怎么样，是不是赚到了。。。不知道。

timing

铜靴族

发表于 2020-9-6 20:21 |显示全部楼层

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letbe 发表于 2020-9-4 11:21
lz美国还卖月球上的土地
卖楼花的还是有点良心

美国的老小丑可以卖任何东西, 他不需要良心.

Laoyu

铜靴族

发表于 2020-9-6 21:30 |显示全部楼层

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skyingtime

木屐族

发表于 2020-9-7 00:34 |显示全部楼层

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AC-Monster 发表于 2020-9-6 13:42
现在外面的人哪有那么好忽悠去买楼花，不如自己招点学生做员工办点所谓培训课程给他们洗洗脑，先让新来的员 ...

我知道的中介公司就是这么办，每年新招的都是20出头的学生，搞得和graduate program一样，其实就是招进来洗脑，到最后先自己买然后再推销给周围朋友

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