墨尔本Craigieburn 这个区投资怎么样

Yiomi

马马杜 发表于 2019-8-21 11:56
有个同事2年前买了一个TH在那边, 2年从39涨到42-3万,但租金能抵供有正向现金流. 自己住就算了吧只适合投资 ...

嗯嗯就是冲着投资的呢，希望有潜力涨啊！想买个地大一点的house

Yiomi

醉半仙 发表于 2019-8-21 11:57
投资房如果买的离自己住的地方很远，会不方便吗？？

会！所以超级犹豫的，而且一直以来都住在东南，对北区完全不了解。这不是想着便宜点能买个地大一些的house，然后出租等升值

Yiomi

leaf2019 发表于 2019-8-21 11:57
landhouse项目重点开发区，south morang-epping-craigieburn一条线过去。很像point cook。 ...

这么看来应该有潜力可挖呀！毕竟入手便宜

Yiomi

fnf2000 发表于 2019-8-21 11:59
新房很多，印度人普遍有新房情节，老房出租怕是不易。

看的就是老房  也担心出租问题。。。

Yiomi

urbb 发表于 2019-8-21 13:09
印象中印度人和包头巾的聚在那个区。

超多印度人！！这个区有没有升值潜力估计就看印度人了！

Yiomi

yzh112 发表于 2019-8-21 16:17
我16年8月在craigieburn入手了一套53万，700的地，很好的地段，很不错的房子。今年初银行估价75万。。。仅 ...

这么棒！！说明很有潜力呀！！动心中

leaf2019

Yiomi 发表于 2019-8-21 16:32
这么看来应该有潜力可挖呀！毕竟入手便宜

看你愿意花多少年吧，自住无所谓，投资的话参考pointcook

thomas128

Yiomi 发表于 2019-8-21 16:27
40万左右的房子，如果离shopping center 近些，房子本身就很旧。如果房子本身旧，出租会不会不容易呀？便 ...

出租不难，但40多在那边属于比较差的，将来不好卖。另外，要靠近新shopping centre了。老的不行。我的房子持有了9年，卖掉了，年增值率12%

醉半仙

Yiomi 发表于 2019-8-21 16:31
会！所以超级犹豫的，而且一直以来都住在东南，对北区完全不了解。这不是想着便宜点能买个地大一些的hous ...

住东南过去多不方便啊，得一个多小时

mqyan

Yiomi 发表于 2019-8-21 16:28
Good location means close to the train station or shopping center? Thanks!!!

最好两个都近咯 不然就是选近其中一个

mqyan

Yiomi 发表于 2019-8-21 16:31
会！所以超级犹豫的，而且一直以来都住在东南，对北区完全不了解。这不是想着便宜点能买个地大一些的hous ...

我也是住东南，最近在craigieburn附近一个新区买了投资房，主要还是远东南太贵了。我感觉只要40 50万的房子，不怕掉价的。我之前有个投资房在远东南，3x万买入5x万卖出。然后置换了自住房，可以有啊

danielz158

个人觉得还是加点钱看epping那边，毕竟有火车站和costco，这个区便宜是有道理的，多了也不说了

Yiomi

leaf2019 发表于 2019-8-21 16:37
看你愿意花多少年吧，自住无所谓，投资的话参考pointcook

5到7年？应该不会自住，冲投资来的。多谢！！！

Yiomi

thomas128 发表于 2019-8-21 16:45
出租不难，但40多在那边属于比较差的，将来不好卖。另外，要靠近新shopping centre了。老的不行。我的房 ...

太成功了吧，羡慕！！！ 40万左右的确房子非常老了，另一条思路想着地大一点，以后推了老房子建两个town house再卖？但老房子还有一个顾虑就是出租期间维护的费用

Yiomi

醉半仙 发表于 2019-8-21 16:46
住东南过去多不方便啊，得一个多小时

真的远。。。开过两次，简直了

Yiomi

mqyan 发表于 2019-8-21 17:22
我也是住东南，最近在craigieburn附近一个新区买了投资房，主要还是远东南太贵了。我感觉只要40 50万的房 ...

和我的想法太契合了！！！主要觉得入手低，过些年总能涨点吧。远东南好些区都已经涨过一波了，现在入手已经不便宜，不知道还有多大的潜力再涨

Yiomi

danielz158 发表于 2019-8-21 17:32
个人觉得还是加点钱看epping那边，毕竟有火车站和costco，这个区便宜是有道理的，多了也不说了 ...

多谢！！epping 也会看的！主要想着Craigieburn 有火车站，有shopping center,入手低价，过些年升值潜力可能大一些

老树

Yiomi 发表于 2019-8-21 09:22
就是看现在价格低，所以才有想法入手，请问那边出租容易吗，会不会有几个月租不出去的情况呀？ ...

出租不难的。

cute-hebe

Yiomi 发表于 2019-8-21 17:41
多谢！！epping 也会看的！主要想着Craigieburn 有火车站，有shopping center,入手低价，过些年升值潜力 ...

Epping 也有火车站的，也有Shopping center ，还有COSCO

danielz158

Yiomi 发表于 2019-8-21 17:41
多谢！！epping 也会看的！主要想着Craigieburn 有火车站，有shopping center,入手低价，过些年升值潜力 ...

epping从哪个角度都是秒杀craigieburn，当然房价也是高一些
epping还有个北边最大医院呢，虽然算不上多好的区但是便利程度和发展肯定更好

而且你可以搜一下论坛里对北边这些区的评价

leaf2019

Yiomi 发表于 2019-8-21 17:41
多谢！！epping 也会看的！主要想着Craigieburn 有火车站，有shopping center,入手低价，过些年升值潜力 ...

epping已经涨不少了，从机会成本上来说不及craigieburn

mikesomba

我真实不懂为什么喜欢投资house，还是那么在北区的house。40万投进去算你15年翻一番好吧，80万！
melb cbd apt两方两卫80万 一房一书一卫55万 你各首付30% 差不多40万 房租养房贷15年之后你有两套属于自己的apt 年回报率8-9% 简单的数学题

请参考qv 十年前 2b1b35万把 现在租金750一周 年回报率10% apt价值50-60万 有价无市

Yiomi

mikesomba 发表于 2019-8-21 23:32
我真实不懂为什么喜欢投资house，还是那么在北区的house。40万投进去算你15年翻一番好吧，80万！
melb cbd  ...

想选择house一个是因为会有土地，长期看来增值空间大一些。二是以后可以推倒老房子，建两个TH再卖。北区的话就是因为价钱低，现在入手便宜，每月租金能cover房贷，稍稍有点正现金流。Apartment 主要就怕不涨，尤其是City建的太多了
不算太懂房产投资，只是描述下目前的感受， 我觉得如果买公寓，买那种比较独特的会更有增值潜力吧？

Yiomi

leaf2019 发表于 2019-8-21 20:41
epping已经涨不少了，从机会成本上来说不及craigieburn

如果买epping，预算基本上起码得提高十万。。。

leaf2019

mikesomba 发表于 2019-8-21 23:32
我真实不懂为什么喜欢投资house，还是那么在北区的house。40万投进去算你15年翻一番好吧，80万！
melb cbd  ...

这个说法就是完全不了解两个产品而瞎对 比，你这个中介得好好花点功夫才行，qv的物业费现在多少钱一年啊？ 15年才能翻一番的还叫投资啊

leaf2019

Yiomi 发表于 2019-8-22 09:51
如果买epping，预算基本上起码得提高十万。。。

量力而行吧，只要在预算里把风险控制到最小，利益最大化就可以了。不要看着人家1百万翻到2百万就眼红

Qiuqian

如果地点方便出租挺容易的，换了几次租客，大概都2周以内。

Yiomi

Qiuqian 发表于 2019-8-22 10:22
如果地点方便出租挺容易的，换了几次租客，大概都2周以内。

多谢！！！也是在Craigieburn 吗？

mqyan

只能呵呵了，这公寓一出问题 直接asset跳水，等于资产没了贷款还在。。。。。house没了至少还有地

Yiomi

mqyan 发表于 2019-8-22 21:19
只能呵呵了，这公寓一出问题 直接asset跳水，等于资产没了贷款还在。。。。。house没了至少还有地 ...

和我想法一样，至少还有地。。。