[自购小窝] 银行贷款高危区 Doncaster East 800平流拍92万 [复制链接]

发表于 2019-8-19 08:13 来自手机 |显示全部楼层

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lchyq3232 发表于 2019-8-18 23:20
硬伤太多了。没车库，浴室，后院，大路。PS 楼主买房了以后很活跃啊

买了房了吗？买了再唱衰是什么玩法？

发表于 2019-8-19 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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楼上几位要看重点跟Banker聊过DE算贷款高危区再往下就是apartment了 DE之前爆炒过度你就看着房子 95万都有人嫌多屋主要105+ 这10多万只有买家自己承担吧银行可不傻

猪肉炖粉条

发表于 2019-8-19 11:11 |显示全部楼层

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DE本来就是溢价重灾区。

kakacii

银靴族

发表于 2019-8-19 11:15 |显示全部楼层

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lchyq3232 发表于 2019-8-18 23:20
硬伤太多了。没车库，浴室，后院，大路。PS 楼主买房了以后很活跃啊

楼主想在DE买房没买到呗哈哈

yanshuiya

发表于 2019-8-19 11:24 |显示全部楼层

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这大下坡。。。下到地狱里去的感觉

发表于 2019-8-19 12:12 |显示全部楼层

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贷款高危区？我在DE和Templestowe这边的两家支行，我们银行针对DE的房子也没有特别的政策要特别照顾的。只要是house或是连排（除了一个土地分了太多的Title的项目），120万以下不用评估，如果是评估的话，超过120万走评估，按照估价师对现在市场的保守判断（当然也是为了保护它们自己），会有一个Rate会稍高，但不会影响贷款。连报Credit都不用报，under policy 就批了。

winover

铜靴族

发表于 2019-8-19 12:20 |显示全部楼层

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这周都是抢你说没人要。。。166一个 161一个还有个破房子 128 被人搞了。。高压线下面131 。。。

vaio

发表于 2019-8-19 12:40 |显示全部楼层

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楼主是想入手，没来得及吧

发表于 2019-8-19 13:49 来自手机 |显示全部楼层

看把你们激动的估计16-17年套牢了不少。高不高危自己去银行问问就知道了我的消息来自四大banker和部分broker。对于DE这种三流社区我还是不会考虑的，只是看热闹罢了。

weic

铜靴族

发表于 2019-8-19 13:54 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/so ... c-donvale-129728410

这个刚刚卖掉，位置差不多哦，房子还可以呀，所以不要老是贴那种差的卖不出去的房子的

redsummer

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发表于 2019-8-19 14:09 |显示全部楼层

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Fyx83228 发表于 2019-8-19 11:12
贷款高危区？我在DE和Templestowe这边的两家支行，我们银行针对DE的房子也没有特别的政策要特别照顾的。只 ...

请教一个问题，你说连credit部门都不需要报？是不是说银行不做贷款申请人的credit check?

williamshe

发表于 2019-8-19 14:38 |显示全部楼层

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本帖最后由 williamshe 于 2019-8-19 13:40 编辑

一个区也分几个小区域，买Doncaster East, Doncaster, Templestowe 多半是冲着这边的小学和中学来的，小学有Serpell, Doncaster Garden 和Beverley，中学的East Doncaster Colleague有2千多学生以及精英班，在公校里面也排了个不错的位置（最新的排名是第10，96分）。
先说location, 这套房子完美的避开了所有的好学区，并且在Doncaster East 的边角，背靠限速80的Reynolds Road，您可以开车走下，从Reynolds road往东走，过了Andersons creek road那个路口后，就是很荒芜的感觉。
再说地块本身，前高后低，
最后说房子，老旧，有一说一哈。
个人觉得房主的要价比较合理。

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redsummer

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发表于 2019-8-19 14:43 |显示全部楼层

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浴室很大气

发表于 2019-8-19 14:53 |显示全部楼层

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redsummer 发表于 2019-8-19 13:09
请教一个问题，你说连credit部门都不需要报？是不是说银行不做贷款申请人的credit check? ...

不好意思，用简称造成误会。现在做贷款包括信用卡申请肯定是要做credit check的，就是征信记录。我之前说的credit是银行的风险控制审查部门，有些case如果没有under policy会需要和风控部门探讨，需要风控批了才行。针对评估的问题，评估报告里面如果有几个Rate的数值太高是需要风控批的。但按照当前评估公司趋于保守的评估及comment,银行风控给了针对评估报告的部分Rate额外的权限给银行批贷款的人员，减少审批时间。

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发表于 2019-8-19 14:56 |显示全部楼层

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williamshe 发表于 2019-8-19 13:38
一个区也分几个小区域，买Doncaster East, Doncaster, Templestowe 多半是冲着这边的小学和中学来的，小学 ...

很详细的解释！每天上下班经过那里，可以说除了离商场近些外，并没有其他的优势。

eaude

布鞋族

发表于 2019-8-19 15:04 |显示全部楼层

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楼主放链接按一下回车不会死的

JasmineT

光脚族

发表于 2019-8-19 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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差

陈微亮

发表于 2019-8-19 22:49 |显示全部楼层

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今天跑去看了，vendor要价1.1m

clydia

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发表于 2019-8-20 02:22 |显示全部楼层

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stanleyliu1987 发表于 2019-8-19 12:49
看把你们激动的估计16-17年套牢了不少。高不高危自己去银行问问就知道了我的消息来自四大banker和部分br ...

clayton算几流你买哪个区的了

简单的游戏

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发表于 2019-8-20 04:37 |显示全部楼层

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房子很醜

championpig

发表于 2019-8-20 09:16 来自手机 |显示全部楼层

估计知道邻居要玩百万富翁想捞一票

发表于 2019-8-20 10:12 来自手机 |显示全部楼层

clydia 发表于 2019-8-20 01:22
clayton算几流你买哪个区的了

我买在Prahran 在GIenIris有套投资房家里人都住Glen 女友的自住房在Surry hills. 就说了句三流社区，你也太玻璃心了

发表于 2019-8-20 10:26 来自手机 |显示全部楼层

Fyx83228 发表于 2019-8-19 11:12
贷款高危区？我在DE和Templestowe这边的两家支行，我们银行针对DE的房子也没有特别的政策要特别照顾的。只 ...

你是哪家银行？是做Banker 还是客服的？跟四大的信息完全不对称啊还有这房子你们家能估出120万？银行的房产评估不是乱来的尤其是四大，最后奉劝大家去你家银行买房是个房子在DE都能按120万估价。我还第一次听说。

clydia

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发表于 2019-8-20 10:29 |显示全部楼层

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stanleyliu1987 发表于 2019-8-20 09:12
我买在Prahran 在GIenIris有套投资房家里人都住Glen 女友的自住房在Surry hills. 就说了句三流社区，你 ...

找这么套房为例子就瞎踩一个区有什么意义
连家人女友住哪都搬出来了上流内心强大

stanleyliu1987 stanleyliu1987 当前离线头像被屏蔽草鞋族草鞋族, 积分 183, 距离下一级还需 17 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-8-20 10:32 来自手机 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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发表于 2019-8-20 10:58 |显示全部楼层

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stanleyliu1987 发表于 2019-8-20 09:26
你是哪家银行？是做Banker 还是客服的？跟四大的信息完全不对称啊还有这房子你们家能估出120万？银行的 ...

楼主，麻烦看清楚我的帖子再喷，不要只看关键词，这个房子我什么时候说过值120万了？我是lending manager, 四大行的朋友都沟通过，没有DE高危区这一说法，只是说前段时间房价刚涨，而上半年成交量低迷，造成了对评估价的影响，这是普遍现象，并不是只有DE。我们银行对评估的政策是 120万以下的House（非楼花）或少share title的townhouse（非楼花），都可以不用评估，直接用购买价。只有超过120万的，才需要评估。有一点您说的对，很多买了120万以下房子的怕受评估价影响的，都是找我贷款的，因为少了评估这一个不确定因素。希望我上述的解答够清楚了。