求助：悉尼公寓外墙cladding removal

iuij

while 发表于 2019-8-15 08:49
谢谢回复。

我们业委会一共5个人，本来4个人都坚持拖着，申请3年的整改延期，一边筹集special levies一 ...

他们给出的原因：
1. 担心安全，尤其strata manager说，楼体前面的阳台上有人抽烟，在外墙上摁熄烟头。而外墙上的cladding是不合规范的易燃材料。
无稽之谈

2. 之前有业主卖房受阻了去政府闹嘛，政府就说要给我们下一个order让我们换，并且把我们楼列为fire hazard register。周五开会的时候他们觉得这样会影响卖房子、贷款、保险等。所以就打算先贷款换cladding，然后special levy还贷款。
order上怎么写的？是全部换cladding？还是怎样？

3. 申请延期的过程很长，而且政府不知道批不批。
过程长也要申请啊 否则就等于放弃延期的机会了

当然那个会是非正式会议，但是业委会的风向变了。这几天大家都分头找建筑公司报价、找cladding的价格等等。信息找得差不多了后，打算再开一次非正式的业委会，然后开全体业主大会，让大家投票决定，是立刻贷款做or申请延期。
业委会成员找建筑公司报价？你们那个委员是有类似背景经验的啊？
还是那句话 技术层面的知识内容一般人都不会掌握的 就算知道也只是皮毛
这从选择材料到如何正确安装都需要engineer专门制图说明的

toozz

while 发表于 2019-8-15 09:02
“另外还要看cladding背后的墙体是什么结构。四层公寓楼可能是concrete block，brick，stud都有，甚至还 ...

Render也有条件啊……砖和concrete block才好render。脚手架什么的也少不了。

while

toozz 发表于 2019-8-15 09:27
我贴出来给你看吧。页数太多你也很难找。

主要是下面这两条

太给力了！多谢

while

toozz 发表于 2019-8-15 09:27
我贴出来给你看吧。页数太多你也很难找。

主要是下面这两条

麻烦了，包括停车场的话，肯定超过4层了。

君临澳洲

楼主估计拿了strata的好处了

while

君临澳洲 发表于 2019-8-15 11:31
楼主估计拿了strata的好处了

你这么说，我真是无语了。

toozz

while 发表于 2019-8-15 10:30
麻烦了，包括停车场的话，肯定超过4层了。

原来你说的4层不连停车场，那BCA的concession就救不了你了。
我看了一下你的fire report，没什么问题，确实外墙cladding的中间层可燃，确实不符合16年版本的BCA。
只是说，当年通过评估的建筑，为啥一定又要按照新的BCA再评估。而且又是由council发起这个要求，我也不知道从什么方面可以绕过去。
最坏情况就换了呗，好在只是一面，面积不是太大……

while

toozz 发表于 2019-8-15 11:53
原来你说的4层不连停车场，那BCA的concession就救不了你了。
我看了一下你的fire report，没什么问题，确 ...

应该是去年伦敦的大火让澳洲开始重视这个问题了，然后让赶紧弄。。。

anyway，非常感谢你的大力帮助！

while

toozz 发表于 2019-8-14 19:17
你现有的cladding 是啥？如果是ACP的话，现在大的制造厂商都提供外观一样安装方式也一样的纯铝板，价格比AC ...

特别感谢你热心、专业的意见。

我问了strata，楼的墙体是concrete besser blocks，这样是不是就拆掉旧的cladding，不用重装cladding，只要render一下就可以？能不能把相关的文件或者网页链接发给我？

不好意思，总追着你问 。谢谢专业的大神！

while

足迹真是让人温暖。从发帖到现在，收到了很多信息和帮助，非常感谢。

我以后要抽空多来发帖、回帖

ken1huang

君临澳洲 发表于 2019-8-15 11:31
楼主估计拿了strata的好处了

从strata那里能拿什么好处啊

while

iuij 发表于 2019-8-15 09:47
他们给出的原因：
1. 担心安全，尤其strata manager说，楼体前面的阳台上有人抽烟，在外墙上摁熄烟头。而 ...

谢谢你逐条回复。

其实至今政府并没有给正式的order，他们发order应该也是很谨慎的。昨天才发了一个notice of intention to give a fire safety order，其实就是要求给出整改计划和方案。

楼内的消防设施很齐全。要不是自己内部有人闹，其实完全可以不用这么急，我们隔壁楼就申请了3年延期，只是不知道政府批了没有。

逆鳞龍

while 发表于 2019-8-15 08:49
谢谢回复。

我们业委会一共5个人，本来4个人都坚持拖着，申请3年的整改延期，一边筹集special levies一 ...

卖房受阻是什么情况？

while

逆鳞龍 发表于 2019-8-16 07:03
卖房受阻是什么情况？

具体我也不清楚。最开始是5月份的时候有个邻居卖房，到了快settle的时候说买家很介意cladding的事儿，然后卖家就找council各种说，要求council给strata施加压力，赶紧整改。。。最后有没有因此影响房价，我不知道，反正现在那个房子是卖成功了。

上周五业委会开会后，发给我的消息是说，如果我们不马上整改，council就会出order，并且把这栋楼登记fire hazard register。他们说有这个记录后，买房子时影响银行贷款，所以影响卖房也影响房价。这个情况是他们自己猜的，还是银行说的，我也不清楚。现在业委会那几个人一心要整改----估计是想3年内卖房----任何说申请延期的建议，都会遭到攻击。

当然，那几个业委也是说现在只是搜集信息资料，然后找报价，看看到底要多少钱。然后下半年再开一次业主大会，会上把信息通报给大家，让业主们投票决定。问题是，没有人了解申请延期的情况，所以到时候通报给大家的都是整改的信息了。

angaozhou

才4层，为啥要换？
按照人口数，每家陪几个降落绳，凉台挂钩直接飞下楼去，

angaozhou

angaozhou 发表于 2019-8-16 08:04
才4层，为啥要换？
按照人口数，每家陪几个降落绳，凉台挂钩直接飞下楼去，
...

加分吧

firststeps

angaozhou 发表于 2019-8-16 08:04
才4层，为啥要换？
按照人口数，每家陪几个降落绳，凉台挂钩直接飞下楼去，
...

必须要换，否自以后卖不出去

while

angaozhou 发表于 2019-8-16 08:04
才4层，为啥要换？
按照人口数，每家陪几个降落绳，凉台挂钩直接飞下楼去，
...

有才，哈哈

xialiaoliao

ken1huang 发表于 2019-8-14 18:48
我进了一个200多人的业主群里面大神很多可以拉你进群询问，你可以站内短我哦，谢谢 ...

求进群， 谢谢

toozz

while 发表于 2019-8-16 06:42
特别感谢你热心、专业的意见。

我问了strata，楼的墙体是concrete besser blocks，这样是不是就拆掉旧的 ...

没错，concrete block直接render是可以的，要符合AS3700的要求。
没什么链接可以给你，render的目的只是保持美观，不然外墙扒了cladding 做好防水也照样用，render不可燃这也是常识。
当然这个只是一个方向而已，具体细节还要看了当时的施工图纸再分析。公寓楼不比普通民宅，不是靠我这么说两句就可以马上撸袖子开干的。

bringBMWbring

找开发商赔钱

toozz

极品飞熊 发表于 2019-8-16 21:46
楼主这种还是要找building consultant 做guidance 以及project management的。自己带着builder干不太靠谱 ...

这个我很赞同，所以我说render只是一个方向而已，中间具体细节还要找人评估。

gcc

好帖马克

while

极品飞熊 发表于 2019-8-16 21:46
楼主这种还是要找building consultant 做guidance 以及project management的。自己带着builder干不太靠谱 ...

谢谢你图文并茂的解释说明，太强大了！

工程肯定是要找专业公司来做。我们业委会现在是在信息了解并寻求报价。我想，如果拆了旧的cladding再render的话，是不是比拆了再装新的cladding便宜点？

while

toozz 发表于 2019-8-17 07:43
这个我很赞同，所以我说render只是一个方向而已，中间具体细节还要找人评估。 ...

除了感谢不知道说啥了，嘿嘿

工程肯定要找专业公司来做，现在主要是考虑费用的问题，所以业委会都在查找信息、寻找工程报价。这部分工作不能完全交给物业去做。

拆了旧的cladding后，安装新的cladding和render哪种费用会低一点呢？

toozz

while 发表于 2019-8-17 09:57
除了感谢不知道说啥了，嘿嘿

工程肯定要找专业公司来做，现在主要是考虑费用的问题，所以业委会都在查找 ...

新建房的话一般render便宜点，这种拆了重新做的涉及到细节不好断言。

while

极品飞熊 发表于 2019-8-17 10:46
你还是没懂之前说的。

你们现在需要找的不是builder。而是building consultant也就是（工程监理）。让他 ...

万分感谢！

看起来是个巨大的工程啊！strata完全没有说这些，她倒是有说她刚刚经手的一个脚手架租金是4万刀，我们业委会有个人打听到的是大概3万，租多久我不记得了

while

极品飞熊 发表于 2019-8-17 12:28
决定脚手架价格的两大因素：需要涵盖的大楼面积(sqm2)x(time)租用时间 = $xxx (所以是没有固定价格的，楼 ...

太感谢了！你是建筑专业人士吧？我一定把你提出的建议和信息提交给业委会和物业。

真是多谢你！可惜今天没有分分了

Martin_2F

你们的楼才建4年，这个不是应该找builder负责吗？不合规的外墙肯定是包括在6年的major defects statutory warranty里面的。

while

Martin_2F 发表于 2019-8-17 12:50
你们的楼才建4年，这个不是应该找builder负责吗？不合规的外墙肯定是包括在6年的major defects statutory w ...

没说才建4年啊！是一共4层楼
已经过了质保期了