NSW - 怎么看下半年买公寓？

lisam

o_cherry929 发表于 2019-8-14 12:04
这个事情我都有看到。。。但是没那么倒霉吧。。。

新人新地方，重新开始，诸多不确定和犹豫，哎。。。

倒霉？

这事不是某建筑商偷工减料或是商人都很坏，这事是制度性原因。相当于高考考场不设监考老师。有没有老实的学生不作弊的？当然有，但是你自己去想。

lisam

楼主作为新移民，奉劝2点，第一，澳洲不完美，离完美还差的远呢。第二，你之前几十年在中国的生活经验在澳洲不适用，多听老移民的建议，尤其是很多听上去打破你之前常识经验的建议。还有就是做重大决定的时候看看本地鬼佬怎么干的，不是华人区的，而是本地鬼佬。切记。

Thunderboy

apt还是租划算！

wmel

逆鳞龍 发表于 2019-8-14 13:45
看起来全悉尼住公寓的都在这两栋楼里 哈哈

这两座楼是样本，学习一下这两个样本，能学到垃圾公寓怎样让你无家可归，怎样让你深套其中，都有哪些坑，所以对新人教育意义很大。

澳洲的垃圾公寓还有很多，还有数千个漏水，数千个有易燃外墙，更有很多N年不涨的，想中奖很容易

bringBMWbring

还是买起来吧 起码中介们有9万块收入 毕竟消费者不下地狱 水下地狱呢 哈哈 么么哒

myth

真心觉得刚来还是租合适，不管是区域选择还是房屋类型的选择，住过了自己有数了才知道自己的需求从而好取舍，买了就被套牢了，再想换就不是那么容易了
我的切身体会，分享下，仅供参考

ablelyning

租apartment买独立的house或者villa，就独立的。
刚登录先租一段挺好的啊，租公寓也便宜不承担什么风险。。
不过租木地板或者瓷砖的，不要有地毯的。
然后住的小心一点。。

Calf

看来大家都被最近apt的建筑问题和Mascot千万修理费给弄怕了。
说实话我也怕，但朋友圈的各种“大牌”房产中介还是各种天花乱坠吸引人买apt哈哈哈我也就看看

gycyc

o_cherry929 发表于 2019-8-14 11:59
哎呀，不要这么说嘛。。。

现在勇士已经输给猛龙了，这不是新移民不太懂，上来问问各路前辈。。。

付租金都是给人家？房贷是给自己供？你自己供，付的也都是利息啊，然后房价一跌就不划算了。不要有这个想法。

gycyc

wmel 发表于 2019-8-14 16:50
这两座楼是样本，学习一下这两个样本，能学到垃圾公寓怎样让你无家可归，怎样让你深套其中，都有哪些坑， ...

很多问题公寓就是没有曝光而已，未来十年内慢慢曝。

逆鳞龍

wmel 发表于 2019-8-14 16:50
这两座楼是样本，学习一下这两个样本，能学到垃圾公寓怎样让你无家可归，怎样让你深套其中，都有哪些坑， ...

我相信这样的样本数量有，就如同一定数量的House等其他类型的房屋也是，但是广而推之尽是如此就是误导乃至恐吓对方了

当然一种情况下完全符合事实就是全部住公寓的都在这两栋里 :)

Chimpanzee

jiuxing 发表于 2019-8-14 15:04
公寓盖出来肯定会卖掉的

anyway，过渡的话就先LS那些说买个老公寓的吧，这个正解 ...

请问 怎样的算老公寓

Chimpanzee

悉尼不懂 猫本的公寓 几年的跌幅远远大于房租 买卖还要产生一些税 我觉得买的话 也买一个能够长期住的 短期的话 意义不大

nolanola

北区沿线公寓价钱已经蛮高了，加上每个季度2-3k的strata，现在买感觉未必是个好时机。租房的话两房650刀左右已经能租到不错的了，还包strata和水，楼主可以大概算一下. 不过楼主以后一家四口加上老人，长期还是建议买house.

悉尼土地娘娘

一群坏人出馊主意

jessie__

买老的三房townhouse或者villa，你们已经一家三口了，再来老人的话至少三房。别碰公寓。

王小虎

租独立屋要比公寓相对便宜，挺划算的。

我实在是不理解白交房租这种说法。因为如果房价不涨甚至下跌的话，我觉得租房不亏的， 因为利息比租金要高呀。

我觉得先租在未来想买的区，到你真要买的时候才不会踩坑。

当然，如果你觉得房价会涨的话，那还是赶紧上车吧。

cutebaby

总结：租先！

katherman

要买公寓的话做好strata report

君临澳洲

自住随便买

投资死路一条

Nui

明年年初我打算卖学区的三房villa，后院朝北，楼主到时来inspect哦

5222e

买unit还是公寓没啥大问题，只要查查看有没有建筑问题杂七杂八的，个人觉得现在入手没啥太大问题，但就是要平常心不要设想将来会涨的很多就是了，大趋势是公寓会多，你买的位置好会好出租，租金也会稍高一点，但是卖出去，尤其短线卖出，市场上买家太好比对砍价了，所以学区或者位置好的unit或者apt，并且没啥问题的，没什么不能不投资的，尤其现在大环境都说公寓不好，这不是抄底的好时机嘛？当然对比house，肯定house会增值更多，楼上几位说直接一步到位的都是站着说话，要是钱足够，谁不想一步到位？

auskaola

现在喊着不买公寓的，其实就是一年前喊不买房的那拨人，只会跟风人云亦云。公寓和house仅仅是物业形态，更重要的是具体建筑质量和位置。最近两年房价下降，其实公寓跌的相对house要少，尤其是部分区域比如下北岸和东区，甚至出现公寓涨价，而贷款收紧造成过两百万的house跌幅最大。
回到你的问题，house涨幅较高，并且自住不叫land tax，而公寓可以负扣税，新房折旧比较多，所以多数人投资都是自住house，投资公寓，尤其是有六年自住房权利，所以先买一个公寓是很好选择，先自住一段，以后六年内卖掉都不叫资本利得，那时候再换house。

fffighter

o_cherry929 发表于 2019-8-14 12:04
这个事情我都有看到。。。但是没那么倒霉吧。。。

新人新地方，重新开始，诸多不确定和犹豫，哎。。。

不确定和犹豫，就更应该先租房了

刚来，不要下重注

weedoo

需要就买

adelle

https://www.smh.com.au/national/ ... 0190814-p52h3k.html

公寓可以先租，看看再决定，个人是无法接受公寓。先不说质量，空间太小。

knight97

现在碰APT不怕踩着雷？

大江东去

钱够买房的时候，就是买房的最好时机

wmel

Chimpanzee 发表于 2019-8-14 17:49
悉尼不懂 猫本的公寓 几年的跌幅远远大于房租 买卖还要产生一些税 我觉得买的话 也买一个能够长期住的 短期 ...

老移民有不少活生生的例子，同样来了好多年，买了house的早就发了，有的却买了公寓，竟然十年都不涨，想卖，
中介都懒得给他卖，说旁边新楼已经起来了，价格和你当初一样，你这个卖不出去。

o_cherry929

Nui 发表于 2019-8-14 21:47
明年年初我打算卖学区的三房villa，后院朝北，楼主到时来inspect哦

偷偷告诉我在哪里，到时候来看看  ：P