floor plan 寻求建议

新澳之旅

Sherry168 发表于 2019-8-9 16:21
好像楼主把所有活动区域放在了朝西一方，估计是没有住过朝向的房子

多谢提醒。我自己也还有有点疑虑的，不知道我下面这些依据是否可靠；这也就是为什么我拿出来让大家给提提意见。
- 主要是建完后后院还有3.8米，后院目前还有很多植物我想都留着，同时后院那侧的邻居（正好我的后院正对着后面邻居的后院，邻居是三角形的，尖角小头这边对着我的后院也有很多树，这些树叶都有很多年头了）。我感觉能挡掉很多西晒，但具体多少我也不是很确定，传了几张照片（后院的树，还有从后面街面向我后院照到的树），让有经验的朋友给点意见

skyviewer

想要冬暖夏凉，参考一下 solar passive design 吧：
http://www.yourhome.gov.au/passive-design

新澳之旅

yl001 发表于 2019-8-9 16:45
真相帝来了
谢谢你
怪不得啊 妈呀 那真不知道发网上是干吗，估计就是特别得意自己的房型，说的好听是求建 ...

第一次建，实在没有经验。发帖问问，生怕什么遗漏没有考虑到，真正建的时候就再改，麻烦。看到回复，我解释一下背后的原因。 讨论吗，畅所欲言。

真的没有让别人都说好的意思。请不要误解。

新澳之旅

skyviewer 发表于 2019-8-9 17:21
想要冬暖夏凉，参考一下 solar passive design 吧：
http://www.yourhome.gov.au/passive-design ...

多谢，这个我以前看过了。建房也是一个学习的过程。按照solar passive 的原理，我见过几个房子都建反了，把living放到了南侧。

新澳之旅

spikezw 发表于 2019-8-9 16:37
你说的太对了，此人前几个月就发了一次同样的帖子，别人说什么意见他都驳斥，既然那么有理还问什么问。
...

是的，我以前发过一个帖子是关于两层的。大家给提提意见还是不错的。学到了一些知识。
后来考虑到单层也可以满足我的需求，去过几次council了解到单层简单多了，而双层还有广告一个月，如果邻居反对周期会比较长。

以前没建过，也是在学习中。大家提了意见，我说说我的想法和认识。如有任何冒犯不是有意的请不要责怪

cavalier00

其实吧盖房子还是尽量不要把自己的主意放进去。尽量保证设计的原汁原味。当然前提是原设计要够优秀。

toozz

新澳之旅 发表于 2019-8-9 16:09
本来没有broom, 洗衣房里面有台面的，后来里面给加了broom,结果就显得小了。这个broom还是要移开的。同时 ...

所以我说这个是萝卜青菜。你的家庭结构和家庭成员的需求决定了就是需要这么多个房间，而且都要挤在一层，考虑各种朝向通风采光还有建筑成本的因素之后这个布局没什么大毛病，要斟酌的都只是细节问题而已。
顺便纠正你前面说的地板吸收热量这个。确实thermal mass是可以调节温度曲线，但是自己建房就不要考虑了。现在的地基都是waffle pod，混凝土跟地没有多少接触面的，所以没多少热量传导。考虑一下朝向通风就行了。

新澳之旅

cavalier00 发表于 2019-8-9 19:10
其实吧盖房子还是尽量不要把自己的主意放进去。尽量保证设计的原汁原味。当然前提是原设计要够优秀。 ...

是的。我本来有好几个手绘的不同的概念，设计者看了以后想用其中一张的概念，在真正做的时候，设计者自己把guest bed 和 home theatre 做了对调 （ 也就是现在的样子）。 theatre 也不是每天用，主要是多功能的房间，放在后院也不错。

后院乱的像丛林，我整理后， 设计者去了一趟，设计者又把activity 和bed 3 做了对调 （本来bed 3 靠后院）

新澳之旅

喜_悦 发表于 2019-8-9 20:35
采光不好

走廊的后半段我也有点担心采光

新澳之旅

喜_悦 发表于 2019-8-9 20:35
采光不好

走廊的后半段我也有点担心采光

新澳之旅

toozz 发表于 2019-8-9 19:22
所以我说这个是萝卜青菜。你的家庭结构和家庭成员的需求决定了就是需要这么多个房间，而且都要挤在一层， ...

多谢指导。 这个布局算是三个分区， 左上角2个房间加上活动室就是kids zone, 车库后面的bed2 由父母住，加上一个小的courtyard, 向阳。主人房和study 靠东主要是考虑正对面有一个小公园，望出去绿绿的，加上还能有一点早上的阳光。

依晴

感觉房子建出来整体光线很差

bobbob

晚上尿尿走好远啊

新澳之旅

bobbob 发表于 2019-8-9 22:07
晚上尿尿走好远啊

是的，主人房动线有点长。

nanyan

新澳之旅 发表于 2019-8-8 21:36
以前是有这个计划，后来发现北侧邻居家的墙太高3.4米高，而且离边界才0.9米。这样越是需要阳光的冬天越是 ...

万一南侧邻居以后也加一层呢？地够宽，建议北侧多留点过道采光。卧室，客厅尽量都安排到北侧。

蓝田汇景

学习间临街差不多，主卧靠外就算了

nanyan

这种时候，该砍树就得砍，不要为了一棵树影响整个房子布局，将来要后悔的。
前面有人说得对，感觉整个图纸都得改，大的方向性错误。应该不是设计师画的吧？

思源

有两点看法参考一下：

1. 主人房加书房还有卫生间化妆间这一部分，看成整体。进门只有一个，开在现书房的一处。书房和主卧之间用Bifold门，那种合到一起可以到一边的门。这个整体的东西向，稍稍缩短一些。主卧的东南角缺一块儿，要不取平，要不做Bay Window，这样风水不影响。

2. Living,Dinning,Kitchen 逆时针转一下。这样煮夫备餐有景心情好，Living和Alfresco还是相连为一个整体。吃饭的地方都在天黑居多，放在现有厨房位置不影响，且位于大小厨房之间，便于上菜。

新澳之旅

nanyan 发表于 2019-8-9 22:33
这种时候，该砍树就得砍，不要为了一棵树影响整个房子布局，将来要后悔的。
前面有人说得对，感觉整个图纸 ...

这是一个从业三十年的设计师画的

新澳之旅

nanyan 发表于 2019-8-9 22:33
这种时候，该砍树就得砍，不要为了一棵树影响整个房子布局，将来要后悔的。
前面有人说得对，感觉整个图纸 ...

一开始我也是要把全部的树都砍了。
但后来一个很有经验的一个建筑师去看了以后建议我留下，特别是前院一颗高5米，根部宽1.8米的ponytail 景观树让他很欣喜， 后来一个挺老的中介也是给我说那颗树的价值

新澳之旅

思源 发表于 2019-8-9 22:34
有两点看法参考一下：

1. 主人房加书房还有卫生间化妆间这一部分，看成整体。进门只有一个，开在现书房的 ...

多谢。这个我和太太商量一下

新澳之旅

nanyan 发表于 2019-8-9 22:30
万一南侧邻居以后也加一层呢？地够宽，建议北侧多留点过道采光。卧室，客厅尽量都安排到北侧。 ...

目前北侧留了3点5米， 宽处留了4点8米

xuerzj

迷宫，没有院子。个人不喜欢这样的。

Auking

好乱
看一个设计好不好，简单点，就是墙角越少越规矩

mantou

这设计没有考虑正厅？

nanyan

Auking 发表于 2019-8-10 07:52
好乱
看一个设计好不好，简单点，就是墙角越少越规矩

同感，那么多墙角，以后家具很不好放。

新澳之旅

nanyan 发表于 2019-8-10 10:10
同感，那么多墙角，以后家具很不好放。

确实，墙角多了一些。Furniture 也是重要一环。大家给点拨一下具体哪几个墙角最耽误， 多谢

另外，请教一下大家车库的问题：
在这个图纸中目前车库和房间的地板是平的，但这样车道就要做成1:7的斜坡 （暂且叫方案1）
而想减小这个斜坡，garage的地板就要降低，比如降低0.5米 （暂且叫方案2），那样的话就要有两三个台阶去房间也要两三个台阶从车库去后院

整块地是前低后高，落差大概0.9m, 老房子前院几乎是平的，有三个台阶从前院到老房子的地板（从前院到老房子地板0.9m）, 而后院和老房子的地板是平的，没落差； 老房子没车库，只在老房子右侧有个车棚，地面和老房子的地板落差0.7m.

右侧邻居的地和我几乎是平的（他们的地略微低一点点）而左侧邻居的地略微高一点点 （ 那张survey 图里有详细的信息），而后院邻居的地比我的后院高0.3m.

想请教一下大家是方案1 好还是方案2好？ 还是有其他更好的设置

多谢

nanyan

新澳之旅 发表于 2019-8-9 22:52
一开始我也是要把全部的树都砍了。
但后来一个很有经验的一个建筑师去看了以后建议我留下，特别是前院一 ...

树的价值体现在哪里？影响盖房子，就是影响自住的生活质量。将来卖房子的话，应该没有人因为喜欢这棵树而买房子吧？

新澳之旅

nanyan 发表于 2019-8-10 16:17
树的价值体现在哪里？影响盖房子，就是影响自住的生活质量。将来卖房子的话，应该没有人因为喜欢这棵树而 ...

这些要留的树都在边界，基本上没有决定性的影响。Activity 南侧有一颗，设计师人为的把建筑离围墙1.5米加大了半米左右，这个是一些影响

lsantorini

单纯的问一句难道你们council没有rear setback的要求吗？居然能允许建到几乎没有后院？