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楼主:小异异

[其他讨论] 烦人的租客 [复制链接]

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-8-7 14:41 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2019-8-7 14:25
我想知道这种情况属与租客违约么？讲道理如果租客收到notice后14天准时搬走，那不算违约吧，因为是房东 ...

不算租客违约，租客不需要支付违约的罚金，这是个法律漏洞，如果租客想提早结束租约，他们可以提前一个月开始故意不交房租，然后房东/中介在欠租14天给他们notice另外14天的时间要搬走，然后他们搬走，这样租约就合法的提前结束了。我之前就这个问题咨询过FAIR TRADING。

现金为王

皮靴族

发表于 2019-8-7 15:54 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-8-7 14:41
不算租客违约，租客不需要支付违约的罚金，这是个法律漏洞，如果租客想提早结束租约，他们可以提前一个月 ...

那有办法把租客放在黑名单么？这个黑名单不知道是怎样操作的，难道中介随意放的还是说需要有一定标准，达到一定条件才能把租客放在黑名单？

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-8-7 16:01 |显示全部楼层

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搬走了没有？没有吧，慢慢玩吧， lz 确实做错，这里是欠2周才能去问，然后出书面终止，，你这种自己收押金不上交的，分分钟玩死你。。。。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-8-7 16:11 |显示全部楼层

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现金为王发表于 2019-8-7 15:54
那有办法把租客放在黑名单么？这个黑名单不知道是怎样操作的，难道中介随意放的还是说需要有一定标准， ...

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... y/tenancy-databases
有标准有步骤，database都是私有公司在运营，都是要收费

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-7 16:11 |显示全部楼层

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慢慢耗吧
楼主遇到专门干这个的二流子了
半年能搬走就算不错了

tony_wang99

金靴族

发表于 2019-8-7 16:17 |显示全部楼层

vitosc 发表于 2019-8-6 19:12
有个其他的问题，买了不进去住是不是不能算自住房了将来？

lz分租收现金，就是为了让它变成自住房

现金为王

皮靴族

发表于 2019-8-7 16:34 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-8-7 16:11
https://www.fairtrading.nsw.gov.au/housing-and-property/renting/starting-a-tenancy/tenancy-databas ...

谢谢解答，感觉这样的确是个漏洞，就是要结束合同前28天开始不交房租，14天出notice，然后14天搬走，反正bond金刚好一个月，这样能不罚钱的搬走，还不上黑名单，因为房租都用bond金顶掉了最多最后搬走的时候补一下尾数。保证没欠钱就肯定不上黑名单了。

online2013

金靴族

发表于 2019-8-7 17:04 来自手机 |显示全部楼层

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论好中介的重要性

小异异

皮靴族

发表于 2019-8-7 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2019-8-7 16:01
搬走了没有？没有吧，慢慢玩吧， lz 确实做错，这里是欠2周才能去问，然后出书面终止，，你这种自己收押 ...

搬走了

小异异

皮靴族

发表于 2019-8-7 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2019-8-7 16:17
lz分租收现金，就是为了让它变成自住房

是的啊，本来以为是我们自住房，没办法才出租。我们自己也租房子住

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-8-7 22:09 来自手机 |显示全部楼层

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lulumelon 发表于 2019-8-6 12:13
我以前一直以为亚洲租客好，可最近也是领教了。我有一套3房公寓，租给了从澳洲其他城市搬到悉尼来的一家华 ...

唉遇到过类似的但是合约期内好像不能涨价

CaryC

草鞋族

发表于 2019-8-7 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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做过短时间Property manager assistant.
如果楼主和租客签了正式合同，那么你确实没有权利在这种情况下让他走. 得给他发14天Notice, 到了14天他依然可以不走，具体是哪个条款记不住了，Tenancy Act 完全偏向租客.

Rocher1895

皮靴族

发表于 2019-8-7 22:22 |显示全部楼层

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background check很重要

1. check该租客过去3年工作情况，打给原公司，现公司了解人品
2. check该租客过去3年租房情况，打给原中介公司/房东了解人品

如果租客不愿意提供以上信息，95%是有问题的

Loan Professional, You Can Trust

sapphire6308

木屐族

发表于 2019-8-8 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-8-7 14:41
不算租客违约，租客不需要支付违约的罚金，这是个法律漏洞，如果租客想提早结束租约，他们可以提前一个月 ...

这么大的法律不公正怎么没人提出修正。。。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-8-8 13:23 |显示全部楼层

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sapphire6308 发表于 2019-8-8 12:44
这么大的法律不公正怎么没人提出修正。。。

钻漏洞的是极少数，发生了房东最多就是损失个bread lease fee，数字也不是特别巨大，今年将要实施的新的租赁法，break lease fee按照break lease的时间最高也只是4周的租金，我不觉得议会有动力专门去堵这个漏洞

sapphire6308

木屐族

发表于 2019-8-8 14:27 来自手机 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2019-8-8 13:23
钻漏洞的是极少数，发生了房东最多就是损失个bread lease fee，数字也不是特别巨大，今年将要实施的新的 ...

哎，不肯修改就是人为的造成的不公平了。

xiaobai222

皮靴族

发表于 2019-8-8 14:31 |显示全部楼层

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问他有啥要求，赔点钱拉到了

bing029

银靴族

发表于 2019-8-8 15:01 |显示全部楼层

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很多面善的白鬼，内心极其肮脏。。LZ长点记性吧。

bulekuler

皮靴族

发表于 2019-8-8 15:29 |显示全部楼层

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楼主bond自己拿了？

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-8-8 16:01 |显示全部楼层

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雾沉半垒发表于 2019-8-6 13:40
是的，在NSW，根据Residential Tenancy Act，租客在欠租14天以上的时候，房东要给租客不少于14天的通知搬走 ...

你说的这个没用，如果要讲法律，NSW还规定房东必须把BOND登记交给政府呢，你问问楼主有没有交。。。

这个房客如果耍赖不走，楼主找警察来，上庭都没用。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-8-8 16:18 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2019-8-8 16:01
你说的这个没用，如果要讲法律，NSW还规定房东必须把BOND登记交给政府呢，你问问楼主有没有交。。。

你不上庭当然警察不能赶走租客，你按照法律一步步做，给notice，notice到期不走申请tribunal， tribunal hearing就会有possession order，然后申请warrant for possession，然后去法警办公室找法警强制执行possession order，法警就会帮你把租客赶走

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-8-8 16:23 来自手机 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2019-8-8 16:18
你不上庭当然警察不能赶走租客，你按照法律一步步做，给notice，notice到期不走申请tribunal， tribunal ...

你自己看看这要多久，你这是打算把楼主往火堆里推啊

更别说楼主的Bond 还没合法登记，租金还没合法报税，

你是不把楼主搞死不罢休啊

雾沉半垒

金靴族

发表于 2019-8-8 16:29 |显示全部楼层

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BesteverCPA 发表于 2019-8-8 16:23
你自己看看这要多久，你这是打算把楼主往火堆里推啊

更别说楼主的Bond 还没合法登记，租金还没合法报税 ...

所以呢？你觉得要建议楼主采取非法的手段？趁着月黑风高租客不在家，把锁换了，租客的行李全部丢大街？

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2019-8-8 16:39 来自手机 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2019-8-8 16:29
所以呢？你觉得要建议楼主采取非法的手段？趁着月黑风高租客不在家，把锁换了，租客的行李全部丢大街？ ...

非法？
法律支持合法行为吗？警察管赖租吗？小偷进了你家，你抓住他你就是非法，他反而是受害者。

法律可以花几百万帮一个碎尸杀人犯审判照顾他的情绪，愿意花几千万让杀掉同胞留学生强奸分尸的好好的活一辈子上网，看电影，免费吃住，却不肯花几十万帮受害者的父母找到女儿已经被压缩成手机大小的尸体。

你去问问楼主愿意"合法"还是"非法"