[自购小窝] 8月24想参加这房子的拍卖！各位大神对房子品头论足一下吧！能估个价个更好，多谢！ [复制链接]

发表于 2019-8-4 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得房子朝向挺好的，虽然院子朝南，但后院没有很大的树，厅在前院，所以大厅是向北，所有房间向东，挺好。向西的一面是outdoor的遮阳棚，对屋内没影响

发表于 2019-8-4 18:15 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2019-8-4 16:08
LZ，建议如果真心喜欢的话要提前下手，最近好多走拍卖的房子都是提前就卖掉了，如果真的是各方面都觉得不错 ...

谢谢回复，我也发现了，这附近几套房都是拍卖前一天就卖掉了，这是刚出来的新房源，老公出差，孩子生病，第一次open我没能去上，下周我们去仔细看一下，多看几遍，附近还有早中晚不同时段，如果没问题我们就先给中介个价格，不过第一次给中介出价格是不是也是个技巧啊，也不能出太高，太低中介又会直接忽略掉。

发表于 2019-8-4 18:18 |显示全部楼层

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bonny6 发表于 2019-8-4 16:19
最大缺点，房子是东西朝向的，去看房时候试试不开灯里面是不是很黑，而且估计冬天会挺冷，夏天西晒热，楼主 ...

是的，房子朝向是有些问题，下周就能去看房了，我到时仔细观察一下，谢谢你。

发表于 2019-8-4 18:22 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2019-8-4 16:33
我觉得房子朝向挺好的，虽然院子朝南，但后院没有很大的树，厅在前院，所以大厅是向北，所有房间向东，挺好 ...

谢谢回复，这个房子朝向确实有些问题，不是完美朝向，但不至于接受不了，不过是平层，我到了澳洲直接就住的公寓，所以不太了解这边平层的房子冬天会不会真的很冷。

赵茗洋

发表于 2019-8-4 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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如果真喜欢的话先看看附近最近的拍卖，如果出价很活跃的话，最好搞定agent，说服房东接受你的出价

发表于 2019-8-4 20:26 |显示全部楼层

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赵茗洋发表于 2019-8-4 18:52
如果真喜欢的话先看看附近最近的拍卖，如果出价很活跃的话，最好搞定agent，说服房东接受你的出价 ...

给中介好处费？

weedoo

发表于 2019-8-4 20:32 |显示全部楼层

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喜欢就买吧

nnnalvin

皮靴族

发表于 2019-8-4 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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为啥这个不能分地？

danielz158

发表于 2019-8-5 06:45 来自手机 |显示全部楼层

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尅哥发表于 2019-8-4 10:49
这么说吧，一个地方住上6个月1年的，什么事只要习惯了，都会觉得挺好的

也不是，我现在住了快三年了，越发想搬家基本一分钟都不想住了，但是我老婆却喜欢不想搬。

Koala_nj

金靴族

发表于 2019-8-5 10:13 |显示全部楼层

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楼主8.24再上来通报一下情况哈

PSABRINA

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-8-5 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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喜欢就去吧。价格没有高低。只有喜欢不喜欢。

上半年价格确实是低些，但目前不会大涨。而且再说了，上半年低价，但极少有好的房拿出来，都是很差的房。我上半年都看多家，没有一家喜欢的

wossteven

发表于 2019-8-5 11:09 |显示全部楼层

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喜欢就不要在乎价格，反正一定会涨的。

talpey

金靴族

发表于 2019-8-5 12:06 |显示全部楼层

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如果喜欢就别等拍卖了，知道自己的心里价位，尽快联系中介看合同看房给价，最近的房子一旦拍卖就会比较疯狂，没经验最好避免拍卖，不太好现场掌握节奏

有理妈闲置-男宝帅气冬装睡袋

paoqiqi

发表于 2019-8-9 22:08 |显示全部楼层

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这块地为什么比旁边的都大好多

MichelleBNE

皮靴族

发表于 2019-8-9 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你让说缺点，才说的哈。
房间太小了，bed3 才6个平米，根本没法住人，只能做书房吧。其他房间也小，主卧才勉强10平米多点，实在没有house的宽敞舒适。

24register

布鞋族

发表于 2019-8-10 04:42 |显示全部楼层

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这么大的地不少见，但这么大的地，加上这么平坦的后院，在整个北区都很少见

paoqiqi

发表于 2019-8-16 10:05 |显示全部楼层

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拍卖提前了？

奔跑的小妞

发表于 2019-8-16 11:36 |显示全部楼层

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提醒楼主，拍卖改17号了哈

clip_on

游客

发表于 2019-8-16 12:18 |显示全部楼层

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既然提前拍，看来是暗中出价的人已经不少。
一般来说，越新的房子就越容易卖，这个就是。
价格应该低不了。

ronozh

发表于 2019-8-16 16:03 |显示全部楼层

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周边17年高点的成交记录大致在1.15~1.25之间，分地最近成交1.35，这个房子12年成交735k.

从投资角度看，这个区没什么概念，12年到现在涨幅落后平均，而且看上去现在的房东把性价比高的rennovation都做了。1.15以内算捡漏，1.2以内可以接受，看后面有没有机会补涨。

自住的话，1.25算是溢价了。

祝楼主好运。

paoqiqi

发表于 2019-8-16 17:04 |显示全部楼层

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这样condition的房子现在市面上难找，合适的自住房1.3也值
买房太理性不容易买到，更何况理论上的推算在市场面前都不值一提

芭乐

发表于 2019-8-16 18:23 |显示全部楼层

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我怎么觉得这套房至少1.30呢，地非常的平，而且目前看起来这家地大非常多，离Asquith 也非常近，装修风格也比较实用，而且这是典型的北面后院啊，不明白为什么有人认为是西厢或南后院，后院朝北是最好的选择，前院朝南车都不怕晒

zhaocaimao

皮靴族

发表于 2019-8-16 18:32 |显示全部楼层

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买之前记得做一下building的检验

yamlin

发表于 2019-8-16 18:34 |显示全部楼层

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Asquith,这个区方便吗》？治安怎么样

Simon张

发表于 2019-8-16 18:47 |显示全部楼层

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没有十全十美的房子，差不多就出手了，现在，这一带的房价比前几年跌了不少，喜欢就赶紧下手。自住房永远都是买早不买晚。

shaozhimiao

发表于 2019-8-16 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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大胆预测拍卖要上1.4以上

发表于 2019-8-16 21:31 |显示全部楼层

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谢谢各位提醒，拍卖已经提前到17号下午，也就是明天。房子已经去看过几次，早中晚客厅餐厅光线都不好，各个时间段房间内都很阴的感觉。唯一朝北的两个卧室还因为靠近街道，基本都得挡着窗帘。这个房子朝向是很一般，卧室面积也很小。
可是，目前我住的这个区及周边，房价回升太迅速，我预测这房子至少也得拍到135以上吧。超我的预算，我就当去看热闹吧。
谢谢大家关注。

weedoo