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楼主:anklos

[自购小窝] 现在每周auction的房屋数量低的可怕啊 [复制链接]

anklos

银靴族

发表于 2019-8-4 17:45 |显示全部楼层

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小呀小马JIA 发表于 2019-8-4 12:36
现在卖出来的没啥好房子，不差钱的房东肯定不会现在卖，还要再降息，稍微有点压力的房东至少压力又变小了， ...

这个不一定。

记得有个资深地产人以前和我说过，如果公寓价格降，house价格也一定会被拖下来。因为有更便宜的选择的话人们就会对高价敏感了。

打个极端点的比方，如果大三房公寓只要50万，200m到火车站和商场。你会买200万的house吗？

ndyzzlj

皮靴族

发表于 2019-8-4 17:48 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2019-8-4 17:45
这个不一定。

记得有个资深地产人以前和我说过，如果公寓价格降，house价格也一定会被拖下来。因为有更 ...

如果有钱的话还是会买house，，，如果像国内那样水泥框架结构，那有可能买apt

小呀小马JIA

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发表于 2019-8-4 17:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由小呀小马JIA 于 2019-8-4 18:01 编辑

anklos 发表于 2019-8-4 17:45
这个不一定。

记得有个资深地产人以前和我说过，如果公寓价格降，house价格也一定会被拖下来。因为有更 ...

就目前出事的apt来看，真出事了就天价special levy 和天价insurance，为了避免踩雷，基本上都不会再有人敢买apt，买house的就算房塌了至少还有地，apt 塌了基本上价值就归零了，谁现在还敢冒这个风险呢？这不moscot tower 维修费要1000万了嘛？还不见得修的好，就算修好了谁敢买？而全澳的apt建筑标准都是一样的，澳洲版经济危机很可能就因为apt雷暴拖累大多数持有者，很有可能造成大范围破产，银行坏账，归根结底倒霉的也是银行和政府。不光悉尼，现在墨尔本的108也裂了，赶进度赶出来的豆腐渣，看到时候怎么收场吧。

从地理位置看，悉尼真的不如墨尔本可开发土地多，这也就造成了悉尼到处是apt，20km开外都得买apt，不像墨尔本，离市区10km以内都还有好多house。

这一波apt质量问题估计会雷暴整个悉尼

anklos

银靴族

发表于 2019-8-4 18:00 |显示全部楼层

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小呀小马JIA 发表于 2019-8-4 17:54
就目前出事的apt来看，真出事了就天价special levy 和天价insurance，为了避免踩雷，基本上都不会再有人 ...

便宜了自然有人敢冒险。

再危险比国内P2P危险吗？只要给10%以上的利息，千军万马的冲进来

苏北小妞

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发表于 2019-8-4 18:28 |显示全部楼层

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LMLM 发表于 2019-8-4 12:15
量上不来，价格就要跌下去

说的太对了 2017年就是缩量上涨，随后暴跌

苏北小妞

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发表于 2019-8-4 18:36 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2019-8-4 17:45
这个不一定。

记得有个资深地产人以前和我说过，如果公寓价格降，house价格也一定会被拖下来。因为有更 ...

是有道理的，我2016年westpac转贷的时候，银行里人跟我也说过类似的话，她说House价格偏高，很多人情愿买便宜的Unit安家，House价格最终会被拖下来。1年以后，她说的成了现实。

luhui1976

银靴族

发表于 2019-8-4 18:47 来自手机 |显示全部楼层

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Bomsori 发表于 2019-8-4 13:11
我是技術移民，澳洲只有吸引更多人材才能帶動繁榮經濟，
澳幣一直貶，誰要來呢?再貶下去，我今年拿到公民 ...

货币贬值是刺激出口的一种手段，还有啊，不要随便用“肯定，根本”等一些没有余地的词来修饰自己未来的行为，事实经常是和你想象的相反。

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paoqiqi

铜靴族

发表于 2019-8-4 18:54 |显示全部楼层

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苏北小妞发表于 2019-8-4 18:36
是有道理的，我2016年westpac转贷的时候，银行里人跟我也说过类似的话，她说House价格偏高，很多人情愿买 ...

现在涨的都是house，很多人宁愿远点破点也要上house

paoqiqi

铜靴族

发表于 2019-8-4 18:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 paoqiqi 于 2019-8-4 18:59 编辑

Bomsori 发表于 2019-8-4 13:11
我是技術移民，澳洲只有吸引更多人材才能帶動繁榮經濟，
澳幣一直貶，誰要來呢?再貶下去，我今年拿到公民 ...

离开回国发展？国内现在到处裁员
去美国要看你的实力了，但是就业机会最多的加州生活成本很高
等以后老了再回来还不是要买房养老
在澳洲混日子混身份凭什么觉得去了其他地方就有竞争力？

Bomsori

皮靴族

发表于 2019-8-4 19:00 |显示全部楼层

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luhui1976 发表于 2019-8-4 18:47
货币贬值是刺激出口的一种手段，还有啊，不要随便用“肯定，根本”等一些没有余地的词来修饰自己未来的行 ...

我知道澳幣會繼續貶下去，這示既定政策，所以我已經在準備海外履歷了。
我公司裡的碼農群們都是這種趕快離開的氛圍，無動於衷的就只剩下local或父母出錢買好房的。

luhui1976

银靴族

发表于 2019-8-4 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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Bomsori 发表于 2019-8-4 19:00
我知道澳幣會繼續貶下去，這示既定政策，所以我已經在準備海外履歷了。
我公司裡的碼農群們都是這種趕快 ...

好吧，祝一路顺风。

Bomsori

皮靴族

发表于 2019-8-4 19:08 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2019-8-4 18:58
离开回国发展？国内现在到处裁员
去美国要看你的实力了，但是就业机会最多的加州生活成本很高
等以后老了 ...

身為技術移民，我就只怕貨幣貶值，
我來澳洲的時候對美金是1:1，我充滿希望阿!!
現在呢?澳洲經濟根本一灘死水，只知道炒房收租金，拼命調降利率想刺激景氣，
拜託...

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苏北小妞

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发表于 2019-8-4 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2019-8-4 18:54
现在涨的都是house，很多人宁愿远点破点也要上house

悉尼成交的主力是Unit和Apartment,你查查Domian就知道。供应几倍于House.便宜而且方便

weedoo

银靴族

发表于 2019-8-4 20:39 |显示全部楼层

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上升中

zhangyu193

布鞋族

发表于 2019-8-4 21:45 |显示全部楼层

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想买房子都买不到了...小城市几个星期没有上新了

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