Castle Hill靠近Metro站的House

Anna_Chen999

bello 发表于 2019-8-3 17:38
不适合

我是看好Metro站附近的潜力，只要能走路到火车站的房子，不太可能会跌

Anna_Chen999

bello 发表于 2019-8-3 17:42
因为独立屋100万价位的，根本不会有啥涨幅，悉尼的话，都不知道多偏远了，土澳不缺地，只缺人。 ...

Cherrybrook也好，还靠着个好高中，就是价格也上来了

cinderala

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 17:32
现在这个情况，真心不敢买大楼，就怕砸在了手里，这个危险系数也要折算进去的。 ...

那就再等等吧。 除非手裡沒貸款。我覺得不用急。我是不贊成買個房子放那等升值的。現金流影響太大。要是真的子彈那麼足。還不如買大地破房分割重建然後出租 即有租金，也有扣稅還有增值。 破房修起來真的心累。。。山區還是白蟻高發區。160萬去買 Surry hills 不好嗎

cinderala

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 17:38
多听听各方面的意见很好，谢谢。也许可以两头看看，请问你觉得山区靠近Metro站附近的apartment适合买吗？ ...

千萬不要買 atmosphere... 那個 OC 不知道哪裡來的

Charliekelly

現在castle hill實在太好住了

Anna_Chen999

cinderala 发表于 2019-8-3 18:20
那就再等等吧。 除非手裡沒貸款。我覺得不用急。我是不贊成買個房子放那等升值的。現金流影響太大。要是 ...

看了今天的auction results, CH一共就拍了两个，其中一个还没有拍出去，看来150-160左右还是有希望的

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-3 17:42
因为独立屋100万价位的，根本不会有啥涨幅，悉尼的话，都不知道多偏远了，土澳不缺地，只缺人。 ...

我举个例子吧，bankstown600平地，15前宽，600平，离火车站别太远，涨幅一定跑赢市场，为什么？因为能造duplex，house选好了60多万依然有很好涨幅

xiaoshi

自游自在 发表于 2019-8-3 12:04
宁愿空租，不敢租给单亲家庭

我准备出租， 可以说一说有什么不好吗？

自游自在

xiaoshi 发表于 2019-8-3 19:06
我准备出租， 可以说一说有什么不好吗？

因为单亲带着孩子属于弱势群体。将来万一交不起房租或者其它纠纷，就算闹到法庭上也很难把他们赶走。

数据派

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 18:50
看了今天的auction results, CH一共就拍了两个，其中一个还没有拍出去，看来150-160左右还是有希望的 ...

我感觉投资客的春天还没到，自住的还有机会。不过我觉得要抓紧了，因为投资客和自住者的利息差不会永远存在，政府也不会永远打击投资客。

amehouse

楼主要不要看看下面几套，不知道是不是符合要求，感觉价格都还可以。声明一下，我不是房主也不是中介。
https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-131459786
https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-131488322
第二套好像今天流拍了，最高叫到了160万。

Anna_Chen999

amehouse 发表于 2019-8-3 19:55
楼主要不要看看下面几套，不知道是不是符合要求，感觉价格都还可以。声明一下，我不是房主也不是中介。
htt ...

谢谢，第二套出来的时候看过，房子挺好的，但是距离CH火车站大约1.2公里，距离我希望在10分钟之内步行到车站的位置有点远

carollxq

第二套1.575流拍了，房东要1.65，有人拍卖前出价1.6房东都不卖，今天估计出到1.6多点房东会卖，不过参加拍卖的几个人都不肯再加价了。房子不错，老百姓家庭自住蛮好的。离火车站1.2公里已经是核心位置了，再近一点的中介说最近根本没有人肯放出来。

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-3 19:42
嗯，路数不一样，你是走分地开发路线，那肯定独立屋，我就收收租金没啥大想法，肯定公寓了。 ...

收租的话我也不太理解您的路数;

1.论租金，House有加建祖母屋的潜力，更容易正现金流

2.论地税，公寓也有物业费

3.入场费，您所说的10点到4点的半圈，我都有去赚过，基本两房unit基本起价都是85+，至少90万

4.论升值，公寓可复制性更强，随时可以造一整栋楼

所以望您赐教，该如何投资公寓，我真心想学

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-3 21:40
1.建奶奶房不要钱？多出来的现金流摊多少年回本？
2.出租独立屋除了地税还有不小的维护费，最后多年下来 ...

探讨一下，无恶意

1.12万的祖母屋，每周450租金，这个回报比钱存银行或放股市强一百倍，税务折旧别忘了。

2.House维修成本高，公寓也不小，最近老公寓集体的防火升级，这个你应该也知道吧，业主没少掏钱

3.既然没有买在你所说的那个半圆，你保密你的买入地点也好，但是请记住凡是没有公寓在建的存量市场，我都去过，起价依然是75万+，很多需要装修，跟买60多万house+祖母屋总价差不多。

4.你现在投资的地方没有公寓楼，不带表未来没有，Burwood就是最好的例子，供需矛盾一直很大，房东乐开花，这几年每况愈下。 再给你来一个Dee Why.

北海岸还好但价格高起，下南区ramsgate 一带 那个交通，我也就呵呵了

互相探讨，彼此学习而已，目前我和公寓派的人聊过几次，没几个人拿出信服证据

胡歌歌

基本买不到了吧，castle  st那条路上都是R3了，200往上了，连那条路上那个小townhouse 2-1-1的都要118了

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-3 22:21
1.是你举出的特例
2.还是特例
3.60万独立屋的日后增值在什么地方？好美好的愿景

1.是你举出的特例----没特例，blacktown Grannyflat很多，最差没保养的250，全新的350
2.还是特例---老公寓升级这个事是件很大的事，你可能不太明白我在说啥，北海岸的人都知道（老公寓升级在台湾很普遍）
3.60万独立屋的日后增值在什么地方？好美好的愿景----Blacktown House 2009年价格20万出头，Bondi 40多万（不带车位的，带车位更贵）。
4.你不会看规划，不代表别人不会，这就看个人功力了----看规划就能保证没新房？ 公寓发展势在必行，啥也没有地势和当地土地控制安全，看规划预测未来，连town planner都不敢夸口。

我是想学习一下，您每次支持公寓有您的道理，但我感觉一和现实不符合，同价位house精挑细选几乎完爆公寓，二是符合你要求公寓区域入场费都不便宜，便宜的如南区有极大交通硬伤，所以不太理解。作为足迹公寓派老大，每次都支持公寓，但求教教我们细节

流浪南半球

公寓都跌成这样，还有人睁眼说瞎话，大地破房，有开发潜力，是投资王道，内西延长线到blacktown，山区，100以后到150，60到100，都很正常，西北线，新m4高速延长线，blacktown进city开车都差不多30分钟了

流浪南半球

房子起来一波，贷款政策，政府意愿都是引导性的，现在先放首次置业进，然后置换需求进，最后投资客进，目前是首次置业在抢house

Anna_Chen999

cinderala 发表于 2019-8-3 18:20
那就再等等吧。 除非手裡沒貸款。我覺得不用急。我是不贊成買個房子放那等升值的。現金流影響太大。要是 ...

对，Metro线上下都可以看看。
谢谢建议，160买不到Surry Hills吧？那里都是小Semi, house很贵。还有一个问题是，租客不是是以家庭客为主，麻烦了点

Anna_Chen999

carollxq 发表于 2019-8-3 20:26
第二套1.575流拍了，房东要1.65，有人拍卖前出价1.6房东都不卖，今天估计出到1.6多点房东会卖，不过参加拍 ...

看看流拍后私售价会是多少

有机六兽

流浪南半球 发表于 2019-8-4 05:21
公寓都跌成这样，还有人睁眼说瞎话，大地破房，有开发潜力，是投资王道，内西延长线到blacktown，山区，100 ...

我怎么看上个月corelogic统计数据 公寓涨幅比house 还要高呢？貌似首次置业中预算够直接买house 的比例还是少吧

Anna_Chen999

胡歌歌 发表于 2019-8-3 22:23
基本买不到了吧，castle  st那条路上都是R3了，200往上了，连那条路上那个小townhouse 2-1-1的都要118了 ...

年初的时候，150以下可以买到R3的house

cinderala

Anna_Chen999 发表于 2019-8-4 06:52
对，Metro线上下都可以看看。
谢谢建议，160买不到Surry Hills吧？那里都是小Semi, house很贵。还有一个 ...

160可以買個小的。裝修翻新了。還有能增值。 反正無論是啥，都不能放在那等。還是要自己干點啥

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-4 07:45
1.咋数字又变了
2.以为你说换外墙防火材料
3.扯以前干嘛，中介画饼手法嘛，就说现在买之后的涨幅，你很自 ...

1.咋数字又变了--没变，北海岸可以租到600， Ryde 450-500， 你和我谈低价的，我就说低价的
2.以为你说换外墙防火材料--不是，你问中介fair safety upgrade
3.扯以前干嘛，中介画饼手法嘛，就说现在买之后的涨幅，你很自信就多买点呗---我买了不好少，以前很重要啊，那些空军不都说悉尼房子涨是以前的事，未来未必涨，我买在2015年高峰的，回调期间银行估价照常，现在已经超过我的买入价了。
4.就是看个人功力---资本主义社会，规划没那么重要，科班的人都吃不准，普通人的话。。。。


另外我潜心学习您的理论，您说独立屋价值越高的地方，公寓越安全， 南区dolls point house个个很贵，当地供给也不多，你看那个旧公寓涨幅。

我无争辩意思，我是真想学习如何投资公寓，但目前很多事解释不清楚啊

谢谢您的教导

Charliekelly

gaopeng0307 发表于 2019-8-4 08:38
1.咋数字又变了--没变，北海岸可以租到600， Ryde 450-500， 你和我谈低价的，我就说低价的
2.以为你说换 ...

兜屎point環境確實不錯

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-4 08:53
2017年是高峰，你2015年买的，还是要恭喜，买了几套独立屋啊？买价多少？租金多少？加盖了几个奶奶房？你 ...

我问你几次你的案例你都不说，连个区都不透漏，你说一点，然后我把高峰期买的案例拿出来，依然让您看看低价独立屋有多坚挺

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-4 08:56
噢，你也知道有些事是不能说的，之前你都在装傻咯

你生气了？ 我的很多东西都在公号里，很open，你知道我买啥没用，投资是一个体系，一套逻辑，加上数据的支持。

amehouse

Anna_Chen999 发表于 2019-8-3 20:20
谢谢，第二套出来的时候看过，房子挺好的，但是距离CH火车站大约1.2公里，距离我希望在10分钟之内步行到 ...

10分钟就是要1公里以内了，看得上眼的又肯卖出来的估计都要190万左右了。关键是这种房子没有人放手，有钱都很难买到的。

gaopeng0307

bello 发表于 2019-8-4 09:00
我可没有，就是小小试探，一试就出来了

我不太理解你说啥，你想说有些策略你不能说对吧？ 其实投资没有秘密，彼此交流会更进步，没打算套话，但我发现你的投资逻辑不是很完整，对公寓和house个人主观情绪很强。

我倒无所谓，我错了那就重新站队买公寓，投资不论对错，关键是赚不赚钱，逻辑正不正确