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楼主:younglin

[修房建房] 如果经济允许,请咬咬牙弄个双砖的house [复制链接]

发表于 2019-7-31 10:52 |显示全部楼层
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亲身经历双砖住的比单砖舒服多了,坚固成实冬暖夏凉,活在当下享受温馨,投资赚钱另当别论。
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发表于 2019-7-31 10:55 |显示全部楼层
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我现在就双砖,但是我自己盖房子绝对不会选双砖。
原因是双砖住起来很好,但是出问题太麻烦了。比如我家现在地基沉降,墙上有裂缝,直接是2层砖全裂了。修起来很麻烦。单砖的就修起来简单太多了。。
关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

发表于 2019-7-31 11:02 |显示全部楼层
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和钢筋混凝土的比如何?

发表于 2019-7-31 11:05 |显示全部楼层
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现在有钱也难买到双砖房吧?除非自己建, 如果真的好肯定很多人建双砖可是事实就是真的很少

发表于 2019-7-31 11:05 |显示全部楼层
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即便我是外行,看了帖子里面几个专业人士的回答,难道他们的专业意见不比所谓的“听说”,“感觉”,“朋友讲”要靠谱得多?
全砖这东西除非非常不差钱,不然的话真心没意思。就拿所谓保温隔热来说吧,记得足迹上哪位专业人士打过一个比喻很好,它们就是名贵貂皮大衣和专业户外保暖服的区别,前者这么高大上,穿的人心里感觉也非常爽,可是实际保暖效果对比之下还用说吗?

发表于 2019-7-31 11:14 |显示全部楼层
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2楼钢筋混凝土的房子确实好。。。不知道跟外墙砖有没有关系。。
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发表于 2019-7-31 11:17 |显示全部楼层
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全砖隔音真的强太多,有多少单砖房子用最高隔音标准做的?

发表于 2019-7-31 11:22 |显示全部楼层
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liangpi1234 发表于 2019-7-31 06:55
双砖房墙壁容易有裂缝,烦得很。

对的,内墙是render的每年雨季过后都要修修补补。不过现在也可以不用render用石膏板。缺点就是室内面积小一圈。

发表于 2019-7-31 11:37 |显示全部楼层
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楼主一看就没有装修过双砖房。。。要改个floor plan,开个门什么的。。。简直难于上青天,更不用说那没完没了的裂缝了

发表于 2019-7-31 11:38 |显示全部楼层
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还有装修浴室,走个管道,或者埋个电线(如果以前没有conduit),能搞疯你

发表于 2019-7-31 13:52 来自手机 |显示全部楼层
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danielz158 发表于 2019-7-31 08:56
是不是双砖不重要,重要的是设计,前几天看个房子双砖的看房的local小伙子直接跟他妈说好像度假屋,那个房 ...

千秋万代说这玩的 澳洲人平均10年搬一次 主要卖房的时候是卖点 买家心理感觉好些 很多单砖的 10多年后的二楼走路都开始晃动了 感觉很不好 。 双砖的只需要刷墙 换地板 闹操 翻新简单 。 当然我说过是设计合理的双砖 , 如果设计不好,我也不建议买 翻新成本太高
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发表于 2019-7-31 14:00 来自手机 |显示全部楼层
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其实我没有讨论单双砖节能哪个好 这都得看设计和布局,我见过很多设计不合理的双砖,比如卧室客厅都朝南 主卧没有洗手间等,那是非常减分的,花大价钱买那样的双砖倒不如买个便宜的设计合理的单砖舒服。 我想说的是设计合理的双砖,住着舒服 ,以后翻新简单,买起来也是大大的加分项,相对单砖保值很多。

发表于 2019-7-31 14:05 来自手机 |显示全部楼层
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coolbbb 发表于 2019-7-31 10:37
楼主一看就没有装修过双砖房。。。要改个floor plan,开个门什么的。。。简直难于上青天,更不用说那没完没 ...

我说过了,是布局合理的双砖,不论单双砖,布局和设计是第一位的,需要大动装修的双砖我也不会考虑的

发表于 2019-7-31 14:11 |显示全部楼层
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younglin 发表于 2019-7-31 12:52
千秋万代说这玩的 澳洲人平均10年搬一次 主要卖房的时候是卖点 买家心理感觉好些 很多单砖的 10多年后的 ...

首先,我的观点是能买1层不买二层,上楼下楼太麻烦,尤其家里有小孩和老人的更是。其次,要装修双砖太麻烦了,好多东西根本没法动了。
最后就是想卖的贵肯定买的也贵,但是现在小年轻很少看什么双砖单砖,大家看的就是内部装修,所以我认为不如把钱花在内部装修和院子上。

发表于 2019-7-31 14:16 来自手机 |显示全部楼层
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spikezw 发表于 2019-7-31 09:13
在未来80年后看现在的floorplan会怎么样

设计的时候,客厅 卧室 厨房 朝向对了,房间尺度合理 ,主卧带洗手间, 这些设计好了,多少年后都不会过时的,翻新无非就是装饰的问题 ,相对好弄:) 前期设计是最重要的,做好了,双砖很保值,卖起来也好卖。单砖时间久了,就只剩下土地价了。

发表于 2019-7-31 14:20 来自手机 |显示全部楼层
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symeteor 发表于 2019-7-31 09:55
我现在就双砖,但是我自己盖房子绝对不会选双砖。
原因是双砖住起来很好,但是出问题太麻烦了。比如我家现 ...

下沉很普遍吗?那是地基没做好吧 ?如果没有这个问题,你会愿意贵点买双砖吧?
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发表于 2019-7-31 14:22 |显示全部楼层
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没有绝对的好坏,各有利

发表于 2019-7-31 14:33 |显示全部楼层
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younglin 发表于 2019-7-31 13:20
下沉很普遍吗?那是地基没做好吧 ?如果没有这个问题,你会愿意贵点买双砖吧? ...

澳洲基本所有双砖房子都会有这问题
因为地基下沉不可避免,双砖受影响大一些
关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

发表于 2019-7-31 14:34 来自手机 |显示全部楼层
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常买常新才是真的。
一套房子住一辈子?
老百姓过过日子还谈双砖?

发表于 2019-7-31 14:44 |显示全部楼层
此文章由 Double1881 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Double1881 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
钱够多 可以考虑 不过感觉还是豪华装修 住得更舒服。

发表于 2019-7-31 14:46 |显示全部楼层
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liangpi1234 发表于 2019-7-31 06:55
双砖房墙壁容易有裂缝,烦得很。

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发表于 2019-7-31 14:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 小面条 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小面条 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
感觉双砖是鸡肋,毕竟有许多问题、要是发生了还不好修,买个地理位置好的,结构装修好的单砖估计也够用了,冬暖夏凉可以用空调暖气调节,隔音慢慢适应了就好,毕竟都是自家人

发表于 2019-7-31 15:23 |显示全部楼层
此文章由 ivy2080 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ivy2080 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
夏天是凉了,但是冬天也不觉得暖是怎么回事?

发表于 2019-7-31 15:31 |显示全部楼层
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coolbbb 发表于 2019-7-31 10:37
楼主一看就没有装修过双砖房。。。要改个floor plan,开个门什么的。。。简直难于上青天,更不用说那没完没 ...

裂缝问题不在双砖,在地基结构

发表于 2019-7-31 15:33 |显示全部楼层
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younglin 发表于 2019-7-31 13:20
下沉很普遍吗?那是地基没做好吧 ?如果没有这个问题,你会愿意贵点买双砖吧? ...

双砖用的strip footing,很容易下沉、开裂,不是没做好,时间长了就会容易出这种问题,修起来很贵,要UNDERPIN

发表于 2019-7-31 15:33 |显示全部楼层
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ivy2080 发表于 2019-7-31 14:23
夏天是凉了,但是冬天也不觉得暖是怎么回事?

屋顶检查一下
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发表于 2019-7-31 15:35 |显示全部楼层
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mqhouse07 发表于 2019-7-31 14:33
屋顶检查一下

请教屋顶检查什么呢?

发表于 2019-7-31 15:41 |显示全部楼层
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屋顶:保暖材料、屋瓦空隙、通风问题那些。
另外 地板也是。我后来把屋子旧地毯揭了,加一层地板,真的冬暖夏凉。

发表于 2019-7-31 15:44 |显示全部楼层
此文章由 cangaru 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cangaru 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
双砖在澳洲不吃香啊,走个线,再装修什么的都很麻烦,从安全性上考虑也不安全,木结构的砖房地震塌了也没什么,双砖就死伤大了

发表于 2019-7-31 16:11 |显示全部楼层
此文章由 whsank 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 whsank 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我一直不明白为什么混凝土钢混结构在澳洲成本这么高?毕竟可以节省好多人工,澳洲砌砖成本那么高,而且粘土砖本身的成本就不低,生产还破坏环境。退一万步讲,就算是砌砖,至少也用个大块的混凝土空心砖吧,一面墙几下就砌完了,轻便又保暖,比粘土砖强多了

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