如果经济允许，请咬咬牙弄个双砖的house

jesyl

亲身经历双砖住的比单砖舒服多了，坚固成实冬暖夏凉，活在当下享受温馨，投资赚钱另当别论。

symeteor

我现在就双砖，但是我自己盖房子绝对不会选双砖。
原因是双砖住起来很好，但是出问题太麻烦了。比如我家现在地基沉降，墙上有裂缝，直接是2层砖全裂了。修起来很麻烦。单砖的就修起来简单太多了。。

css2015

和钢筋混凝土的比如何？

马马杜

现在有钱也难买到双砖房吧?除非自己建, 如果真的好肯定很多人建双砖可是事实就是真的很少

hs008

即便我是外行，看了帖子里面几个专业人士的回答，难道他们的专业意见不比所谓的“听说”，“感觉”，“朋友讲”要靠谱得多？
全砖这东西除非非常不差钱，不然的话真心没意思。就拿所谓保温隔热来说吧，记得足迹上哪位专业人士打过一个比喻很好，它们就是名贵貂皮大衣和专业户外保暖服的区别，前者这么高大上，穿的人心里感觉也非常爽，可是实际保暖效果对比之下还用说吗？

一天世界晴~

2楼钢筋混凝土的房子确实好。。。不知道跟外墙砖有没有关系。。

hcyff

全砖隔音真的强太多，有多少单砖房子用最高隔音标准做的？

cavalier00

liangpi1234 发表于 2019-7-31 06:55
双砖房墙壁容易有裂缝，烦得很。

对的，内墙是render的每年雨季过后都要修修补补。不过现在也可以不用render用石膏板。缺点就是室内面积小一圈。

coolbbb

楼主一看就没有装修过双砖房。。。要改个floor plan，开个门什么的。。。简直难于上青天，更不用说那没完没了的裂缝了

coolbbb

还有装修浴室，走个管道，或者埋个电线（如果以前没有conduit），能搞疯你

younglin

danielz158 发表于 2019-7-31 08:56
是不是双砖不重要，重要的是设计，前几天看个房子双砖的看房的local小伙子直接跟他妈说好像度假屋，那个房 ...

千秋万代说这玩的 澳洲人平均10年搬一次 主要卖房的时候是卖点 买家心理感觉好些 很多单砖的 10多年后的二楼走路都开始晃动了 感觉很不好 。 双砖的只需要刷墙 换地板 闹操 翻新简单 。 当然我说过是设计合理的双砖 ， 如果设计不好，我也不建议买 翻新成本太高

younglin

其实我没有讨论单双砖节能哪个好 这都得看设计和布局，我见过很多设计不合理的双砖，比如卧室客厅都朝南 主卧没有洗手间等，那是非常减分的，花大价钱买那样的双砖倒不如买个便宜的设计合理的单砖舒服。 我想说的是设计合理的双砖，住着舒服 ，以后翻新简单，买起来也是大大的加分项，相对单砖保值很多。

younglin

coolbbb 发表于 2019-7-31 10:37
楼主一看就没有装修过双砖房。。。要改个floor plan，开个门什么的。。。简直难于上青天，更不用说那没完没 ...

我说过了，是布局合理的双砖，不论单双砖，布局和设计是第一位的，需要大动装修的双砖我也不会考虑的

danielz158

younglin 发表于 2019-7-31 12:52
千秋万代说这玩的 澳洲人平均10年搬一次 主要卖房的时候是卖点 买家心理感觉好些 很多单砖的 10多年后的 ...

首先，我的观点是能买1层不买二层，上楼下楼太麻烦，尤其家里有小孩和老人的更是。其次，要装修双砖太麻烦了，好多东西根本没法动了。
最后就是想卖的贵肯定买的也贵，但是现在小年轻很少看什么双砖单砖，大家看的就是内部装修，所以我认为不如把钱花在内部装修和院子上。

younglin

spikezw 发表于 2019-7-31 09:13
在未来80年后看现在的floorplan会怎么样

设计的时候，客厅 卧室 厨房 朝向对了，房间尺度合理 ，主卧带洗手间， 这些设计好了，多少年后都不会过时的，翻新无非就是装饰的问题 ，相对好弄：） 前期设计是最重要的，做好了，双砖很保值，卖起来也好卖。单砖时间久了，就只剩下土地价了。

younglin

symeteor 发表于 2019-7-31 09:55
我现在就双砖，但是我自己盖房子绝对不会选双砖。
原因是双砖住起来很好，但是出问题太麻烦了。比如我家现 ...

下沉很普遍吗？那是地基没做好吧 ？如果没有这个问题，你会愿意贵点买双砖吧？

cnmxiu

没有绝对的好坏，各有利

symeteor

younglin 发表于 2019-7-31 13:20
下沉很普遍吗？那是地基没做好吧 ？如果没有这个问题，你会愿意贵点买双砖吧？ ...

澳洲基本所有双砖房子都会有这问题
因为地基下沉不可避免，双砖受影响大一些

ysc

常买常新才是真的。
一套房子住一辈子？
老百姓过过日子还谈双砖？

Double1881

钱够多 可以考虑 不过感觉还是豪华装修 住得更舒服。

xingxingwang

liangpi1234 发表于 2019-7-31 06:55
双砖房墙壁容易有裂缝，烦得很。

小面条

感觉双砖是鸡肋，毕竟有许多问题、要是发生了还不好修，买个地理位置好的，结构装修好的单砖估计也够用了，冬暖夏凉可以用空调暖气调节，隔音慢慢适应了就好，毕竟都是自家人

ivy2080

夏天是凉了，但是冬天也不觉得暖是怎么回事？

mqhouse07

coolbbb 发表于 2019-7-31 10:37
楼主一看就没有装修过双砖房。。。要改个floor plan，开个门什么的。。。简直难于上青天，更不用说那没完没 ...

裂缝问题不在双砖，在地基结构

coolbbb

younglin 发表于 2019-7-31 13:20
下沉很普遍吗？那是地基没做好吧 ？如果没有这个问题，你会愿意贵点买双砖吧？ ...

双砖用的strip footing，很容易下沉、开裂，不是没做好，时间长了就会容易出这种问题，修起来很贵，要UNDERPIN

mqhouse07

ivy2080 发表于 2019-7-31 14:23
夏天是凉了，但是冬天也不觉得暖是怎么回事？

屋顶检查一下

ivy2080

mqhouse07 发表于 2019-7-31 14:33
屋顶检查一下

请教屋顶检查什么呢？

mqhouse07

屋顶：保暖材料、屋瓦空隙、通风问题那些。
另外 地板也是。我后来把屋子旧地毯揭了，加一层地板，真的冬暖夏凉。

cangaru

双砖在澳洲不吃香啊，走个线，再装修什么的都很麻烦，从安全性上考虑也不安全，木结构的砖房地震塌了也没什么，双砖就死伤大了

whsank

我一直不明白为什么混凝土钢混结构在澳洲成本这么高？毕竟可以节省好多人工，澳洲砌砖成本那么高，而且粘土砖本身的成本就不低，生产还破坏环境。退一万步讲，就算是砌砖，至少也用个大块的混凝土空心砖吧，一面墙几下就砌完了，轻便又保暖，比粘土砖强多了