中介不告诉我们房东要的价位怎么办？

weisong8

greycat 发表于 2019-7-23 14:57
问了中介有没有其它Offer，他说有，都是口头上的或者Txt的，好像还没有正式的offer，我们Offer是Email过去 ...

看起来你是蛮喜欢这个房子的。你不妨多加一点？人生嘛，钱是用来买快乐的。十年后你多加那一点钱都不算啥了。

twluo

花若离枝 发表于 2019-7-23 15:11
其实这是你和中介的博弈。
我当初买房时，就遇到过类似的情况：我下了ofer，中介说可以，但要等房主同意。 ...

有过类似的经历。说白了就是心理战术。

greycat

吃鱼不吐骨头 发表于 2019-7-23 15:35
看你们有多想要这个房子，看房东有多着急想卖这个房子。其实中介关系不大，差那么几万块钱，他又分不到多少 ...

依您看我现在该怎么办？再出一个高的Offer还是等待Auction？

我感觉房东不是很着急卖房子，但是接到好的Offer，他们还是会卖的。谢谢

twluo

greycat 发表于 2019-7-23 15:45
依您看我现在该怎么办？再出一个高的Offer还是等待Auction？

我感觉房东不是很着急卖房子，但是接到好 ...

等拍卖！

金聪头

不要再出价了，否则中介的指导价会提升的，

大江东去

拿几篇刘翻译的帖子去塞屋主门缝底下

吃鱼不吐骨头

greycat 发表于 2019-7-23 15:45
依您看我现在该怎么办？再出一个高的Offer还是等待Auction？

我感觉房东不是很着急卖房子，但是接到好 ...

我不是你，不知道你有多想要这套房子，不好替你下判断。

如果这套房子你非常非常满意，基本就是非它不可了，就出一个自己能接受的最高价，再加也是不能够了的那种。你要是但凡还有观望的心态，就等拍卖吧。

calo

肯定不能告诉你呀，这是职业要求

valentina-wang

10月，11月很多房子还会有很多的房子出来的

成成爸爸

几种情况，第一你直接出你觉得合适的价格，直接支票过去，看中介接不接。不然email的offer没有啥用的，中介也不可能把每一个这种offer都反馈给房东。
第二，中介在这种大环境下，他也不愿意直接卖，因为要和你与房东反复周旋沟通，auction比较简单粗暴。所谓的之前接价也就是和房东达成的协议，作为中介他还是想最后auction的。
至于你出了价以后，房东会不会直接卖给其他人，这个不太可能，因为要去中介必须把市场上所有的报价反馈给房东，最大的可能就是别人出的比你高，中介回来告诉你一声，问你加不加。
你之前说的你出了超出平均价的价格，我倒是觉得有那个预算，多看看，多问几家。

猫和熊猫

bello 发表于 2019-7-23 15:28
那还有一种可能，是遗产出售，必须走拍卖。

请问为什么遗产必须走拍卖

成成爸爸

猫和熊猫 发表于 2019-7-23 16:05
请问为什么遗产必须走拍卖

几个子女，谁也不信for sale 的价格是否公平，拿出来拍卖最简单明了。

LGM

bello 发表于 2019-7-23 15:43
如果是楼主势在必得的房子，楼主可按自己最高价先签合同，附上10%支票，和66W表格(新州放弃冷静期的表格) ...

花若离枝

azazel 发表于 2019-7-23 15:26
真心请教怎么做功课 特别是对房子估价

也不能算是专业的作功课了，就是提前买房子的半年多以前就开始在网上搜索附近的房子价格、地段、代理中介等资质信息，
然后通过朋友和同事，尤其是local的白人朋友多方面了解房产市场，以及中介惯用伎俩等等，
总之，多方位，多角度的了解某个地区的房子，以及具体的某个在售房产。。总没坏处，了解的越多，看房越多，越觉得没有什么房子是不能割舍的（当你看中了某个房子的话，一定告诉自己，冷静）。
我太太的一个年长的老外朋友告诫我们——【你们去看房，一定不要总想着：“这里不错，这个位置可以放个沙发，那个位置可以放个书橱”....要是有这种想法就错了！！一定要进去房子后找缺点，找你不想买它的理由，甚至是用厌烦和挑剔的眼光去看待这个房子。如果一进去就想它有多么的beautiful，那很有可能就导致接下来购买意向和出价范围不理智......】——这段话让我们受益匪浅。。。也是老外朋友让我们“必须绷住，不要主动给中介打电话”的。

LGM

花若离枝 发表于 2019-7-23 16:15
也不能算是专业的作功课了，就是提前买房子的半年多以前就开始在网上搜索附近的房子价格、地段、代理中介 ...

mingsh22

greycat 发表于 2019-7-23 14:50
看来就是中介吊着胃口要高价

如果我出一个再高的价，房东还是不接受的话，是不是变成了我单方面在加价格 ...

中介目的是卖房子。我不觉得这事上中介在吊高价。你的每次报价，中介都会告诉房东，最后卖不卖，都是房东的意图。
我觉得这房子你越加价，房东越想要拍卖。你出个心里可承受的价格，带好支票去找中介，然后你跟他说，你的OFFER只在周末前有效，并且你不会去参加拍卖。

当然，实际你去不去拍卖，你可以自己看了办。哈哈

酒囊饭袋7

就是阴你呗，希望你拿一个狠价砸他们

51migrate

就是出的价太低了，中介估计都没有和房东说。

kanweng

看看房子在市场上多久了， 如果是刚上市2星期或离拍卖只有一个多星期， 除非你出的价格非常的好， 不然房东不会接受。

cavalier00

bello 发表于 2019-7-23 15:24
房东既然要走拍卖，楼主非要让中介告诉他房东底价，不客气的说，楼主脑子坏了，不懂游戏规则。 ...

这个还是看每个中介的策略。应该暂时不会有很接近的offer,不然中介会联系你的。除非有冤大头报高价拿下，不然就等着拍卖了。其实个人很不喜欢拍卖。不确定因素太多了。托不托的不好讲。除非超级火爆，很多感兴趣的买家，不然托就是搬石头砸自己。

wmwbull

greycat 发表于 2019-7-23 14:57
问了中介有没有其它Offer，他说有，都是口头上的或者Txt的，好像还没有正式的offer，我们Offer是Email过去 ...

会的。。。喜欢就加价。。。中介是不能告诉你的。。。否则要砸牌的。。。

奔跑的小妞

指导价都没有？过分了哦。。。。。

teufel

greycat 发表于 2019-7-23 15:45
依您看我现在该怎么办？再出一个高的Offer还是等待Auction？

我感觉房东不是很着急卖房子，但是接到好 ...

如果你真的很满意这个房子，预算也允许就加点呗，但我觉得不用加很多，2万差不多了，但是email是肯定不行的啊，你应该去正式签个合同，不然中介都不会拿给房东看

pan123au

如果在悉尼，把房子的地址给我，我帮你看看，估价。

pan123au

teufel 发表于 2019-7-23 17:42
如果你真的很满意这个房子，预算也允许就加点呗，但我觉得不用加很多，2万差不多了，但是email是肯定不行 ...

拍卖前，不在屋主心理价位上加个10～20万，好房子谁会提前卖。特别在悉尼的中上等区

sailojai

greycat 发表于 2019-7-23 14:59
对呀，所以不想再出Offer了，但是就是担心中介不理我们了

賣不去怎麼可能不會找你， 但中介也只會幫房東做東西

东东小亚

greycat 发表于 2019-7-23 15:25
谢谢楼上所有大大的热心解答，现在的情况是中介没有要我再加钱的意思，回复说房东要他继续Open Home，如果 ...

中介不好意思让你加20万，你就等拍卖吧

teufel

pan123au 发表于 2019-7-23 18:00
拍卖前，不在屋主心理价位上加个10～20万，好房子谁会提前卖。特别在悉尼的中上等区 ...

悉尼不知道，反正墨尔本房市哪有那么好

小茉莉

直接给你准备在拍卖中出的最高价，大定支票，签字合同首页，offer有效期和66W。告诉对方不接受就不参加拍卖。

邪恶的瘦子

年初我们看房子的时候也是问了中介可以提前出价看房东接不接受，然后房东执意要auction。好吧，等到auction的那天，就我们一家出价，然后进去谈，最后以差不多最低的指导价买下。其实当初我们打算出的价格还比这个高一点。

所以楼主如果喜欢就到时候去auction好了，不要被人逼着乱加价就好了。到了自己的价位该放手的还是要放手。