房价评估对贷款影响有多大？(问题已解决)

gzcivil123

差个10W以内的找个短期贷款吧 有好多private lender的

qingting1228

Fyx83228 发表于 2019-7-15 14:15
不知道HSBC的评估政策是什么。拿我们银行来说，如果我的客户要买超过120万的房子或是期房，做Pre-approval  ...

你是哪家银行啊？是说能保证预批就是最后的结果吗？

lsantorini

有机六兽 发表于 2019-7-15 13:43
你是说售价的65% 还是估价的65%？

他的意思是银行愿意借他80万买100万的房子，但是他买的100万的房子银行只给估了65万，这里面有15万gap

有机六兽

lsantorini 发表于 2019-7-15 17:20
他的意思是银行愿意借他80万买100万的房子，但是他买的100万的房子银行只给估了65万，这里面有15万gap ...

好吧~_~ 我的理解就是银行估价和council估价是不一样的 银行贷款额度是银行估价的80% 约等于council估价的65%

katherman

四楼正解

Fyx83228

qingting1228 发表于 2019-7-15 16:57
你是哪家银行啊？是说能保证预批就是最后的结果吗？

如果后面买到房子后，预批时的资料没有变动，不超过我们银行要求评估的购买价，后面客户又没有提出其它特别的需求的话，银行一般都是可以的。不敢说100%，但我还没有碰到说不行。主要是要和你的贷款经理或贷款经纪保持沟通

zbpanda

如果这么多银行都只能给65%，我个人认为你应该考虑一下你出价是不是太高了。我们买房子经常银行估价都超过我们的出价。

逆鳞龍

jantorget 发表于 2019-7-15 14:20
1980年的房子。 房体是没有问题的，就是有点旧。 肯定需要装修才能住的。 ...

内部情况不乐观？

churchman

换银行

catpiano

hsbc效率最低
评估贷款最保守
毕竟在澳洲是小市场

lz下一步找broker
换四大银行 赶紧评估

catpiano

hsbc效率最低
评估贷款最保守
毕竟在澳洲是小市场

lz下一步找broker
换四大银行 赶紧评估

znby

你这预估出来到签合同，银行估价出来，离settle时间也太短了吧

多问问，延期settle，或换家银行贷款可以不

实在不行，自己补足差价

我预批出来的可贷款金额，因为后来买下房子的评估租金高于预估的租金收入，可贷款金额还更多了些。

不过，申请时间不对，没有拿到送的积分，也没法根据新的评估标准，少贷了几万。。。。。

BongBong

你现有自住房或其他房子吗？若有，到现在的银行，用现有房子的equity 去cover 这十万多的低估部分，不需现钱。去跟你现在的银行谈谈。

mania7

你的贷款经理有没有误导过你?

luliang2000

我也是被HSBC评估坑了

angelvivien

zbpanda 发表于 2019-7-15 19:29
如果这么多银行都只能给65%，我个人认为你应该考虑一下你出价是不是太高了。我们买房子经常银行估价都超过 ...

估计你不是这两年买的房子吧

有机六兽

楼主不分享下如何解决问题的嘛？给其他坛友分享一些经验。

小林豆豆

怎么解决的？

zbpanda

angelvivien 发表于 2019-7-18 06:58
估计你不是这两年买的房子吧

我最近买的就是去年底买的房子，我从来都是中介出价再砍10%，不愿意卖就不买，反正有钱就是捡漏的，不便宜我肯定不要。

mania7

我估计是银行还是放贷了。

luliang2000

咋解决的？

jantorget

幸运的找到了一个贷款经理，经过Ta的努力，我们贷到了需要的数额。

谢谢大家的关心。有些事只有经历过才能知道该怎么应对。祝坛子里的朋友们投资买房顺利！

戆戆猪

jantorget 发表于 2019-7-20 21:39
幸运的找到了一个贷款经理，经过Ta的努力，我们贷到了需要的数额。

谢谢大家的关心。有些事只有经历过才能 ...

还是同一家银行吗？

katysail

jantorget 发表于 2019-7-20 21:39
幸运的找到了一个贷款经理，经过Ta的努力，我们贷到了需要的数额。

谢谢大家的关心。有些事只有经历过才能 ...

楼主，我们遇到了跟你一模一样的问题，想请问你的贷款经理是怎么帮你们解决的吗？是换了家银行重新评估吗？

我们贷款经理讲现在评估报告都是互通的，三个月之内即使换银行也不给重新评估，即使估了也是原价，现在急的实在不行。谢谢！

jantorget

katysail 发表于 2019-7-21 19:10
楼主，我们遇到了跟你一模一样的问题，想请问你的贷款经理是怎么帮你们解决的吗？是换了家银行重新评估吗 ...

换银行。 可以找Broker帮你换。

我换了一家银行，问题就解决了，并且是四大。