现在一百万左右投资什么地产好 （悉尼）？

数据派

Atlassian 发表于 2019-7-17 19:53
成本130-140万 卖多少钱？卖不出去一个星期700元租金死撑?

一层project home建筑成本哪有那么高？有个三十万差不多了，不搞精装修。

700租金倒是比较准确，还要很好的户型才可以，通常600多。

现金流方面，要配合税务上的安排，这就看各人收入水平了，没有退税是很难的。

如果只是盖新房就卖，前几年建成的很难盈利，现在开始建未来几年出手也许还可以。

四百多平的地，平房，前几周的成交价有达到110万的。

Atlassian

数据派 发表于 2019-7-17 20:57
一层project home建筑成本哪有那么高？有个三十万差不多了，不搞精装修。

700租金倒是比较准确，还要很 ...

30w能盖什么房子，盖2房？ 现在西北，没个4，5房根本没人有什么兴趣。这个结构起码在60万建房成本。

退税最多就是个折旧赚点钱，平摊到每月能赚多少？ 130万的房子租700，亏到没方向了。一年卖不出去，就坑在手里。

只要澳洲房市不涨5%以上每年，在当前各种税务和开销下，澳洲房产根本不具备一丁点投资价值。

数据派

Atlassian 发表于 2019-7-17 23:25
30w能盖什么房子，盖2房？ 现在西北，没个4，5房根本没人有什么兴趣。这个结构起码在60万建房成本。

退 ...

2015年时候，4房两层的合同价大约在40万。现在据说造价涨了，但也未必那么高。

40万的房，每年折旧1万。对应的工薪族退税是3200到4500的范围。如果60万的房，每年折旧1.5万，退税4800到6750。

如果能租到700，每年3万5。大概是的4万收入。

持有成本的大头是利息。如果贷款100万，利息约4万。所以120万的总成本，基本是可以平衡的。

按照你那个悲观算法和想法，可能很难找到投资机会的。

另外，我理解增值和现金流如同翘翘板，难以兼得。因为市场上所有人都在追求这些。我不觉得自己可以占到便宜买到两全其美的。通常增值潜力越好的，现金流越差。反之亦然。

数据派

Atlassian 发表于 2019-7-17 23:25
30w能盖什么房子，盖2房？ 现在西北，没个4，5房根本没人有什么兴趣。这个结构起码在60万建房成本。

退 ...

如果一年就买卖，请预留10%的各种税费成本。没有一年涨10%的潜力，就不适合一年买卖。

kesai

数据派的帖子是比较有嚼头的。

在他基础上，给你奉献一个懒人版：
整100万投资（多加20万就会让你选学区了）：
1. 绝对不买高价值apt/unit
2. house 选seven hills or blacktown 一线（周围都可考虑），居民宅租金回报高，升值潜力大，但总投资只需70-80而已，未满100。  可考虑penrith-st mary 一线都可，找R3 R4地，100左右正好。
3. apt/unit 选auburn 买两个。未来你会无任何现金流压力，静等升值。

Daisyhealth

both 发表于 2019-7-14 21:57
估计是写在刑法里的那些生意

精辟

leaf2019

Apple123 发表于 2019-7-14 23:17
求一个月回本的生意

要不了解一下隔壁进口挖掘机的事

leaf2019

地产投资要看你目的性，不是多少钱的事。你要退税？长期回报？现金流？先找会计问问再定方向不迟。

LXD

你们都在哪找的会计，为什么我遇到的很多会计还不如自己在ato网站上看整的明白，我整不明白的问会计也整不明白…

toowong123

kesai 发表于 2019-7-18 12:31
数据派的帖子是比较有嚼头的。

在他基础上，给你奉献一个懒人版：

Campsie， Belmore的R3没st Marys  和 penrith 的R3好吗？

mqyan

40万完全可以盖房子，只要不需要豪华就好，投资房没必要弄那么豪华吧。
14年我买的house and land房子两层四房非常普通的装修花费23万，头两年也有一万多depreciation。两个人各tax deduction了5000多

kesai

toowong123 发表于 2019-7-18 21:08
Campsie， Belmore的R3没st Marys  和 penrith 的R3好吗？

同样大小是一个价格吗？ 同样价格太小的地 R88888888 也没法开发。

kesai

mqyan 发表于 2019-7-18 22:51
40万完全可以盖房子，只要不需要豪华就好，投资房没必要弄那么豪华吧。
14年我买的house and land房子两层 ...

要务必纠正一个观点：“负扣税好”---是错的！

mqyan

kesai 发表于 2019-7-19 09:48
要务必纠正一个观点：“负扣税好”---是错的！

请教一下 为啥啊

kesai

mqyan 发表于 2019-7-19 10:09
请教一下 为啥啊

投资房追求的是升值，不是贬值或负现金流来扣税。

多上税实际是好事！

mqyan

kesai 发表于 2019-7-19 10:17
投资房追求的是升值，不是贬值或负现金流来扣税。

多上税实际是好事！ ...

哦明白了，赞同，投资房肯定是升值最重要。我那个房子已经增值很多了，只是负扣税还是有的，毕竟是新房。