[行情讨论] Zetland 开发商为什么只出二十万回购出问题的大厦 [复制链接]

发表于 2019-7-13 18:08 |显示全部楼层

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demolish要成本的

djiang66

木屐族

发表于 2019-7-13 18:27 |显示全部楼层

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gycyc 发表于 2019-7-13 18:03
这个和mascot的比奥体公园那个要损失小多了那个时候房价便宜租金收入加上top up的钱业主不亏的就是手里 ...

没明白，top up出来的钱难道不要还吗？ 40万贷款买的topup 出40万，相当于借了80万，这楼倒了话，不就是80万都没了。怎么owner会赚呢？

逍遥自在

发表于 2019-7-13 18:46 |显示全部楼层

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djiang66 发表于 2019-7-13 18:27
没明白，top up出来的钱难道不要还吗？ 40万贷款买的topup 出40万，相当于借了80万，这楼倒了话，不就是8 ...

是啊，你是明白人。楼上的把top up出来的钱说成好像是银行好心送的，实际上是银行追加借给他而已，是要还本付息的

hpehpe

铜靴族

发表于 2019-7-13 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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djiang66 发表于 2019-7-13 18:27
没明白，top up出来的钱难道不要还吗？ 40万贷款买的topup 出40万，相当于借了80万，这楼倒了话，不就是8 ...

因为银行母性大发不用还了由银行的员工人工扣

一本正经胡说八道

上班ing

发表于 2019-7-13 19:44 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2019-7-13 17:26
他们早就拿银行top up出来的钱了！！澳洲这个从新评估不用卖房就拿出来溢价的80%的规律应该是常识了尤其 ...

从银行拿的钱是要还的。。。

穆si林

发表于 2019-7-13 19:50 |显示全部楼层

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不是原开发商，是另外一个开发商想买了推倒重建。

小茉莉

发表于 2019-7-13 19:56 来自手机 |显示全部楼层

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逍遥自在发表于 2019-7-13 18:46
是啊，你是明白人。楼上的把top up出来的钱说成好像是银行好心送的，实际上是银行追加借给他而已，是要还 ...

top up的钱如果去赌场输光了那另当别论。做首付买了房子，再用租金cover利息。那房子的增值就是白赚的了。

小茉莉

发表于 2019-7-13 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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zhaoweizhi 发表于 2019-7-13 18:08
demolish要成本的

买下来也不会拆掉

gycyc

白金靴族

发表于 2019-7-13 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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djiang66 发表于 2019-7-13 18:27
没明白，top up出来的钱难道不要还吗？ 40万贷款买的topup 出40万，相当于借了80万，这楼倒了话，不就是8 ...

当年Top up 出来的钱拿去投资早就赚好了就算现在亏了也能功过相抵我是拿来跟奥体公园那个楼比的算个总数起码zetland和mascot的投资者没有损失惨重

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

djiang66

木屐族

发表于 2019-7-13 20:52 |显示全部楼层

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小茉莉发表于 2019-7-13 19:56
top up的钱如果去赌场输光了那另当别论。做首付买了房子，再用租金cover利息。那房子的增值就是白赚的了 ...

次贷危机就是这么来的，雪球越滚越大。链式反应。一个环节断了就全崩了

k200

发表于 2019-7-13 21:04 |显示全部楼层

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michaelsenior 发表于 2019-7-13 12:46
开发流程是开发商承包给建筑商，建筑商建成提供结构担保七年。七年之后无责。建筑商倒闭，建筑时的保险公司 ...

请问，你说的这种情况里，该由谁负责去找保险公司交涉呢，开发商还是业主？

michaelsenior

发表于 2019-7-13 21:26 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 michaelsenior 于 2019-7-13 21:30 编辑

k200 发表于 2019-7-13 21:04
请问，你说的这种情况里，该由谁负责去找保险公司交涉呢，开发商还是业主？ ...

如果建商倒闭找保险公司索赔程序并不难。可以考虑自己去追，开发商愿意协助最好。这种事是大事要我肯定自己介入比较放心。省的被耽误。因为理论上开发商已经没有责任了。假如是全新房子，保险公司信息应该在你的购房合同里面有保单。

k200

发表于 2019-7-13 21:41 |显示全部楼层

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michaelsenior 发表于 2019-7-13 21:26
如果建商倒闭找保险公司索赔程序并不难。可以考虑自己去追，开发商愿意协助最好。这种事是大事要我肯定 ...

谢谢回复。

一个项目楼盘不止一个业主，保险合同也是允许每个业主可以分别提赔？回头仔细看看有无你的这个条款。我还以为是开发商负责，不能甩手走人让业主自行去找保险公司。

砍不死

铜靴族

发表于 2019-7-13 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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上班ing 发表于 2019-7-13 19:44
从银行拿的钱是要还的。。。

你怎么没明白本身他的房子只值40万银行贷款给他32万如果他从新评估比如80万银行多给他32万这个时候他欠银行32+32等于64万但是现在这个房子只值20万那么是不是银行多背44万如果他破产了不还了是不是银行的锅。？要记得如果他top up32来是可以随便用的比如买车买表旅游等现在可能已经没钱了

上班ing

发表于 2019-7-13 21:44 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2019-7-13 21:42
你怎么没明白本身他的房子只值40万银行贷款给他32万如果他从新评估比如80万银行多给他32万这个时候他 ...

我很明白
他需要破产才能赖掉银行的债务

诡秘之主

发表于 2019-7-13 21:44 来自手机 |显示全部楼层

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tonyblair2 发表于 2019-7-13 11:37
整栋楼回购20万？说明公允地价才20万？

是平均每户大概20万，整栋楼700万收购

bluesknight

发表于 2019-7-13 22:35 |显示全部楼层

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不是原开发商回购，是新开发商。澳村这里很多中小开发商都是盖一个楼盘注册一个公司，卖完了公司解散都没地找人去

小茉莉

发表于 2019-7-14 04:41 来自手机 |显示全部楼层

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djiang66 发表于 2019-7-13 20:52
次贷危机就是这么来的，雪球越滚越大。链式反应。一个环节断了就全崩了 ...

每个人风险偏好不同。你不做不代表别人不做。

shayy

发表于 2019-7-14 10:25 |显示全部楼层

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不是原来楼盘的开发商吧，别的地产商想买地重建，为啥要背锅，地价而已
The developer 和developers 不一样呀

ran1900

发表于 2019-7-14 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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开发商也就是想借机压低价格罢了。又不是搞慈善的

tedaus

发表于 2019-7-14 12:53 |显示全部楼层

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这栋楼很奇怪, 好像楼上和楼下是不同开发商, 出事的是楼上的,
所以想要拆也不是那么简单, 难道可以只拆楼上?

dyzinsyd

发表于 2019-7-14 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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地值钱，房东再忍5年翻翻

jasonjason

发表于 2019-7-14 19:05 |显示全部楼层

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又爆雷了

rabbitpoint

白金靴族

发表于 2019-7-14 19:15 |显示全部楼层

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当银行是傻子，重贷的钱不用还？除非你破产，个人借贷可是无限责任的。

ozkids2011

发表于 2019-7-14 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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bluesknight 发表于 2019-7-13 22:35
不是原开发商回购，是新开发商。澳村这里很多中小开发商都是盖一个楼盘注册一个公司，卖完了公司解散都没地 ...

这是真的，利用规则规避风险

jasonjason

发表于 2019-7-14 19:23 |显示全部楼层

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北区的apt 还没事

Apple123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-7-15 00:10 |显示全部楼层

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按大家说的这个开发商就是良心开发商吧？

莫名其妙233

发表于 2019-7-15 08:46 |显示全部楼层

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砍不死发表于 2019-7-13 11:41
相对来说这房子的房东基本不亏因为买入价30-40多万在租金回报这么高的区而且经历了房价爆涨时间段其 ...

top up只是提高你房子的估价，多贷款给你，多出来的贷款又不是不要还的。
现在等于是房价从top up的高位跌到20万。

vinsonz