在悉尼想买HOUSE，预算有限，是买THORNLEIGH的板房还是BAULKHAM HILLS的砖房

taihe

平地砖房OK  坡地砖房的地基要请人查仔细了

xhxj

jz1215 发表于 2019-7-7 17:00
有没有可能买个破板房装修。装修时加隔热保温。

这样可以吗？不知道费用会不会很高，所有的外墙都得弄，如果可以估计也不便宜

churchman

Carlingford

lucyc

BH

gordonye2000

有火车的区房子不一定离火车站近。 Norwest 火车站理论上也属于BH

lenagrace

只能提高预算了，就能两全其美了

fcwr

xhxj 发表于 2019-7-7 14:41
我以前一直觉得THORNLEIGH的LOCATION更好也就是离CITY更近，结果GOOGLE MAP告诉我两个差不多

您说的LOCA ...

Check out this property I found in Thornleigh NSW https://www.realestate.com.au/so ... hornleigh-131105202



兄弟你出手真晚了， 这个房子在降息前三天拍的， 1.36左右吧。 你自己想。

sheilaloo

xhxj 发表于 2019-7-7 14:43
我犹豫的一大因素是BH没有火车，离METRO站也好像不近。THORNLEIGH有火车站，而且火车站旁边还有一个给通 ...

虽说火车站的比较难停，但是旁边街里面还是不少位置，稍微走走Eddy street就有很多。

fcwr

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 3138&mobile=yes


看我之前帖子， 越跌越没人买。

jz1215

xhxj 发表于 2019-7-7 17:29
这样可以吗？不知道费用会不会很高，所有的外墙都得弄，如果可以估计也不便宜 ...

应该不是从外面弄吧，可能是把内墙拆掉，填充，再装上。所以比较适合老破房改造。

我家旧房拆掉的时候，一天就把所有内墙面板拆掉了。里面都是木头架子。相信重装也不难。youtube上有建房视频。

对于破房装修的一部分，应该不算很大的工程。

另外，铁皮屋顶下面也可以加隔热层。ceiling顶上也可以再加。

都弄好了，即保温隔热，外观又有历史味道，也许resale value会提高。

jz1215

房屋的发展也有历史演进，从木板房到砖房。买什么房就尊重和享受什么历史。

angelvivien

沧海一粟a 发表于 2019-7-7 16:31
去山区赶紧来套砖房吧，别犹豫啦，今天天调整后的拍卖清空率是78%。。。。 ...

一个是悉尼的拍卖率69% 数据来源domain, 均价和清空率和前几周比基本持平
另一个78%来源realestate 是NSW的清空率 并非调整清空率 不要误导了楼主了

xhxj

jz1215 发表于 2019-7-7 22:17
应该不是从外面弄吧，可能是把内墙拆掉，填充，再装上。所以比较适合老破房改造。

我家旧房拆掉的时候， ...

就是四周的墙都需要填充，还得弄屋顶，这样下来估计费用不少

xhxj

jz1215 发表于 2019-7-7 22:27
房屋的发展也有历史演进，从木板房到砖房。买什么房就尊重和享受什么历史。 ...

而且板房的价格普遍低于砖房（同一区域内，相似的LOCATION），我觉得价格低肯定有低的道理

Sydneier

please consider the factor that the NorthConnex Tunnel will open next year.  

miproduct

xhxj 发表于 2019-7-8 11:59
而且板房的价格普遍低于砖房（同一区域内，相似的LOCATION），我觉得价格低肯定有低的道理 ...

单砖房都是贴的一层薄薄的砖，和weather board 造价差别不大

xhxj

Sydneier 发表于 2019-7-8 13:10
please consider the factor that the NorthConnex Tunnel will open next year.

这个会影响到哪些方面和地区求指教，我现在唯一知道的就是考虑出气口的问题

xhxj

miproduct 发表于 2019-7-8 13:32
单砖房都是贴的一层薄薄的砖，和weather board 造价差别不大

但是售价比板房的贵啊

还有怎么判断是weather board呢？是那种长条的板子的吗？

xhxj

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这种的是WEATHER BOARD的吗？

miproduct

xhxj 发表于 2019-7-8 13:35
但是售价比板房的贵啊

还有怎么判断是weather board呢？是那种长条的板子的吗？ ...

房价只要是位置，面积，内部装修来决定，不知道你的依据来自哪里？

johnshen

T的火车站有足够的停车位吗？B附近的火车站都有足够的停车位哦。

Sydneier

xhxj 发表于 2019-7-8 13:34
这个会影响到哪些方面和地区求指教，我现在唯一知道的就是考虑出气口的问题 ...

I guess it will affect the property price of the suburbs along the Pennant Hills Road.
The traffic and air quality will become better. All big trucks will go through the Tunnel.     
Not buy house close to the 出气口.

x13302212066

DENISTONE EAST

x13302212066

咬咬牙，加多20万，加油

bronteluck2014

板房的话就没必要买Thornleigh了吧

沧海一粟a

除了砖房，其他的材料都不碰

mimel

有110万预算到西北几个Metro站附近两层的大房子随便挑，何苦委屈自己住板房？

建议楼主多去看看新房，看完之后看你还会不会考虑板房。

amyyou17

mimel 发表于 2019-7-8 14:17
有110万预算到西北几个Metro站附近两层的大房子随便挑，何苦委屈自己住板房？

建议楼主多去看看新房，看完 ...

110买不到吧？

mimel

刚卖的。



https://www.realestate.com.au/so ... ouse+hill-131191002

jz1215

xhxj 发表于 2019-7-8 11:58
就是四周的墙都需要填充，还得弄屋顶，这样下来估计费用不少

估计1万到2万之间。没做过，只是估计的。时间的话，我估计有2周就差不多了。只需做卧室和客厅外墙，内部不需动。laundry，厨房和厕所也不需要。这方面建议找个懂行的咨询一下。
或者买了住一段再决定，也许没有想的那么可怕。
这的确有些麻烦，但不是预算不够吗？只能辛苦一点了。

破的不能住的一层木头房子，全部装修，重走水电等，一般8周到12周，可能十几二十万的费用。加保温这个工程不算很大，另外如果买个便宜的破房，可以结合装修做，就比较合算。

建议找做装修的问问。

我有朋友买不起好位置的好房子，最后买了个好位置的破的不能住的，拆了重建，现在很惬意。这也是个思路。