布里斯班 西区 购房记录

Saidlu

keyemail 发表于 2019-6-28 20:42
Long pocket那边不比 ascot 差，整体西区这边比 ascot价格上差点有限，毕竟坡上坡下的。  Taringa前段时 ...

哈哈，布村很小，西人中介卖豪宅的就那几个，华人中介更少，leo你肯定认识

dabaili

红树林 发表于 2019-6-28 20:31
你们是在讨论西区印度霹雳？4，5百方地的新房200万？

呵呵，看印度霹雳哪里了。long pocket那里就是这个价，造得稍微好些的还不止。
M5附近的当然就不值钱了。

dabaili

keyemail 发表于 2019-6-28 20:45
另外铁边学区这边哪有400-500的房子卖得上200+的？

这边通常400-500，房子很不错的话1.5m-1.6m。 不行的 ...

就是long.pocket那里。
那里虽然是Indooroopilly区，但是是Ironside的学区。

keyemail

Saidlu 发表于 2019-6-28 20:46
哈哈，布村很小，西人中介卖豪宅的就那几个，华人中介更少，leo你肯定认识 ...

leo 应该是去年开始才做西区的吧。他出了一个建筑师的房子。卖的是fraser没卖出去的。

你认识leo？

另外，我感觉铁边学区算不上豪宅区。都是些上中产之类的。 说实话，st lucia房子很破，价格比较贵，上下坡不方便。图就图个学区和大学。当然 long pocket 另算。long pocket的也看不上铁边了。 估计都st peters了。

Saidlu

keyemail 发表于 2019-6-28 20:45
另外铁边学区这边哪有400-500的房子卖得上200+的？

这边通常400-500，房子很不错的话1.5m-1.6m。 不行的 ...

https://www.realestate.com.au/so ... oroopilly-126074858

keyemail

dabaili 发表于 2019-6-28 20:50
就是long.pocket那里。
那里虽然是Indooroopilly区，但是是Ironside的学区。

long pocket 有自己的气候...
我觉得住long pocket的人，基本上都不上铁边吧。 估计都直接st peters了。

keyemail

Saidlu 发表于 2019-6-28 20:52
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-qld-indooroopilly-126074858

long pocket单算，准确的讲，long pocket 在布村应该属于数一数二的好地方，基本上独立于其他地方。价格上也不受到附近区域的影响。

st lucia taringa 和indoor 学校附近那边的房子，算是一个价格范围。

Saidlu

keyemail 发表于 2019-6-28 20:52
leo 应该是去年开始才做西区的吧。他出了一个建筑师的房子。卖的是fraser没卖出去的。

你认识leo？

儿子是同学，经常像他学习了解布村房市

dabaili

keyemail 发表于 2019-6-28 20:53
long pocket 有自己的气候...
我觉得住long pocket的人，基本上都不上铁边吧。 估计都直接st peters了。  ...

是你问Ironside学区哪有400多地卖200万的。
上不上就是自己的事了。
而且那里人小学不去st peters的也大有人在。

keyemail

Saidlu 发表于 2019-6-28 20:57
儿子是同学，经常像他学习了解布村房市

你房子买了还是没买？ 这边讨论西区房子的人不多。当年我也是你的预算比较接近。后来发现基本上想要找到老婆喜欢住的不太可能，才买了个小的。

话说st lucia indoor toowong这边最讨厌的一点就是不平。 我太太被教练要求去sherwood 练车，不让在toowong 考。我陪我太太才发现，sherwood这么平，开的我太太都睡着了。

就隔着一条河，两边地势完全不一样。

你朋友要是2m-3m，基本上就可以只看long pocket了。 或者买地自己盖。

数据派

Saidlu 发表于 2019-6-28 19:57
你造一层扩建那得地足够大才能扩地出去，看来你也是大地，新入了个一千两百平的地，房子两层在中间，外面 ...

我以为先要看市场定位，这片是大地豪宅趋势还是切地开发趋势。弄错了日后恐比较尴尬。
1200的大地破房，离city不远的地方，除非在传统豪宅区，否则多半是切地的命运。这个和zone也有关。
看你的意思，又加盖，又动地基，还要修泳池，看似未来是不准备挪动了。准备修大地豪宅，就要按照豪宅的风格来。
感觉楼下2.5有点尴尬，这种还是属于楼下做study，office，laundry，guest room。似乎做豪宅的living或者master bed有点矮了，那个至少也要2.7 2.8吧。

不清楚你的情况，随便写几句当参考吧。

Saidlu

数据派 发表于 2019-6-28 21:36
我以为先要看市场定位，这片是大地豪宅趋势还是切地开发趋势。弄错了日后恐比较尴尬。
1200的大地破房， ...

我主要想问的是你已经扩过，有啥经验分享不 ，这块地房子不小，扩出去后楼上三个大房间俩厕所，另一边俩厅加厨房，前脸全是deck，一边也全是，主要功能其实都是楼上，楼下俩房，gym 影音室都不需要太高，就一个大厅，好像这边q设计都是楼下房多，小孩大了直接下去住。对了你哪区

Saidlu

数据派 发表于 2019-6-28 21:36
我以为先要看市场定位，这片是大地豪宅趋势还是切地开发趋势。弄错了日后恐比较尴尬。
1200的大地破房， ...

我本意楼下算个rumpus，升一下起版五十万

数据派

Saidlu 发表于 2019-6-28 21:53
我主要想问的是你已经扩过，有啥经验分享不 ，这块地房子不小，扩出去后楼上三个大房间俩厕所，另一 ...

过程中，一层，地是你一半大，全占满，尽量不留草，考虑室内外连接，河北边。
经验就是设计去找本地architect和landscape designer而不是builder。多听他们的，同时自己不停地和他们探讨各种方案。不急着完成设计，给自己留足够时间思考，多去实地测量体会而不是停留在图纸上。
大概就这些吧。

Saidlu

数据派 发表于 2019-6-28 22:36
过程中，一层，地是你一半大，全占满，尽量不留草，考虑室内外连接，河北边。
经验就是设计去找本地archi ...

我已经思考了两个多月了，你设计师怎么收费的，扩建怎么给你报的价，开始造了还是审批中，我基本也敲定一家了，昨天刚和townplan聊了聊看看能改些啥 正脸不能动其他都行 就看预算

数据派

Saidlu 发表于 2019-6-28 22:55
我已经思考了两个多月了，你设计师怎么收费的，扩建怎么给你报的价，开始造了还是审批中，我基本也敲定一 ...

Architect一般1万上下，要看设计详细程度。不过出一套审批用的图最少也要好几千，所以还挺合算的。landscaping设计也要2000上下吧。
开工前还有很多七七八八的费用，下来也要一万吧。比如engineer，surveyor，certifier，可能还有些council费用，才能开动。

Saidlu

数据派 发表于 2019-6-28 23:55
Architect一般1万上下，要看设计详细程度。不过出一套审批用的图最少也要好几千，所以还挺合算的。landsc ...

差不多，详单两万五起版，你们已经开工了?
离的不远可以互通有无啊，我短你微信了

Saidlu

数据派 发表于 2019-6-28 22:36
过程中，一层，地是你一半大，全占满，尽量不留草，考虑室内外连接，河北边。
经验就是设计去找本地archi ...

说起来这也是和悉尼有些不同，我们山区要求前院非硬地和硬地一半一半，这里上次问下来没有要求，fence一般最高一米八，我看council网站两米也没问题，没有grannyflat，但可以造个八十平的poolroom 造价十七八万

GTIMK6

终于等到有人来提高我们西区的房价啦

kkiicindy

西區現在是跌了還是平穩?

eva_sh

预算没有lz那么高，但也看了两三个月西区，很赞同lz的观点。
chapel hill最主要的问题就是交通，而且出来的房子都不咋地，几乎没有看到过喜欢的。
Bardon和Auchenflower交界地方的坡，虽然city view无敌，但坡陡到让我怀疑人生。
过河Graceville可买的地方很少，几乎都是flood flood flood.
到现在还没买到房子。

GTIMK6

给你提个醒，要想以后开车上班的，什么Graceville, Chelmer 这些过河的区还是算了了吧，早上不是一般的堵。要是坐火车的话还可以考虑，不过布村的火车基本上是每站都停的，很慢。

Saidlu

eva_sh 发表于 2019-7-8 12:30
预算没有lz那么高，但也看了两三个月西区，很赞同lz的观点。
chapel hill最主要的问题就是交通，而且出来的 ...

其实早高峰哪里都堵，关于Graceville 水灾区你可以研究下，火车西边很大一部分安全，东边有一片也是安全区

Saidlu

GTIMK6 发表于 2019-7-8 13:53
给你提个醒，要想以后开车上班的，什么Graceville, Chelmer 这些过河的区还是算了了吧，早上不是一般的堵。 ...

都一样，过了七点都差不多，坐火车到城里六站？

meixinqing

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1385178&mobile=yes

GTIMK6

Saidlu 发表于 2019-7-8 19:03
都一样，过了七点都差不多，坐火车到城里六站？

差不多？呵呵，你很不了解布村。

Saidlu

GTIMK6 发表于 2019-7-8 22:47
差不多？呵呵，你很不了解布村。

才来半年是不熟，只是天天早上七点送小孩去toowong上学，过了点，哪不堵？大转盘堵不，桥方向那么多车过来，chapelhil方向过来的基本动不了

eva_sh

Saidlu 发表于 2019-7-8 19:00
其实早高峰哪里都堵，关于Graceville 水灾区你可以研究下，火车西边很大一部分安全，东边有一片也是安全 ...

谢谢lz. 我早高峰没从Graceville出来过，不知道过桥堵成什么样。我孩子也会在toowong上学，如果去toowong还ok，那我真的可以研究一下！

eva_sh

Lz你预算可以在toowong买到不错的了，你之前考虑过买在toowong吗？

worryw

数据派 发表于 2019-6-28 23:55
Architect一般1万上下，要看设计详细程度。不过出一套审批用的图最少也要好几千，所以还挺合算的。landsc ...

Brisbane的设计公司能推荐几家吗，谢谢