现在行情和今后走势，投资公寓还是投资house？

cinderala

firststeps 发表于 2019-7-1 08:36
没那么夸张，地税各地不同，房屋持有开销美国未必比澳洲高，澳洲各种费用现在越来越高  ...

美國哪裡的房子稅率最低啊？Share 一下 XD

cinderala

House 價錢太高了。動不動就 Land tax... 不過城市發展遲早都要變成大部分公寓。 在巴黎，一堆夫婦能住一個21平米的 studio 都不錯了。羅馬的公寓5000年前就開始有了。 要不去歐洲投一套？ 大家有經驗嗎

firststeps

cinderala 发表于 2019-7-1 08:55
美國哪裡的房子稅率最低啊？Share 一下 XD

网上一搜就知道了，有许多州房价很低，地税也不到1%，很多独立屋的地税也就千八百块。

paoqiqi

firststeps 发表于 2019-7-1 09:11
网上一搜就知道了，有许多州房价很低，地税也不到1%，很多独立屋的地税也就千八百块。 ...

地税低的地方大多是都是比较穷的地方，没有就业，治安也不好。这些地方要是值得投资，美国人自己都去了，还等你个外国人
悉尼也有房价便宜的，怎么不去投资？
便宜没好货

dingyipu

paoqiqi 发表于 2019-7-1 10:39
地税低的地方大多是都是比较穷的地方，没有就业，治安也不好。这些地方要是值得投资，美国人自己都去了， ...

看来你相信市场定价原理：P 不过也确实人气旺的地方政府有底气要价

paoqiqi

dingyipu 发表于 2019-7-1 10:41
看来你相信市场定价原理：P 不过也确实人气旺的地方政府有底气要价

在一个信息公开自由竞争的市场，很多理论都是成立的

firststeps

paoqiqi 发表于 2019-7-1 10:39
地税低的地方大多是都是比较穷的地方，没有就业，治安也不好。这些地方要是值得投资，美国人自己都去了， ...

澳洲只能和美国较穷的地方比

paoqiqi

firststeps 发表于 2019-7-1 11:28
澳洲只能和美国较穷的地方比

那你赶紧去啊

呼呼呼

首先，从投资角度讲，公寓与house的最大区别是现金流的控制。 大家都明白house 增值快，但现金流不好。apt相反。

其次，off plan <> apt。 二手apt不属于热点新闻讨论的。位置是关键学区等等属性都应考虑。

Sylvia2014

我觉得CGT比较扯，卖高了要交CGT，卖低了政府会退这部分么？

zu365

Sylvia2014 发表于 2019-7-1 12:09
我觉得CGT比较扯，卖高了要交CGT，卖低了政府会退这部分么？

负扣税呀

firststeps

paoqiqi 发表于 2019-7-1 12:02
那你赶紧去啊

井底之蛙，呵呵

paoqiqi

firststeps 发表于 2019-7-1 12:18
井底之蛙，呵呵

呵呵 你开心就好

iseatrit

这问题问得

汤玛士

买房 关键不在于买什么，在于在什么时候买哪里。（买国内一线城市还是买土澳，20年时间价格可以差10倍）

Sylvia2014

zu365 发表于 2019-7-1 12:14
负扣税呀

那也不是直接退啊，哪有直接退来的实在 。而且扣税的税率和CGT的税率完全不一样吧

paoqiqi

firststeps 发表于 2019-7-1 12:36
在美国投资买房就要去美国？你智商堪忧！

你开心就好

firststeps

paoqiqi 发表于 2019-7-1 14:07
你开心就好

听你口气没去过美国？

paoqiqi

firststeps 发表于 2019-7-1 14:27
听你口气没去过美国？

你怎么开心怎么想吧

wmel

paoqiqi 发表于 2019-7-1 10:39
地税低的地方大多是都是比较穷的地方，没有就业，治安也不好。这些地方要是值得投资，美国人自己都去了， ...

Opal tower 便宜？

paoqiqi

wmel 发表于 2019-7-1 20:56
Opal tower 便宜？

请你看上下文，说得是美国地税便宜的地方

澳洲游

数据派 发表于 2019-6-27 23:07
如果搏升值，可以考虑选租售比低的，就是买价高租金低的品种。
原因就是，这是市场上每个投资客用钱投票选 ...

是这个理。

wmel

paoqiqi 发表于 2019-7-1 20:57
请你看上下文，说得是美国地税便宜的地方

你不是说悉尼便宜没好货么？悉尼贵的就是好货？

paoqiqi

wmel 发表于 2019-7-1 22:25
你不是说悉尼便宜没好货么？悉尼贵的就是好货？

必要和充分条件的区别没学过吗
便宜没好货不等于贵的一定好

timeoutbleh

excellentcarol 发表于 2019-6-28 07:26
澳洲在何种情况下会政治动荡？

去读读纳粹上台的历史，西方部分国家的民粹程度已经是适合的土壤了，只需要特定事件或者合适的人来点燃这个火药桶

zzz2017

投资日本的房产呢？租金不低，价格也不算高

wmel

paoqiqi 发表于 2019-7-1 23:06
必要和充分条件的区别没学过吗
便宜没好货不等于贵的一定好

套死的都是你这样的，鸭子死了嘴还硬

paoqiqi

wmel 发表于 2019-7-2 08:45
套死的都是你这样的，鸭子死了嘴还硬

莫名其妙吧你