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sugarcatty

前排占座

elin-lu

楼主说的不错，物业这行就是与人斗...

girl.y.pink.y

又没人拿刀架脖子上被逼买物业生意，都是自己的选择，何必这么仇恨了。更何况任何生意有赚有赔。

flyer

不是怕买MR生意竞争太激烈吧？

英文不好，不喜欢压力太大的人，真的不适合

bobemao00

kid122 发表于 2019-6-22 10:15
lz可以去做餐馆，或者清洁，或者别的不同的生意，看看会不会不做孙子，干干净净，便宜，回报率还鬼那么高 ...

   我说我对于物业行业的各种利弊，则么就引来这么多满嘴喷粪的货呢？
网络上各种牛逼哄哄的主，一般现实中也就废材一个，我还真懒得搭理你，我干过啥生意还真没必要和那些辣鸡聊，就事论事聊那你请便，上来喷粪也别怪我怼你，各行各业都有人适合有人不适合，帖子的初衷就是写点我的看法和理解，干的好的适合的你就慢慢干着，干的过程中遇到问题或者还没买生意的，也算给大家多一个角度看问题，抬杠的滚远点！

bobemao00

girl.y.pink.y 发表于 2019-6-22 12:35
又没人拿刀架脖子上被逼买物业生意，都是自己的选择，何必这么仇恨了。更何况任何生意有赚有赔。 ...

那只眼睛你看到仇恨了?该不会影响你的利益了吧？

elin-lu

楼主讲的非常中肯。我支持你.

bobemao00

elin-lu 发表于 2019-6-22 19:51
楼主讲的非常中肯。我支持你.

林子大了，啥鸟都有，就特讨厌那些，既不愿意分享干货，还一边风凉话说说的主，一副众人皆醉，我独醒的样子。

shunshun

非常感谢真实分享，难能可贵

bobemao00

       那些说干物业干顺了赚了钱一个接一个买的，我真佩服你的投资能力，敢问一下有几个买物业权全款付清的？有几个人是不贷款的？算算利息和开支，在减去自己交的税一年你能剩几个钱？生意规模大剩的多点，手头宽裕点不假，一个接一个买的，哪个不是不断往里面投钱的？还有很多都是国内各种融资，亲戚朋友，爹妈那凑来的？
       那些所谓的物业大佬，你又知道人家多少底细？号称管理千把套房子，收入几百万的，有几个是全部自己的钱？玩的好的，都是拿别人的钱来买的？
       把场面做大了，才能忽悠投资，也总有那些处事不深过来没几年的年轻人，拿着父母的钱，一看人家规模不小管着好多小区，就下了定论，这么大规模一般不会出问题，有好的给你固定回报10%，那就算业界良心了，还有那些光和你说投资预期了，连个固定回报也不给你的，然后年底结算，在我看来你不如就直接点算成借款合同，把抵押物约定清楚，听着你是股东，但请别忘了，作为股东盈利和亏损你都有责任的，况且你不参与实际管理能知道多少内情。
       看到这又有人来喷，自己遇到的都是好人，那你就且行且珍惜吧。我的理解，是朋友或者重视这个知己那么永远不和他她合伙做生意，牵涉了利益，这份情就不纯粹了。

v26v26oo

ymdkl 发表于 2019-6-22 09:02
物业做的好的一样接着买啊，很多经理都是一个理顺了再买一个。

我只是客观说一个现象，每行每业都有做的 ...

你确定能买？还一个接一个买？除非你家里有矿！

我朋友买一个100万的物业管理生意，扣掉贷款（利息➕本金）和个人税，税后一年到手不足10万。虽然还的本金是他的资产，但是生意不卖掉是根本没有足够的现金流的。请问如何能买了又买？

v26v26oo

girl.y.pink.y 发表于 2019-6-22 12:35
又没人拿刀架脖子上被逼买物业生意，都是自己的选择，何必这么仇恨了。更何况任何生意有赚有赔。 ...

你说的有道理，但是连客观评价都不允许了吗

bobemao00

shunshun 发表于 2019-6-22 19:58
非常感谢真实分享，难能可贵

       这个天下很多人都活的没人味了，我也就这性格，就爱较真，今天我把看见的遇到的身边发生的拿来谈谈，一定得罪不少这个行业的人，也让那些把这个行业吹上天的人特别不爽，那又如何呢？我又不靠谁吃饭，从小到大靠自己，该遇到的不该遇到的事也没少经历。
       来澳洲这十几年，发现澳洲华人比国内更自私，大部分人都是自顾自，有事了打电话给你，咨询这个咨询那个，没事了连个屁也不带放的，有句话说的好：宁缺毋滥。这类人我一律来黑，我也没闲的蛋疼，有空干我自己喜欢的事去了。
       还有人和我说，物业行业是生意，在我看来，很多国内都不能称为生意的事，仅仅是份工作合同的事硬是把他当生意买卖了，这也算澳洲特色吧。
       说到底，也就是在澳洲大部分第一代移民是因为没有选择才转了行的，那些过去就是中介；销售类行业的干物业可能真是适合，而那些从事研究；技术；专业行业的人就未必真适合，而且千万别看你的同事干的蛮好的，每个人的家庭环境和能力并非因为你们在同一个专业，这些就会天然一样，身边就是看到了这样的实际案列，买了半年就一直干的很痛苦，还没到2年现在就在卖生意了，无非是肥了律师和中介的腰包，又可以再赚一笔佣金。这样的案例绝对不少，有几个人会告诉那些不知内情的人？等你付钱了，入坑了就只能忍或者卖了，买生意看得见的合同规定的工作内容你都可以自我评估或者雇人干，最大的风险在你看不到的地方，而那些与人密切相关的问题，你不打交道是无法了解的，哪个中介推销的时候不说，业委会都很好，恨不得说成天使呢？
      有人质疑我英文不好是不是，我还真不是和你抬杠，物业圈里英文能力能比我家领导强的估计也不多，客观的说英文无非只是语言工具而已，按这推论英文翻译干这行是不是手到擒来呢?在我看来把物业行业每个角色的本质看清楚，愿意把律师查到的上千页的过往的记录，每一页都仔细阅读完，花上几个晚上的时间，那就是你干任何行业的基本要求，最后根据自己的判断，做出适合你的决定，朋友的意见有时只能听听或者不听，因为你才是最后那个为此买单和承担具体事务以及责任的人。

bobemao00

v26v26oo 发表于 2019-6-22 20:33
你说的有道理，但是连客观评价都不允许了吗

这又是拿刀架脖子，又是仇恨的，这是客观评价？对不起我实在理解不了这样的客观。

ymdkl

v26v26oo 发表于 2019-6-20 09:45
这个行业最大的问题是回报率太低太低，贷款的话，投资100万能赚个12万一年？真的是花钱当孙子。好一点的投 ...

推荐几个不用干啥投资回报有10%的呗，再推荐几个你觉得不错的生意类型呀

ymdkl

哈哈哈，猜到lz是谁了，前段时间群里撕逼没撕够又扯到这里来了，继续继续

v26v26oo

ymdkl 发表于 2019-6-22 22:57
推荐几个不用干啥投资回报有10%的呗，再推荐几个你觉得不错的生意类型呀 ...

另外一个帖子都说过了，美股 伯克希尔 公司闭着眼睛买，放5年，年化10%-15%左右的回报妥妥的

另外说回生意。澳洲华人的最爱 鱼薯店 一年10万收入的一年回本，一年20万以上2年回本
嫌鱼鼠太脏，那么咖啡店，干净体面，回本周期比鱼鼠大概多6个月
回本周期最长的邮局，同样朝九晚五，周末休息。3-4年回本，而且都是有事办事，没那么多烦心事
真不知道物业管理这种生意何德何能 被中介炒到5年回本

ymdkl

v26v26oo 发表于 2019-6-22 23:39
另外一个帖子都说过了，美股 伯克希尔 公司闭着眼睛买，放5年，年化10%-15%左右的回报妥妥的

另外说回生 ...

买美股，鱼薯，咖啡店。。。不知道说什么了

也就邮局算个靠谱点的选择，另外三四年能回本的邮局位置估计真的很一般，呵呵

v26v26oo

ymdkl 发表于 2019-6-22 23:49
买美股，鱼薯，咖啡店。。。不知道说什么了

也就邮局算个靠谱点的选择，另外三四年能回本的邮局位置估计 ...

看你做生意是为了什么，手里拿着几个million赚点零花钱，做这个当然可以。如果你是创业快速积累财富，物业管理就是一个很糟糕选择。
所以物业管理这种生意只适合：1，半退休的人。2，家里有矿的人，手里几百万搞一搞，拿这个生意做财务投资，而不是创业投资。不过财务投资的渠道太多了，根本没必要搞个生意把自己绑进去。
普通家庭，贷款买个规模不大的物业，不比打工强多少。

风口上的猪

同行和为贵。
没有容易赚的钱，这行虽然不是容易赚的钱，也算是靠谱的行业。
对资本要求高

小白猪猪

bobemao00 发表于 2019-6-20 19:50
我也并非道德楷模，只是性格使然，无论是自己遇见的事，或者朋友的事，看见不公平的就不忿，嚷嚷 ...

我当初看一些物业管理生意，把清洁，维修，甚至卖房的佣金打包一起算收入，乘以5来要价。我就问 市面上的清洁生意都是半年回本，你这是5年回本。卖了小区一套房子，佣金算到收入里面，乘以5，这也太不合理了吧。

看物业管理，要计算（净收入 减去 物业的死工资） 除以 管理的小区出租房子数目 除以 平均周租金。

这个相当于投资房房东每年拿几周租金给经理，昆士兰一般6-8%,52周就是4周的租金给经理。再加上其他一些收入， 6周最多了吧。可有的小区价格算下来，平均可以达到10周以上，我问他们怎么弄的，我还问他们如果你是房东，你会把投资房给这样的经理打理嘛？ 一年仍10周的租金给经理，投资房房东不仅给银行打工还给经理打工。

小白猪猪

v26v26oo 发表于 2019-6-22 23:39
另外一个帖子都说过了，美股 伯克希尔 公司闭着眼睛买，放5年，年化10%-15%左右的回报妥妥的

另外说回生 ...

不是5年回本，是5倍到5.5倍

风口上的猪

物业买了很多个，做的规模非常大的那群人。
其实他们原本就很有钱，没做这行之前也很有钱。因为实力雄厚，做这一行更适合他们。
有没有?
不排除有人起步早，剑走偏锋赚了一笔的个别现象。
短期内攻城略地的，规模迅速扩张，其实本身就是有实力的投资者。

ymdkl

v26v26oo 发表于 2019-6-23 00:19
看你做生意是为了什么，手里拿着几个million赚点零花钱，做这个当然可以。如果你是创业快速积累财富，物 ...

创业谁做这个，这个就是图个安稳，有个稳定收入，然后还可以兼顾家庭，做做副业，起码混个衣食无忧问题不大。想发财的还是算了，别祸害这个行业了，去做炒股炒币吧。

katherman

赞一下

v26v26oo

ymdkl 发表于 2019-6-23 01:02
创业谁做这个，这个就是图个安稳，有个稳定收入，然后还可以兼顾家庭，做做副业，起码混个衣食无忧问题不 ...

看来我们难得达成了一致。这个生意就是花大价钱买了份工作，仅此而已

这和论坛里大部分中介宣传的：活少钱多，物业经理生意一个接一个买了又买完全不一样呢。哈哈

v26v26oo

sysx 发表于 2019-6-23 10:09
说实话，这生意再叫华人中介这么炒就糊了，从最早的双喜到现在，多少华人中介了，把老外都挤出该中介领域了 ...

同感，以前3-4倍的时候市场都没有这么抢手，本身就是一个回报率极低，天天打杂装孙子，看别人脸色的行业，硬被中介包装成一个高大上，活少钱多躺赚钱的生意。
市场有他自己的经济规律，慢慢会有人发现问题并退出市场。现在华人来的少了，国内的钱出不来。这么高的价格你指望老外来接盘？哈哈，人家可不是人傻钱多！

市场总归会回归到他应有的价值。6.5倍买，到时4.5倍卖，几年白干，一把辛酸泪！

sysx

v26v26oo 发表于 2019-6-23 10:25
同感，以前3-4倍的时候市场都没有这么抢手，本身就是一个回报率极低，天天打杂装孙子，看别人脸色的行业 ...

city的letting这么掉，那几波人连现金流以后都维持不住，等着看吧。反正也没别的国家人来买，移民门槛卡这么紧，韭菜也不多了。

小白猪猪

v26v26oo 发表于 2019-6-23 09:26
看来我们难得达成了一致。这个生意就是花大价钱买了份工作，仅此而已

这和论坛里大部分中介宣传的：活少 ...

这和论坛里大部分中介宣传的：活少钱多，物业经理生意一个接一个买了又买完全不一样呢。哈哈

如果本身资金雄厚，那是可以一个接一个买。

现在物业管理贷款不太容易，至少得准备三分之一到三分之二的本金，剩下的才是银行贷款。如果倾其所有买了第一个生意，至少得攒几年的钱才够第二个生意的首付。所以还是中介好，没本钱，抽的是佣金。