[日常管理] 租客刚入住新房半年，水管开裂维修，租客要求补偿 [复制链接]

发表于 2019-6-18 21:48 来自手机 |显示全部楼层

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大概率不会写进strata report,我以前试过卫生间防水有问题漏水到下面一层，重造了卫生间，没见到strata report里面有

ken1huang

发表于 2019-6-18 21:56 来自手机 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2019-6-18 21:48
大概率不会写进strata report,我以前试过卫生间防水有问题漏水到下面一层，重造了卫生间，没见到strata rep ...

你这个卫生间重造的问题后来是物业做好的吗？谢谢

vivianjek

发表于 2019-6-18 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2019-6-18 21:56
你这个卫生间重造的问题后来是物业做好的吗？谢谢

是物业做的，不是新房。

cavalier00

发表于 2019-6-18 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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启动保险，给租客要个五千块差不多

wellye

水晶靴族

发表于 2019-6-18 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得挺合理的当然你可以说为了cashflow分2个月减免

TRE

发表于 2019-6-18 22:20 |显示全部楼层

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房东保险好像不包这种渗漏吧

110avoca

木屐族

发表于 2019-6-18 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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这个不可以从landlord insurance 里面claim 吗？

发表于 2019-6-18 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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110avoca 发表于 2019-6-18 22:20
这个不可以从landlord insurance 里面claim 吗？

刚查了下insurance条款，感觉是包的，excess 500，具体得明天打电话问下，估计到时候理赔起来也是出示各种证据，名目繁多的扯皮弄到自己吃不消。

Purplelight

金靴族

发表于 2019-6-18 22:58 来自手机 |显示全部楼层

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这个中介好像不怎么样哦

你网上问问网友就能知道的咨询，他们却不知道？或者嫌麻烦不想claim干脆说标的小劝你自付？

逆鳞龍

头像被屏蔽

发表于 2019-6-18 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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你和租客都慢通情达理的，希望能够解决好一切问题

逆鳞龍

头像被屏蔽

发表于 2019-6-18 23:16 来自手机 |显示全部楼层

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Jasmin365 发表于 2019-6-18 19:23
2房2卫

这么说起来你应该买了至少价格过百万的房

sugarcatty

金靴族

发表于 2019-6-18 23:18 来自手机 |显示全部楼层

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租客要求很合情合理，没有保险吗

xiaomiaustralia

木屐族

发表于 2019-6-18 23:19 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2019-6-18 20:33
这种维修会进strata report里面了吗？

一定会的精明的买家都会要求STRATA REPORT 出现过什么样的维修如果买家看到有漏水问题一般都会害怕除非不懂的不会去查看的那就没问题不过大家都不傻都会找专业的人要求这些文件应该

Apple123

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发表于 2019-6-19 03:44 |显示全部楼层

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小心奥运村，MASCOT,之后第三

ken1huang

发表于 2019-6-19 05:17 来自手机 |显示全部楼层

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Apple123 发表于 2019-6-19 03:44
小心奥运村，MASCOT,之后第三

啥意思?

ken1huang

发表于 2019-6-19 05:17 来自手机 |显示全部楼层

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wwp那么多高楼，貌似都没问题啊

天上不会掉馅饼

发表于 2019-6-19 07:32 |显示全部楼层

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如果租客告上法庭你输的更惨

发表于 2019-6-19 08:48 |显示全部楼层

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Purplelight 发表于 2019-6-18 22:58
这个中介好像不怎么样哦

你网上问问网友就能知道的咨询，他们却不知道？或者嫌麻烦不想claim干脆说标的小 ...

感觉是这原因，当时保险还是买了中介公司推荐的保险。

发表于 2019-6-19 08:49 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-6-18 23:16
这么说起来你应该买了至少价格过百万的房

对的，而且是高位时买的，不过也不打算卖，所以也没关系了

发表于 2019-6-19 09:41 |显示全部楼层

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靠天靠地不如靠自己，早上刚过9点就开始打电话，先是打了保险公司的，保险公司一听，说这应该归STRATA管，如果STRATA不管再找回他们。再打STRATA，找到负责我们这个building的人，说让我把详情给他们发一下，于是我正好把tenant写得详实又带有图片的信给转过去了，现在等回音。

绵绵球球

布鞋族

发表于 2019-6-19 10:00 |显示全部楼层

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Jasmin365 发表于 2019-6-19 09:41
靠天靠地不如靠自己，早上刚过9点就开始打电话，先是打了保险公司的，保险公司一听，说这应该归STRATA管， ...

我建议租约到期了你找个专业人士好好看看该修就修毕竟你是要长期持有的公寓这种的就怕租客在里面出事不是钱的问题是费心费力你这个租客是很好的你必须陪

OUTLANDER

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发表于 2019-6-19 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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看看工期，让租客把claim的金额提高到可以走保险。一个月租金应该够了吧

8700km

发表于 2019-6-19 10:53 来自手机 |显示全部楼层

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ken1huang 发表于 2019-6-19 05:17
wwp那么多高楼，貌似都没问题啊

到上新闻的问题现在就俩，没上新闻的，每天都有。去网站上看看，要是某楼比旁边低不少，或者突然有好几套拿出来买，一般都有问题。但是有些故意写正常价钱，万一碰见个傻子呢。我朋友有一房就是，也是结构性问题，但是没有那么紧急，前期光打官司花了3万/户了。后面还有5-7万。按正常价放出去，就运气好碰到了个连strata report都没做的傻子买了。

马马杜

发表于 2019-6-19 11:01 来自手机 |显示全部楼层

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可以转嫁给开发商的保险公司吗

发表于 2019-6-19 13:53 |显示全部楼层

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绵绵球球发表于 2019-6-19 10:00
我建议租约到期了你找个专业人士好好看看该修就修毕竟你是要长期持有的公寓这种的就怕租客在里面 ...

中介说是雨水管漏，然后在某个点水堵住了，漏水到我家外面的一个公共层阳台（是个没人可以进得去的一个小阳台），时间久了就反流进我家，我很想看下到底这个结构是怎么样地，造成那个小阳台的水可以倒流进我家，让中介提供当时的阳台照片，也没有。如果这房子是当时我自住，就会了解地很清楚了，现在了解情况要通过租客还有中介就很难还原当时的情景了。

发表于 2019-6-19 13:55 |显示全部楼层

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vivianjek 发表于 2019-6-18 21:48
大概率不会写进strata report,我以前试过卫生间防水有问题漏水到下面一层，重造了卫生间，没见到strata rep ...

对的，今天问中介了，说这种属于小修小补，不会进strata report的，写进报告的都是严重问题，比如结构性或整层漏水，所以一般写进去的都是涉及好几家人家的。