丁总死了，伤心

逆鳞龍

大江东去 发表于 2019-6-17 17:49
实际我们要对金三胖有信心

等他统一全球后，房子都是发的

就是获得发的数量少了些，而且肯定优先照顾军人和平壤居民

大江东去

逆鳞龍 发表于 2019-6-17 17:52
就是获得发的数量少了些，而且肯定优先照顾军人和平壤居民

也可以考虑移民平壤

逆风而上

lz 这里怎么对政府和各种机构的费用和收割 避而不谈？？？市场的风险也避而不谈？？？不谈风险的投资顾问能靠谱吗？

mqyan

太有理了

datou1981

楼主..你可以问一问你头像上的哪位..为啥不买房...知道你为啥那么穷不....

gaopeng0307

datou1981 发表于 2019-6-17 18:20
楼主..你可以问一问你头像上的哪位..为啥不买房...知道你为啥那么穷不.... ...

你咋知道他没买房呢？ 而且他持有的REITS你也不知道啊！

gaopeng0307

funnyfish 发表于 2019-6-17 16:31
这篇要是放在2016年之前可能还行，但放到现在就行不通了，当房价下行的时候，只有正现金流的房子才能笑到最 ...

无论是富爸爸的现金流大过支出，还是Tim Feriss 的每周工作四个小时，这个不是方法，是一种我们最终追求的目标，就像成为圣人是目的但不是手段。

在实际操作上我比较推崇Dan lok提出的财富三角形， high income skill, scalable business, high return investment, 换句话说就是三条腿一起走路，只玩一个就会遇到瓶颈。

至于什么银行贷款政策收紧啊，不能refinance啊，这就像金庸小说里的独孤九剑，能学到还学会的终究是少数，大部分人只能也只知道练少林长拳， 玩上乘武功得有点马基雅维里精神。

共勉

数据派

这个文章不太应景啊。有点像早年间行情好时中介的那一套：优先投资，加杠杆，refinance再来一套。

gaopeng0307

数据派 发表于 2019-6-17 19:03
这个文章不太应景啊。有点像早年间行情好时中介的那一套：优先投资，加杠杆，refinance再来一套。
...

永远不过时，加几条吧

买入+装修+ Granny Flat+ refinance+然后再买一套

数据派

gaopeng0307 发表于 2019-6-17 19:05
永远不过时，加几条吧

买入+装修+ Granny Flat+ refinance+然后再买一套

https://rank.aoweibang.com/item/a3VzRY/

澳洲万邦金融。微信公众号。2018年6月6日。

gaopeng0307

数据派 发表于 2019-6-17 19:07
https://rank.aoweibang.com/item/a3VzRY/

澳洲万邦金融。微信公众号。2018年6月6日。 ...

https://www.amazon.com/Buy-Rehab ... ebook/dp/B07QPZ8HBM

thatsfine

走前人的路，没法成功
有人说你要发财了，要不他是个傻逼，要么你自己是个傻逼

gaopeng0307

thatsfine 发表于 2019-6-17 19:11
走前人的路，没法成功
有人说你要发财了，要不他是个傻逼，要么你自己是个傻逼 ...

留剑魂，弃剑诀，亚马逊本质上就是另一个沃尔玛，但利用时代与科技的优势

thatsfine

gaopeng0307 发表于 2019-6-17 19:13
留剑魂，弃剑诀，亚马逊本质上就是另一个沃尔玛，但利用时代与科技的优势 ...

房地产你还玩个毛的时代与科技呢？

gaopeng0307

thatsfine 发表于 2019-6-17 19:17
房地产你还玩个毛的时代与科技呢？

airbnb 短租算不算？

Granny Flat 这个政策也是最近几十年的事啊？

Refinance 可以电子估价也是最近10年的事

方法指定按时代红利

精髓还是那句话，用银行的钱来投资，用租客的钱还还贷款

katherman

说的很实在

thatsfine

gaopeng0307 发表于 2019-6-17 19:23
airbnb 短租算不算？

Granny Flat 这个政策也是最近几十年的事啊？

也对啊
你买了几套？

gaopeng0307

逆风而上 发表于 2019-6-17 18:12
lz 这里怎么对政府和各种机构的费用和收割 避而不谈？？？市场的风险也避而不谈？？？不谈风险的投资顾问能 ...

我不是投资顾问，文章的核心观点是有产阶级比无产阶级好， 不认同这个文章都是废话

datou1981

gaopeng0307 发表于 2019-6-17 18:53
你咋知道他没买房呢？ 而且他持有的REITS你也不知道啊！

reits..和买房是两回事....交易成本都不一样...请问他持有多少仓位的REITS?

gaopeng0307

thatsfine 发表于 2019-6-17 19:25
也对啊
你买了几套？

个人隐私就不谈了，有的听了觉得我吹牛逼，有的听了觉得我不如他，没资格讲，所以有争议的事就不做了，喜欢就探讨探讨，不喜欢就别浪费时间看和留言

benemi

这是银行收紧贷款之前写的吧

gaopeng0307

datou1981 发表于 2019-6-17 19:26
reits..和买房是两回事....交易成本都不一样...请问他持有多少仓位的REITS?  ...

你我都不知道他有没有 REITS，所以就别轻易下结论说索罗斯不买房。对于大资金量的人，买房边际成本太高，买地开发或REITS会更好一些。

datou1981

gaopeng0307 发表于 2019-6-17 19:30
你我都不知道他有没有 REITS，所以就别轻易下结论说索罗斯不买房。对于大资金量的人，买房边际成本太高， ...

他的是对冲基金.....不会搞这些低收益的....
足迹所谓的高收益..都是借钱借出来的
房地产能赚钱..那得算好波峰波谷.....而且受经济大形势的影响.

逆风而上

gaopeng0307 发表于 2019-6-17 19:26
我不是投资顾问，文章的核心观点是有产阶级比无产阶级好， 不认同这个文章都是废话 ...

说的就是这篇软文呀。 文章从头到尾不谈风险。。

还有文章中多次谈到 真正有钱的 其实不是投地产的。 但是接着就忽略这个观点 直接大谈地产投资的误区。。

其实一直以来我就认为地产就是穷人(生来没有什么资源的人)或者说是无法靠自己的才能增加自己收入的人，这样一批人玩的。 真正的富人或有才的人 或会做生意或骗人的人， 根本看不上房地产这点回报。

而大多数人 都是穷人 也就是掉进了 这个范围。 所以你之前一篇文章说什么穷人不该投房子的话。。。 标题实则是错的而内容还是可以读读的。 只不过 你说的那个穷人 是赤贫， 主要是脑子这块是赤贫。。

实际上你的标题因该是 投资方面没有一定基础不愿意做很多个功课的人， 最好不要投资。。工作赚钱比较适合你。

逆风而上

银行借给你钱，你如果迫不及待的还给它，想无债一身轻，那你就是最大的输家，因为还给银行的钱所产生最大的收益也就是节省掉那4%一年的利息，在一个通货膨胀都在3%的世界里，你是可以透过房地产去博取每年8%-9%的收益。我们敢肯定房地产最重要的一个原因是我们生活在纸币的世界里，你我手里的货币理论上是可以无限生产，伴随着资本主义社会的就是通货膨胀，债务是最好的选择，因为在通胀的世界里，债务都在悄然生息的不断贬值，在货币购买力缩水的今天，欠钱才是最好的选择，而且因为负债还可以有税务方面的优惠，您就更没有理由不欠债。 说白了提前还债的结果是机会成本损失太大了，你还掉的钱还可以做很多事。。

这段话。在这个新的年代再来说。。。已经很不合时宜了吧。。

逆风而上

数据派 发表于 2019-6-17 19:03
这个文章不太应景啊。有点像早年间行情好时中介的那一套：优先投资，加杠杆，refinance再来一套。
...

Exactly

gaopeng0307

逆风而上 发表于 2019-6-17 20:45
银行借给你钱，你如果迫不及待的还给它，想无债一身轻，那你就是最大的输家，因为还给银行的钱所产生最大的 ...

三根阳线改变信仰，三根阴线何尝不是

在多的时候看空，空的时候看多，这种心态投资人要有的

shiaojin

房产也就是2-3倍的杠杆，就算靠所谓的refinance也就不过做到4-5倍的杠杆，按照传说中的悉尼房产7年翻一倍的假设，4-5倍的杠杆7年翻一倍实在是没玩头。一辈子也玩不了几个轮次，把房产作为投资标的意义不大。
不过楼主的见识在悉尼房产中介里算得上是鹤立鸡群了。

joanneqi001

楼主 现金流是不是决定Refinance的最大因素啊？走的海外收入贷款的话 怎么refinance？

kov

天天