[行情讨论] 2018-2019年度，悉尼最成功的投资。 [复制链接]

发表于 2019-6-16 12:59 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2019-6-16 11:56
利润肯定不错啦。这个case，除去印花税资金成本和建筑翻新成本，纯利润几十万也至少有。
可以说是个不错 ...

这点说得很客观，很实在

waduhek

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发表于 2019-6-16 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2019-6-16 11:56
你是builder? 不如列个清单看看每个item多少钱？从CDC到材料到人工？

我是个有眼光的男人。所以我能告诉你的是林志玲姐姐很漂亮，身材也很好。

但我不是她的男人，所以她今天的三围多少，体重多少，我没法告诉你。

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liz@aus

铜靴族

发表于 2019-6-16 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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waduhek 发表于 2019-6-16 12:00
我是个有眼光的男人。所以我能告诉你的是林志玲姐姐很漂亮，身材也很好。

但我不是她的男人，所以她今天 ...

那你的20-30万的数据根本站不住脚了。

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发表于 2019-6-16 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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咱能不能都别一惊一乍的。

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发表于 2019-6-16 13:36 来自手机 |显示全部楼层

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这活儿控制的好能唠70万

YugaYuga

金靴族

发表于 2019-6-16 13:48 |显示全部楼层

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应该是扩建过了
https://www.realestateview.com.a ... sidential-11718641/

wcsydney2000

发表于 2019-6-16 13:49 |显示全部楼层

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一年赚几十万很成功了，现在房产不是很景气

waduhek

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发表于 2019-6-16 14:01 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2019-6-16 12:04
那你的20-30万的数据根本站不住脚了。

你先看下房型图的区别吧。

然后是正门进去的感觉。

里里外外统统重做的，而且不是怎么便宜怎么糊弄的。屋顶都是全新的。车库门也是。车道什么就不提了。

这房子光百叶窗就几万了。

橱房，绝对不是最便宜的料吧？连窗都换了。烤箱还是带微波炉的四件套的。中间的岛也是做的比较复杂的了。

外面的BBQ区域都是新作出来的，泳池也重新做了做。

瞧人家这步入式的衣帽间。还带梳妆台的，不多见，考究。

算算每平米得多少钱吧。。毕竟这些面积都放着的。室内面积395平米其中车库32平米。室外面积94平米总居住区域489平米。

考虑到这套房子的实即面积。这巧思和考究，你觉得成本多少？我认为和造新的垃圾房子比起来改造这套造价更高，你同意么？

Sunking08

发表于 2019-6-16 14:11 来自手机 |显示全部楼层

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位置太差不值得扩建这个价格只能够能够证明turrumara 暴涨了

烦不烦丫

发表于 2019-6-16 14:18 |显示全部楼层

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waduhek 发表于 2019-6-16 13:01
你先看下房型图的区别吧。

我也是被这个衣帽间吸引的，仔细一看这个房间没窗户还在洗手间的后面，可惜了

asschemer007

发表于 2019-6-16 14:21 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2019-6-16 11:35
翻新，加建，重建，需要150万？难道不是成功的投资？卖的时候，据说工党要上台。不然收益可能更多。 ...

我替空军说一句：澳洲房产是没有好的投资的，从前没有，以后也不会有

坚持不懈的

frankzhang2014 frankzhang2014 当前离线头像被屏蔽皮靴族皮靴族, 积分 2539, 距离下一级还需 461 积分串个门加好友打招呼发消息	发表于 2019-6-16 14:22 \|显示全部楼层提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

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jackliu2008

发表于 2019-6-16 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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居然没有网球场看看邻居...

asschemer007

发表于 2019-6-16 14:28 |显示全部楼层

jacsonlin 发表于 2019-6-16 11:35
翻新，加建，重建，需要150万？难道不是成功的投资？卖的时候，据说工党要上台。不然收益可能更多。 ...

我替空军说一句：澳洲房产是没有好的投资的，从前没有，以后也不会有

坚持不懈的

frankzhang2014

发表于 2019-6-16 15:00 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-6-16 13:11
位置太差不值得扩建这个价格只能够能够证明turrumara 暴涨了

真是张口就来胡说八道的厉害自己去 domain 查 recent sale, 和周边的 16 17 18年的 sale 比一比... 还暴涨？笑死人

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发表于 2019-6-16 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 owner 于 2019-6-16 14:06 编辑

166买来，契税规费杂七杂八12个，销售5个，活55个。自住房快进快出。100万进去一年拿170回来。屁事儿还不多。吃着火锅唱着歌钱就赚到了。

jacsonlin

金靴族

发表于 2019-6-16 15:22 |显示全部楼层

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owner 发表于 2019-6-16 14:04
166买来，契税规费杂七杂八12个，销售5个，活55个。自住房快进快出。100万进去一年拿170回来。屁事儿还不多 ...

瞧你说的。2018年几个人敢吃着火锅唱着歌买房？

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发表于 2019-6-16 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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liz@aus 发表于 2019-6-16 12:04
那你的20-30万的数据根本站不住脚了。

自己不是builder很难赚钱，可以算一下

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发表于 2019-6-16 16:15 |显示全部楼层

总共142万Gross profits

减去

中介销售费用： 68，200（2.2% include GST)

印花税：78，173

贷款利息一年（4.5%只还利息）6万左右（房子本身）

将近21万的成本已在，剩下的支出就要看建筑成本，还有这笔钱有没有贷款

朋友chatswood附近的房子上面加建两个master bed，院里弄一个游泳池，builder 报价是80万。

这个屋主如果翻修了室内原有的房间，那又是另外一个费用

这里面还有另外一个风险，朋友在某区买进物业翻新后准备卖出，结果市场不好，即不能亏本降价卖，也无法出租，只好空着啃利息

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自游自在

水晶靴族

发表于 2019-6-16 16:50 |显示全部楼层

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到底赚了多少，只有卖家最清楚

liz@aus

铜靴族

发表于 2019-6-16 17:14 来自手机 |显示全部楼层

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gaopeng0307 发表于 2019-6-16 15:15
总共142万Gross profits

减去

2个master bed 一个pool 80万，听到都要笑出声。这个builder当你朋友傻白甜啊很明显。

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发表于 2019-6-16 17:23 |显示全部楼层

liz@aus 发表于 2019-6-16 16:14
2个master bed 一个pool 80万，听到都要笑出声。这个builder当你朋友傻白甜啊很明显。 ...

加建在楼上

cavalier00

发表于 2019-6-16 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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gaopeng0307 发表于 2019-6-16 14:45
自己不是builder很难赚钱，可以算一下

嗯，这房瞅着造价不低。找人盖折腾一年，费神费力，基本白折腾。builder 的话也就赚个盖房子的钱。就是别让工人闲着罢了。

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发表于 2019-6-16 18:08 来自手机 |显示全部楼层

cavalier00 发表于 2019-6-16 16:51
嗯，这房瞅着造价不低。找人盖折腾一年，费神费力，基本白折腾。builder 的话也就赚个盖房子的钱。就是别 ...

推到一套建一套的，除了豪宅，我几乎没见过赚钱的，谁让我开开眼界

metalgear

发表于 2019-6-16 18:43 |显示全部楼层

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这个肯定是builder自己一手包办了，自己找人盖的话没啥赚的。

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发表于 2019-6-16 20:53 来自手机 |显示全部楼层

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jacsonlin 发表于 2019-6-16 14:22
瞧你说的。2018年几个人敢吃着火锅唱着歌买房？

我18真没买。没钱。后悔。

metalgear

发表于 2019-6-16 22:00 |显示全部楼层

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gaopeng0307 发表于 2019-6-16 15:15
总共142万Gross profits

减去

为什么不能先出租顶着些房贷？总比硬啃着好吧。

ljhb

光脚族

发表于 2019-6-16 22:06 |显示全部楼层

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builder赚人工，如果还有合理的利润更好

indeepshit