[行情讨论] 大家讨论下目前悉尼公寓的走势 [复制链接]

发表于 2019-6-9 23:58 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-9 22:56
上北在公寓上并没有啥优势

不觉得优势大，但在价格上比较平稳，也没有供应量过大。

发表于 2019-6-10 00:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 frankzhang2014 于 2019-6-9 23:04 编辑

bello 发表于 2019-6-9 22:56
上北在公寓上并没有啥优势

不能单纯这么看， North Shore Mona Vale Road 两边的房子价格都不一样。拿两房两卫一车位为例 Lindfield 比Gordon 高10% 左右 Gordon 又比 Turramurra Wahroonga 这些要高 10% 左右。 Waitara 因为过度开发最烂， 2 2 1 已经是 65万左右了，预计1年到1一年半后从最高峰的800 跌回 600K 附近。

发表于 2019-6-10 00:02 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-6-9 22:29
首先这不是Penthouse，其次我觉得上北的情况还是不能和西区同日而语

价格来说上北的公寓价格早被内西超过了。虽然我觉得还是上北相对更宜居一些。

逆鳞龍

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发表于 2019-6-10 00:05 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-6-9 23:02
价格来说上北的公寓价格早被内西超过了。虽然我觉得还是上北相对更宜居一些。 ...

内西超过是必然，人口密度等现实情况在那摆着，而且两区域各自生活环境要求也不同，但上北的公寓也算拔一份了，水分少，较之多个热门的公寓区比较平稳，同时供应量适中

发表于 2019-6-10 00:13 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-6-9 23:05
内西超过是必然，人口密度等现实情况在那摆着，而且两区域各自生活环境要求也不同，但上北的公寓也算拔一 ...

未来几年都会是一个公寓市场供大于求的趋势

逆鳞龍

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发表于 2019-6-10 00:17 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-6-9 23:13
未来几年都会是一个公寓市场供大于求的趋势

就全澳而已，悉尼是唯一一座公寓的消化程度尚可的城市，而且也会是居住户型倾向有所转变的地方，这需要时间

jsonp

木屐族

发表于 2019-6-10 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-9 23:41
不要用买独立屋的眼光看公寓。公寓就看两点：地段和景观，如果两个都没有，就比交通便利，所以上北和内西 ...

chatswood公寓也是多到爆

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2019-6-10 10:32 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2019-6-10 09:29
是的，所以我也不碰

这个就和47楼的观点有点矛盾。。。难道745的地段不好，交通不好?

足迹最穷地产投资人

gycyc

白金靴族

发表于 2019-6-10 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2019-6-9 18:48
推荐老公寓，平均占地面积大，最终还是地的价格。老公寓迟早要被开发商收购建高层。 ...

老公寓地段好的一栋楼四户人的被拆几率高价格也能要上去因为收购的时候开发商只需要搞定四户人家就得

淡观山水闲看月只读诗书不念愁

Benz20xx

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发表于 2019-6-10 13:17 |显示全部楼层

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frankzhang2014 发表于 2019-6-9 23:02
价格来说上北的公寓价格早被内西超过了。虽然我觉得还是上北相对更宜居一些。 ...

除了学校，其他都是内西好，gum tree爱好者除外

发表于 2019-6-10 14:28 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2019-6-10 12:17
除了学校，其他都是内西好，gum tree爱好者除外

这个看个人需求了，小夫妻的话650K 第一套房，我觉得还是上北合适。

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2019-6-10 14:37 来自手机 |显示全部楼层

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逆鳞龍发表于 2019-6-9 22:37
这是二手房交易，老麦我觉得你不能老是这样心态去看待市场，不要因为楼花投资的失败而彻底使得心态失衡 ...

我没有啊！在澳洲房子还是会买，但楼花打死不碰！当然你们想碰没问题不关我事

Benz20xx

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