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[地区选择] VIC Bulleen 这个区除了名字不灵还有啥不灵的吗？ [复制链接]

suinite

皮靴族

发表于 2019-6-6 10:22 |显示全部楼层

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本帖最后由 suinite 于 2019-6-6 10:25 编辑

澳洲小肥

金靴族

发表于 2019-6-6 11:19 |显示全部楼层

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看你的翻译，住那的人都哭了

warmel

铜靴族

发表于 2019-6-6 11:58 |显示全部楼层

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Bulleen价格低的那会儿还是很不错的。左可去Heidelberg右可去Doncaster。Local的居住环境还算安静祥和。当年地价便宜，吸引了不少人盖了些好房子，街区都挺好看。

08年后价格上来了。特别是15-17年间因为被Viewbank，Templestowe和Balwyn North这几个华人热区围绕，也吸引了不少预算不够这几个热门区的华人前往置业。慢慢的开始被人诟病性价比低。，要因为区域内缺少吸引华人的点，比如公共交通，商铺和学校。和Templestowe Lower是一对好兄弟。一起滞涨，一起领跌。

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whocares2014

金靴族

发表于 2019-6-6 12:01 |显示全部楼层

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warmel 发表于 2019-6-6 11:58
Bulleen价格低的那会儿还是很不错的。左可去Heidelberg右可去Doncaster。Local的居住环境还算安静祥和。当 ...

评论犀利

daniel0518

木屐族

发表于 2019-6-6 13:54 |显示全部楼层

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warmel 发表于 2019-6-6 11:58
Bulleen价格低的那会儿还是很不错的。左可去Heidelberg右可去Doncaster。Local的居住环境还算安静祥和。当 ...

同意大部分点，不同意交通和商铺。交通有smart bus, 比balwyn north， balwyn大多地方去市区还快。商铺从bulleen plaza, macedon square 到westfield简直购物都不用去box hill。最后，学校是硬伤。。

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urbb

水晶靴族

发表于 2019-6-6 14:01 |显示全部楼层

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Bulleen 不是个挺好的区吗？怎么会不灵？

ruiminlin

铜靴族

发表于 2019-6-6 14:19 |显示全部楼层

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优点就是没缺点，缺点就是没优点！

ruiminlin

铜靴族

发表于 2019-6-6 14:23 |显示全部楼层

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North-east link 建好，在现在网球场的地方会建park+ride 公交车直达city 20分钟！硬伤是没有好学校！

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huaxinmaomao

银靴族

发表于 2019-6-6 14:40 |显示全部楼层

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Bulleen 地区不尴不尬的，其实离city 很近也挺方便，去Preston　Market 也不远。

舟之

银靴族

发表于 2019-6-6 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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这些尴尬地段不少，还有一个是deepde en

urbb

水晶靴族

发表于 2019-6-6 15:16 |显示全部楼层

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舟之发表于 2019-6-6 15:11
这些尴尬地段不少，还有一个是deepde en

Deepdene 是个高档区吧？

warmel

铜靴族

发表于 2019-6-6 16:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 warmel 于 2019-6-6 16:33 编辑

daniel0518 发表于 2019-6-6 13:54
同意大部分点，不同意交通和商铺。交通有smart bus, 比balwyn north， balwyn大多地方去市区还快。商铺从 ...

Smart Bus 901，903不去city。去city的905走的是Eastlink，在Bulleen最南侧。咋说呢，都离开了Bulleen最好的那片区的步行范围。

Bulleen Plaza就是个标准local business junction，每个区都有的。另外两个不在Bulleen地界内就不讨论了。

Balwyn和Balwyn North的公共交通绝对不咋样，也一样没有好的商铺。Bulleen确实论公共交通比这俩区好那么一丢丢，商铺和这俩区就算持平吧。可是你要考虑下，买Balwyn和Balwyn North的人和买Bulleen的华人，他们的需求是一样的吗？

有个小故事和你分享下吧。之前和一Ringwood的朋友聊，他说住Balwyn的人也不咋有钱啊。因为他坐过Balwyn的本地公交车，上来的人和在Ringwood坐公交车的人衣着相貌举止差不多。我说你这结论可能有些许偏颇，不应该直接得出住Balwyn的人和Ringwood的人身份阶层一样，只能说在哪儿坐公交车出行的人，他们的阶层可能都差不多吧。

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warmel

铜靴族

发表于 2019-6-6 16:31 |显示全部楼层

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舟之发表于 2019-6-6 15:11
这些尴尬地段不少，还有一个是deepde en

我想你应该是对Deepdene有什么误解……要不就是对尴尬这个词有什么误解……

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一条大鱼	+ 5	也有可能对自己的定位有点误解.
TT	+ 2	你太有才了

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warmel

铜靴族

发表于 2019-6-6 16:35 |显示全部楼层

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huaxinmaomao 发表于 2019-6-6 14:40
Bulleen 地区不尴不尬的，其实离city 很近也挺方便，去Preston　Market 也不远。 ...

方便的，中途还有Northland，去Doncaster Westfield也不远。开上车，Bulleen周围的10km以内的资源还是不少的。只是没有local local的本地资源

甜芒果

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-6-6 16:43 |显示全部楼层

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舟之发表于 2019-6-6 15:11
这些尴尬地段不少，还有一个是deepde en

对，比如还有toorack

mianmianpig

皮靴族

发表于 2019-6-6 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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warmel 发表于 2019-6-6 16:31
我想你应该是对Deepdene有什么误解……要不就是对尴尬这个词有什么误解…… ...

哈哈哈

sniper

皮靴族

发表于 2019-6-6 18:49 |显示全部楼层

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warmel 发表于 2019-6-6 16:31
我想你应该是对Deepdene有什么误解……要不就是对尴尬这个词有什么误解…… ...

就是啊，Deepdene在富人区中间都是可以排到前列的。

suinite

皮靴族

发表于 2019-6-6 21:01 |显示全部楼层

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warmel 发表于 2019-6-6 16:30
Smart Bus 901，903不去city。去city的905走的是Eastlink，在Bulleen最南侧。咋说呢，都离开了Bulleen最 ...

除了学校我还真想不出应该还有啥区别

warmel

铜靴族

发表于 2019-6-6 21:58 |显示全部楼层

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本帖最后由 warmel 于 2019-6-6 22:44 编辑

suinite 发表于 2019-6-6 21:01
除了学校我还真想不出应该还有啥区别

对个体来说，比如对你个人或者家庭的具体需求，可能真没什么区别。

但是换个角度。Bullen 1.17M的均价，对标Balwyn North 1.7M的均价。这50%的差价如果纯粹只是学校，很难解释的。要注意的是，这个价差在15年前华人还没开始炒作学区基本就是如此了。容我偷懒纯靠我记忆了。更别提Balwyn 2.47M的均价，两倍都有余大部都还不在Balwyn High的校区内。

当然，回到第一句话，这个均价差别的原因对你个人或者家庭的具体需求，可能没有任何意义。

warmel

铜靴族

发表于 2019-6-6 22:18 |显示全部楼层

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顺手查了下隔壁Heidelberg， Rosanna和Viewbank三兄弟，均价都比Bulleen低。分别是1.08，0.99和0.87。再次感叹Bulleen好房子真多啊。

车太闲

木屐族

发表于 2019-6-7 15:06 |显示全部楼层

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warmel 发表于 2019-6-6 22:18
顺手查了下隔壁Heidelberg， Rosanna和Viewbank三兄弟，均价都比Bulleen低。分别是1.08，0.99和0.87。再次 ...

Heidelberg是一个坎东北最拥挤的地方过了 Rosanna和Viewbank都在heidelberg后面，bulleen 在前面有这个价差蛮正常的

ningjacky

银靴族

发表于 2019-10-23 14:59 |显示全部楼层

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车太闲发表于 2019-6-7 16:06
Heidelberg是一个坎东北最拥挤的地方过了 Rosanna和Viewbank都在heidelberg后面，bulleen 在前面有这 ...

Heidelberg这个区怎么样，请问。治安，交通，学校什么的

What ever will be, you will never walk alone

Y公

布鞋族

发表于 2019-10-23 16:21 |显示全部楼层

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学校不灵

may263263

皮靴族

发表于 2019-10-23 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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刚看了一下，这几个区都1M多啊

蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-23 22:43 |显示全部楼层

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本帖最后由蓝色的小猫于 2019-10-23 23:45 编辑

warmel 发表于 2019-6-6 23:18
顺手查了下隔壁Heidelberg， Rosanna和Viewbank三兄弟，均价都比Bulleen低。分别是1.08，0.99和0.87。再次 ...

六月Viewbank中价是893,000
九月份中价923,500

这是REIV的数据，权限不够放大图的只能裁成这样小块

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蓝色的小猫

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2019-10-23 22:52 |显示全部楼层

warmel 发表于 2019-6-6 17:35
方便的，中途还有Northland，去Doncaster Westfield也不远。开上车，Bulleen周围的10km以内的资源还是不 ...

任何区开上车 10公里以内的资源都不少
strathmore, essendon 这些区开10公里都进CBD啦
一般人需要的交通方便不是开车10公里，而是走路1公里內，有火车，有电车，有商业街或者有购物中心。
bulleen这种区呢，跟doncaster,doncaster east差不多，中等都算不上啦