貸款是真的容易了嗎？

悉尼麦迪

lobsters 发表于 2019-6-5 11:39
怎么说呢？就相当于花钱找份3个月的高薪工作

你以为银行和ato真不能查到？你做假收入 请问税交了嘛？打电话去问 且有各种方法可以找到证据

mz970

zeter 发表于 2019-6-5 11:32
不奇怪，我朋友两个人年薪加起来12万，broker说是35万。

悉尼的房子动不动就80 90万，难道只有年薪10万的人才能好好买房？

somazhang

悉尼麦迪 发表于 2019-5-30 10:01
并没有。朋友年薪6万5。被告知能贷款35万不到 而且还和我朋友说 你还好了 还是别的银行 都不一定有。

可想 ...

这样是对的，超出贷款能力自己还也很吃力，量力而行。

cafa

悉尼麦迪 发表于 2019-6-5 11:45
你以为银行和ato真不能查到？你做假收入 请问税交了嘛？打电话去问 且有各种方法可以找到证据 ...

现在很多都要求做半年流水了，而且要交税，最后再自己退税。

winwin

zkj1014

并没有 而且越来越严

lobsters

悉尼麦迪 发表于 2019-6-5 11:45
你以为银行和ato真不能查到？你做假收入 请问税交了嘛？打电话去问 且有各种方法可以找到证据 ...

我又没用这方法，就是告诉你可以操作，要不那么多楼花咋settle的

悉尼麦迪

lobsters 发表于 2019-6-5 13:19
我又没用这方法，就是告诉你可以操作，要不那么多楼花咋settle的

不用这种办法！ 有多少能耐做多大的事

HonorC

cafa 发表于 2019-6-5 12:44
现在很多都要求做半年流水了，而且要交税，最后再自己退税。

那么猛？要求半年？能告知是哪个银行吗

Sydneynew2019

现在银行都很谨慎，banker跟我说你填啥都无所谓，但系统有个最低家庭消费值，会直接放上去算。

似水骄阳

悉尼麦迪 发表于 2019-5-30 10:01
并没有。朋友年薪6万5。被告知能贷款35万不到 而且还和我朋友说 你还好了 还是别的银行 都不一定有。

可想 ...

是自住房贷款35万吗？还是投资

悉尼麦迪

HonorC 发表于 2019-6-5 13:28
那么猛？要求半年？能告知是哪个银行吗

现在假收入最好别做！如果真收入 大家都拿得出半年流水

douya625

mz970 发表于 2019-6-5 11:21
我的朋友两人加起来年薪14万，说自住只能贷50万;

我们年薪15万投资也只能贷60万

hustwater

douya625 发表于 2019-6-5 15:03
我们年薪15万投资也只能贷60万

请问你们还有别的投资房没有？不然贷款额度也太低了。。。。

小北极熊

完蛋了，明年有楼花SETTLE，唉
怎么办呢

shgrt2007

我感觉越来越难了

winwin

cafa

HonorC 发表于 2019-6-5 13:28
那么猛？要求半年？能告知是哪个银行吗

不知道到底是银行要求还是broker为了保险要求的，估计broker的面大。银行最多睁一只眼闭一只眼

逆鳞龍

并没有宽松，相应地严格了不少

逆鳞龍

悉尼麦迪 发表于 2019-6-5 13:22
不用这种办法！ 有多少能耐做多大的事

我感觉你经历过这一波后才算幡然醒悟，人真是血的教训后才可能有所改变

逆鳞龍

悉尼麦迪 发表于 2019-6-5 14:10
现在假收入最好别做！如果真收入 大家都拿得出半年流水

流水半年不够应该是一年最为保险

cincinchoi

逆鳞龍 发表于 2019-6-6 10:17
流水半年不够应该是一年最为保险

没有一年那么夸张吧？我5月刚做，就要了4个月左右的流水啊…不过其中一家银行还要了我的Super

逆鳞龍

cincinchoi 发表于 2019-6-6 10:23
没有一年那么夸张吧？我5月刚做，就要了4个月左右的流水啊…不过其中一家银行还要了我的Super ...

这是为了应对银行方面对抽查，如果整个流程顺利三至四个月的流水就可以了，否则碰到银行所联系的第三方机构做抽查是要提供这些出来

leonliwenyu

目前的贷款和房价行情，工薪阶层利用高杠杆疯狂转贷增加资产规模的方式已经很难试用了。
那些收入不高但是动不动直接refiance7.8套房子的事也已经一去不复返。
但是某种程度下，工作稳定的人，先买下一套房，还清大部分，降低负债率，提升贷款额，再继续贷款的方式不是更加稳扎稳打吗？

zeter

hustwater 发表于 2019-6-5 15:12
请问你们还有别的投资房没有？不然贷款额度也太低了。。。。

这个额度对4大来说是正常的。
现在贷款是容易了，不过额度收缩了很多。

逆鳞龍

leonliwenyu 发表于 2019-6-6 10:29
目前的贷款和房价行情，工薪阶层利用高杠杆疯狂转贷增加资产规模的方式已经很难试用了。
那些收入不高但是 ...

比较提倡第二种方式，但相应地也就把时间线大大拉长了，估计一个家庭一生也就一到两套了，极其勉强三套。

winwin

leonliwenyu

逆鳞龍 发表于 2019-6-6 10:31
比较提倡第二种方式，但相应地也就把时间线大大拉长了，估计一个家庭一生也就一到两套了，极其勉强三套。 ...

就像你说的，把时间线再拉长，这样的收紧和放松也是遵循经济和地产周期的，房价不会一直涨，贷款也不会一直严，下一次金融危机之后，贷款一定又会放松，就像2008年之后的美国和澳洲，10%的人失业，必须要放松信贷，拯救银行业。

问题是多少人能够在下一次“百年一见”的大跌时刻，有胆量和资金迅速入场，乘着信贷宽松扩大资产规模。

历史一定会重演，20年一个周期，一个人一辈子也就能抓住两次三，抓住一次就值了，没有买到房子的人不要急，养精蓄锐，把控好现金流，别人现在的房子可能只是暂时替你保管而已。

根据Phill Anderson的理论，18-20年一个周期，现在的时间点只是middle cycle slow down，没到危机呢，所以调整完了一定会继续往上走，只是没有前10年那么癫狂罢了。

HonorC

cafa 发表于 2019-6-6 10:02
不知道到底是银行要求还是broker为了保险要求的，估计broker的面大。银行最多睁一只眼闭一只眼 ...

有道理

cincinchoi

逆鳞龍 发表于 2019-6-6 10:26
这是为了应对银行方面对抽查，如果整个流程顺利三至四个月的流水就可以了，否则碰到银行所联系的第三方机 ...

我是所有申请的银行全部直接做电调，给我本人和雇主打电话，还要公司网址、查地址

我们同事的一个朋友在HSBC做贷款，银行居然问她要公司的财务报表，简直匪夷所思，银行有权利要公司的Financial Report 吗？哪个公司愿意为了员工的贷款提供到这份儿上啊。