悉尼Northwest Metro沿线各站房价比较——加强版

hilltop-bear

数据派 发表于 2019-5-28 22:16
感谢指正。只是从realestate上抓了些数据，那上面还没更新地名。
chatswood的确与众不同，只是因为在地铁 ...

房价怎么可能拉平？strathfield和arburn也是同一条线吧？房价差距有没有五十万？我理解，凡是公寓大量兴建的地方，都会严重影响房价。这也是樱桃小溪居民全力反对政府开发本区公寓和dural南区的原因。除了供应过大难以消化，更重要的是学校、医院等社会资源存在不足的隐患。所以我个人觉得epping房价要被旁边的区平均下来。

另一方面，往大西北走，各区房价变化不会太大。rouse hill到wallawong这片有大量新房子建成交付，供过于求，三年内房价稳中往下。虽然会有卖花赞花之嫌，我还是很看好樱桃小溪的。5分钟火车到epping，有好学校，环境优美，人口比例均衡，比邻castle tower和castle mall。这个区的房价长线看，有机会向epping靠近（但不会是这几年）。我预测，castle hill靠近火车站的地方尤其是castle tower附近的房价会和本区离火车站比较远的那片有比较大的差距。下一次房市大热，才是西北人民收割equity的最佳时机。现在，大家还是要捂住口袋和房子，惜售、保守。还没投资的，暂不建议跟进。

hilltop-bear

数据派 发表于 2019-5-28 22:16
感谢指正。只是从realestate上抓了些数据，那上面还没更新地名。
chatswood的确与众不同，只是因为在地铁 ...

再说一句，我不认为这条线上有太大的潜力区。悉尼发展到今天，应该很难再找到真正的潜力区了吧

fffighter

hilltop-bear 发表于 2019-5-28 21:31
楼主，我给你指出两个不太准确的地方

一，cherrybrook的公寓其实都是老人退休公寓。和市场一般公寓不是同 ...

Bella.Vista什么时候改名叫Northwest?

数据派

hilltop-bear 发表于 2019-5-28 22:33
再说一句，我不认为这条线上有太大的潜力区。悉尼发展到今天，应该很难再找到真正的潜力区了吧 ...

看不到潜力区，这个很关键。现在的情形，全盘普跌，没有明显热点，但总要有人去投资房子，总要有人在悉尼投资，要看有没有踩准下一轮热点。
2014前后布里斯班也是满眼看不到机会，全在连续几年阴跌中。当时也是面临这个问题，但选买15km以内house的，这两年很多都起来了。

数据派

天涯浪客 发表于 2019-5-28 15:23
Macquarie park 是科技园，这个区是从marsfield和north ryde分离出来的，以前没有什么居民，最近盖高楼而已 ...

感谢提示，有时间会更新一下。

SOSHELPPLZ

数据派 发表于 2019-5-28 22:16
感谢指正。只是从realestate上抓了些数据，那上面还没更新地名。
chatswood的确与众不同，只是因为在地铁 ...

地铁线不可能拉平房价

看看那些几十年来一直在同一条线的区，比如Auburn 和strathfield

由于十年前房价差异，在十年过去后差异甚至更大了. auburn 变更穷了。

SOSHELPPLZ

newmethod 发表于 2019-5-28 20:23
Epping 凭什么应该比Castle Hill 高一大截？

CH 原先最大的劣势是交通，通车后已经相差无几。

Eastwood 这轮下跌也跌了不少呢

凡是华人扎堆，大量开发公寓的地方都跌

16年时burwood 二房可以到90万，上上周看到一个71万卖掉的， 也是近两年新公寓太多的缘故

Eastwood, epping也是好多新公寓，供过于求会拉低整体价格.
Ch的后市价格要看那儿的公寓开发数目，新公寓多肯定是长期看跌

zhengdpb

往西北搬的最主要初衷是为了传统的House来Raise Children，大量建公寓有违这个初衷。比如西北有好几个区的有孩家庭比例全澳排名靠前但老年人的比例则垫底，有两辆或以上车的家庭比例也是全澳靠前。

那里私家车比公交重要，类似Cherrybrook出入只靠一条主路的区域，虽然有条铁路但并不是对每个人都有吸引力。如果工作地点本来就在西区西北区，远一站两站就更无所谓。如果有笔钱，有人愿意买学区房，也有人愿意交私校学费，个花入个眼罢了。

CITYLOOK

hilltop-bear 发表于 2019-5-28 22:32
房价怎么可能拉平？strathfield和arburn也是同一条线吧？房价差距有没有五十万？我理解，凡是公寓大量兴 ...

auburn这个是个特例，在统计中应该剔除
这样有特点的区在全澳也是数一数二
西北线的这些区质量上没有像auburn这样的极端
距离远近的因素在比较中占的比重相对大一些
而auburn那就不单单是距离因素了，太多其他因素了

CITYLOOK

hilltop-bear 发表于 2019-5-28 21:31
楼主，我给你指出两个不太准确的地方

一，cherrybrook的公寓其实都是老人退休公寓。和市场一般公寓不是同 ...

熊姐这是修成正果出关了么？恭喜恭喜

Magicjia

kellyville 老区和低密度区700+的地 明显会比NK好吧，NK有些package拉低了均价

hilltop-bear

fffighter 发表于 2019-5-28 22:40
Bella.Vista什么时候改名叫Northwest?

听住在该区的朋友说的，忘了是改名还是有一部分被划出来叫西北了。如果你每周都像我一样去教会，就会看到bella的火车站不叫bella station，叫northwest station。

hilltop-bear

数据派 发表于 2019-5-28 23:13
看不到潜力区，这个很关键。现在的情形，全盘普跌，没有明显热点，但总要有人去投资房子，总要有人在悉尼 ...

现在距离下一个房产高峰没有十年也有八年吧？现在买来投资，现金流要扛得很辛苦。还不如等五年八年后捉住拐点一冲而上，短期多给几万块，但减低了投资和现金的风险。这几年，我认为是自住房人群最佳切入点。我身边的年轻同事都在看房。以前买不起的，现在有机会了，以前买不起好区的，现在可以买了。布里斯班的情况和悉尼不是一样的。这几年大量新洲人被逼北上，布里斯班捉住了机会。悉尼买房的都是小富以上。我觉得这个市场的玩法和布里斯班不是一回事。但是你一定要找什么潜力区，我首选墨尔本。

hilltop-bear

zhengdpb 发表于 2019-5-29 06:03
往西北搬的最主要初衷是为了传统的House来Raise Children，大量建公寓有违这个初衷。比如西北有好几个区的 ...

西北地区其实对老年人吸引力很大。我相信这里的公寓很大程度是为有钱又闲的老年人建的。我也相信西北铁路提升了人们搬进山区的吸引力。但不足以形成楼主所说的井喷区。

数据派

hilltop-bear 发表于 2019-5-29 09:17
现在距离下一个房产高峰没有十年也有八年吧？现在买来投资，现金流要扛得很辛苦。还不如等五年八年后捉住 ...

十年八年后的世界估计我们现在聊天的已经没法追上了。除非现在还不到30岁，过个几年还有能力贷款。否则对于年过40的人来说，银行再放30年的贷款也要多掂量一下。而不做30年的贷款，现金流又是大问题。

买房这事，尤其买house，我以为逆水行舟，下来容易，上去难。这几年政策更是如此。买百万房产，当年贷80万的，现在贷60万，很常见。对整体经济是降低风险了。但即便房价降了10万，对个人而言是被排斥在游戏外面了。我的感觉，西线这些地区的百万房，只要不是2017年前后最高点接盘，基本不到10万的降幅。

数据派

hilltop-bear 发表于 2019-5-29 09:17
现在距离下一个房产高峰没有十年也有八年吧？现在买来投资，现金流要扛得很辛苦。还不如等五年八年后捉住 ...

布里斯班和悉尼，有点tick tock的关系，或者翘翘板。一边太贵了，就去另一边，过段时间发现不对劲，再回流。其实布村哪有那么大的容量和产业？长线我还是看好悉尼的。

数据派

hilltop-bear 发表于 2019-5-29 09:21
西北地区其实对老年人吸引力很大。我相信这里的公寓很大程度是为有钱又闲的老年人建的。我也相信西北铁路 ...

我没有暗示西线会井喷。我以为现在是后地铁概念时代，是稳步发展时期。地铁的频率，是非常重要的，4分钟一趟的地铁，是很密集的，如果是8分钟一趟，发车量低一半，对居民感受就明显不一样。4分钟地铁对区域的拉动，不容小看。

caicai28

hilltop-bear 发表于 2019-5-29 09:12
听住在该区的朋友说的，忘了是改名还是有一部分被划出来叫西北了。如果你每周都像我一样去教会，就会看到 ...

Bella Vista 还在的，只是把 靠近 Norwest Business Park 的一部分地区划出来单独叫 Norwest 了，这个Norwest 里面也有原来属于Baulkham hills 的地区的。

Xenabear

感觉要看有多少房子在建，有多少房子已经批了还没有建，有多少房子在出租，再决定买哪里的投资房，不然即使地铁开通了也没有用

fffighter

hilltop-bear 发表于 2019-5-29 09:12
听住在该区的朋友说的，忘了是改名还是有一部分被划出来叫西北了。如果你每周都像我一样去教会，就会看到 ...

Norwest前一站叫Bella vista，

Norwest是从Baulkham hill分出来的。

BSY

发现North Ryde和Epping的house很是good value啊！居然和更远的区价格差不多。

gycyc

贷款批不下来什么都白搭 BV的房价早就在几年前涨好了 这两年跌了30%吧 4m的house跌成2.8m

lauraineyan

表扬一个区不一定要以贬低另外一个区为基点，侧面已经反映出人文素质了。

8700km

山区铁路建好了才看涨势？之前概念已经炒了那么久了，该升的早升好了，第一批投资的都已经撤了。现在2015年买房那批都是套牢中，之后这十年八年的就平盘整理了。自住房随便买，投资房就当做慈善挺好的。

jerry6030

西北线超方便 尤其非高峰期 以前高峰期坐个bus也方便但是非高峰期就得死守时刻表 现在把这个空缺补上了

数据派

天涯浪客 发表于 2019-5-28 15:23
Macquarie park 是科技园，这个区是从marsfield和north ryde分离出来的，以前没有什么居民，最近盖高楼而已 ...

改作业了，今日再加10分呗？

天涯浪客

hilltop-bear 发表于 2019-5-28 22:32
房价怎么可能拉平？strathfield和arburn也是同一条线吧？房价差距有没有五十万？我理解，凡是公寓大量兴 ...

现在house比想象的要便宜，如果去抄底，肯定去抄Eastwood，Epping都不需要，樱桃小溪就更。。。

yl002

新启发就是
unit因为有建筑成本在那，所以价格差的不明显。过了2E再买unit就是傻逼中的战斗机。
同样的价钱，不买离ct 20KM不到的地方，非要买40KM+的地方，我不知道是为什么。。。而且2E过后，unit和house的差价越来越小。。。更体现了unit的不值。
按lz的表格，我发现，marsfield的unit性价比最高！

天涯浪客

yl002 发表于 2019-5-29 14:27
新启发就是
unit因为有建筑成本在那，所以价格差的不明显。过了2E再买unit就是傻逼中的战斗机。
同样的价钱 ...

这个秘密被你发现了？我是跑了一大圈才发现的。

yl002

天涯浪客 发表于 2019-5-29 14:34
这个秘密被你发现了？我是跑了一大圈才发现的。

过了2e不碰公寓，我是十年前刚来足迹的时候，就听过一个地产版大师说过的。。。是不是你啊？
16-17年，我听说屎高飞，肉丝飞那种鸟不拉屎的地方，2房公寓竟然也要小60万，尼玛一个house最高峰才8-90万的地方啊。。。
我当时快把脑壳敲烂了也想不出为什么有人买那的公寓。。。
当然，同年。。。城堡山公寓竟然有2房7-80万的楼花。。。我再一次休克。