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楼主:amehouse

[行情讨论] 重磅！国民银行再次加大贷款审查力度！已引入贷款债务比！ [复制链接]

Icylemon

铜靴族

发表于 2019-5-25 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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年收入22万，两娃家庭，自住房到底能贷多少？

Icylemon

铜靴族

发表于 2019-5-25 23:40 来自手机 |显示全部楼层

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年收入22万，两娃家庭，自住房到底能贷多少？

tonyblair2

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发表于 2019-5-25 23:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 tonyblair2 于 2019-5-25 22:55 编辑

大选后中介们乘着虚假利好狂欢了一把，企图骗着小白入市。但是，Responsible lending是皇家委员会调查后设立的法律框架，各大行花了几十亿Implement，怎么可能掉头。

这个才是关键，我估计很多人都不知道金融行业最重要最害怕的就是compliance合规了

我不清楚这个法律框架到啥程度了，但是一般概念来说，成为法律条文的东西，要把它再搬走也要走议会程序，绝对不是莫里森或者自由党随便说一句话就能搬走的

fireup

木屐族

发表于 2019-5-26 00:05 |显示全部楼层

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tonyblair2 发表于 2019-5-25 22:41
大选后中介们乘着虚假利好狂欢了一把，企图骗着小白入市。但是，Responsible lending是皇家委员会调查后设 ...

没错，政客的话听听就得了，财长喊一喊，那意思房价的事儿我也帮忙了，行不行我也尽力了。。。

alven

银靴族

发表于 2019-5-26 00:20 来自手机 |显示全部楼层

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fireup 发表于 2019-5-25 23:05
没错，政客的话听听就得了，财长喊一喊，那意思房价的事儿我也帮忙了，行不行我也尽力了。。。 ...

财长喊了啥？政府为房价站台了么？

alven

银靴族

发表于 2019-5-26 00:23 来自手机 |显示全部楼层

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Simplelife 发表于 2019-5-25 22:28
这样挺好呀，RBA降息刺激经济，银行加强审查防止资金流入房市导致泡沫。而经济刺激起来了，房价稳定或健康 ...

经济好，为啥还要刺激啊？刺激就能好么？

tonyblair2

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发表于 2019-5-26 00:25 来自手机 |显示全部楼层

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alven 发表于 2019-5-25 23:23
经济好，为啥还要刺激啊？刺激就能好么？

对于还没有财务自由的人来说，现在根本不是考虑如何买房赚钱，而是要考虑在即将到来的全球性衰退中保工作保口粮

netman

皮靴族

发表于 2019-5-26 00:27 |显示全部楼层

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健康稳定上涨最重要

ppllmm

皮靴族

发表于 2019-5-26 01:16 |显示全部楼层

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支持优质客户的举措，刚需收益

usydkevin

铜靴族

发表于 2019-5-26 08:01 |显示全部楼层

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这也重磅啊?没啥新鲜玩意

Chimpanzee

银靴族

发表于 2019-5-26 15:11 来自手机 |显示全部楼层

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已经买了的也要重新审核吗

banbridge

木屐族

发表于 2019-5-26 15:41 |显示全部楼层

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Chimpanzee 发表于 2019-5-26 14:11
已经买了的也要重新审核吗

一般是过往不究。

johnluo721

皮靴族

发表于 2019-5-26 15:46 来自手机 |显示全部楼层

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tonyblair2 发表于 2019-5-25 22:41
大选后中介们乘着虚假利好狂欢了一把，企图骗着小白入市。但是，Responsible lending是皇家委员会调查后设 ...

responsible lending并不是皇家委员会之后才有的，之前就是法律条文了。但是基本上都不会都是guideline,并不会强硬规定具体实施的方案。基本上他们就是要求银行合情合理的去实施。也没有像你说的花了大量的财力。如果真正要达到要求目前依赖人工的程度很高。

我的理想---把DARLING HABOUR的水都抽干了，种白菜

katherman

银靴族

发表于 2019-5-26 16:14 |显示全部楼层

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responsible lending早就有了
不过Royal Commission之后有新的一波

gunigao

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发表于 2019-5-26 16:56 |显示全部楼层

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katherman 发表于 2019-5-26 15:14
responsible lending早就有了
不过Royal Commission之后有新的一波

其实我以前就够胖了，只不过最近又肥了一圈。 SO? 我是不是比以前还胖了呢？还是比以前瘦了？还是？我觉得我是比以前更胖了。

katherman

银靴族

发表于 2019-5-26 17:06 |显示全部楼层

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gunigao 发表于 2019-5-26 15:56
其实我以前就够胖了，只不过最近又肥了一圈。 SO? 我是不是比以前还胖了呢？还是比以前瘦了？还是？我 ...

按理来说是这样的，
但是在这新闻之后APRA和政府同时发力，不知道银行是是否会放松DTI

ps，我觉得DTI六左右其实很合理，不合理的是房价本身

djiang66

木屐族

发表于 2019-5-26 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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现在已经有投资客class lawsuit against major banks要求银行赔偿投资客的损失就是根据这个responsible lending act。这下好玩儿了。银行贷款炒房，赚钱算我的，亏钱算银行的，银行最后破产算国家的。多好啊！

ymyx2303

铜靴族

发表于 2019-5-26 17:54 |显示全部楼层

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gunigao 发表于 2019-5-25 18:04
原来这是真的啊？

假的

crane15

银靴族

发表于 2019-5-26 19:23 来自手机 |显示全部楼层

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gunigao 发表于 2019-5-25 17:47
完了，这下真的完了。

例如，总债务为65万澳元，总收入为10万澳元的申请人，其债务与收入之比为 ...

也就是说包括工资租金的总收入可以贷到9倍的loan? 25万刀的话就是225 万刀？看来我得找贷款中介再聊聊

静好如初

圣靴族

发表于 2019-5-26 19:26 |显示全部楼层

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厉害了～

Julian1028

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发表于 2019-5-26 19:28 |显示全部楼层

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降息阿，最实际

crane15

银靴族

发表于 2019-5-26 19:29 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得这个标准好宽松，按照足迹平均收入，基本有投资房的都能贷200万刀，悉尼内城区的house都轻松买啊。

gunigao

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发表于 2019-5-26 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2019-5-26 18:23
也就是说包括工资租金的总收入可以贷到9倍的loan? 25万刀的话就是225 万刀？看来我得找贷款中介再聊聊 ...

去吧，聊完你就成空军了。

是把刷子

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发表于 2019-5-26 19:42 |显示全部楼层

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我家令居年薪六万负债200万能派个人去查他嘛

juntz

皮靴族

发表于 2019-5-26 20:15 |显示全部楼层

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gunigao 发表于 2019-5-25 19:53
可是如果真这样，澳大利亚的收入根本支撑不住这房价。

年薪8万的人最多只能贷款72万买自住房。而且别想 ...

不对哦，如果是买投资方的话还要算租金收入。

lummar

银靴族

发表于 2019-5-26 20:21 |显示全部楼层

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juntz 发表于 2019-5-26 19:15
不对哦，如果是买投资方的话还要算租金收入。

投资房的贷款当然也要算

Benz20xx

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发表于 2019-5-26 20:34 |显示全部楼层

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lummar 发表于 2019-5-26 19:21
投资房的贷款当然也要算

人家说的是租金收入

Benz20xx

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发表于 2019-5-26 20:35 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2019-5-26 18:29
我觉得这个标准好宽松，按照足迹平均收入，基本有投资房的都能贷200万刀，悉尼内城区的house都轻松买啊。 ...

这个应该只是各项要求中的一个，不是唯一，就算满足了这个，不代表也能满足别的

crane15

银靴族

发表于 2019-5-26 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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Benz20xx 发表于 2019-5-26 19:35
这个应该只是各项要求中的一个，不是唯一，就算满足了这个，不代表也能满足别的 ...

我的意思这个要求没难度，形同虚设

Benz20xx

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发表于 2019-5-26 20:59 |显示全部楼层

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crane15 发表于 2019-5-26 19:38
我的意思这个要求没难度，形同虚设

有可能啊，因为贷款主要卡在别的要求上，这个只是做做样子罢了

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